Koestraat 52

Een unieke woning in het hart van Geertruidenberg – modern, sfeervol en met alle gemakken

Stel je voor: een historisch pand met een volledig vernieuwd interieur, midden in het levendige centrum van Geertruidenberg, waar je zowel de rust van een stadstuin als de gemakken van twee eigen parkeerplaatsen achter de woning geniet. Koestraat 52 is in 2014 achter de oorspronkelijke voorgevel opnieuw opgebouwd en met zorg afgewerkt tot een warm en tijdloos wooncomfort. Hier combineert moderne functionaliteit zich met het charmante karakter van een vestingstad – een woning waar je direct thuis voelt.

De lichtdoorstroomde woonkamer is het hart van deze woning, met zijn hoge ramen die daglicht over de visgraatvloer laten dansen en een gashaard die voor gezellige avonden zorgt. De ruimte sluit naadloos aan op de kamer en suite, die via glazen schuifdeuren open kan worden gezet, zodat woon- en keukenruimte één luchtige verbinding vormen. Wil je privacy?

Dan sluit je de deuren gewoon weer. De keuken, in 2025 volledig vernieuwd, past perfect in het geheel met zijn zachte kleuren en groot werkeiland dat volop werkruimte biedt. Daarnaast is er ruime kastruimte en een fijne plek voor de eettafel.

Via openslaande deuren stap je direct de besloten stadstuin in – een onderhoudsvriendelijke oase waar je kunt genieten van de zon of een kopje koffie. Achterom loopt een pad naar de twee eigen parkeerplaatsen, een zeldzaam voordeel in het drukke centrum.

Boven vind je drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met inloopkast en badkamer en suite uitnodigt tot ontspanning. De badkamer is ruim en modern met een inloopdouche, twee wastafels, toilet en vloerverwarming voor extra comfort. Ook is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Wie meer opslag nodig heeft, kan gebruikmaken van de ruime bergzolder, bereikbaar via een vaste trap. De hele begane grond is voorzien van elektrische vloerverwarming, net als de badkamer, en de woning beschikt over HR++ glas voor optimale isolatie.

Geertruidenberg is een stad met historie, karakter en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De Markt, omringd door oude gevels, leilinden en terrassen, vormt het centrum van het leven hier. Ook de vestingwallen, het ravelijn en de Geertruidskerk geven de stad haar unieke uitstraling. Winkels, horeca en recreatiemogelijkheden zijn allemaal dichtbij, terwijl je vanuit de stad gemakkelijk kunt wandelen of fietsen richting het buitengebied. Midden in dit levendige centrum staat Koestraat 52 – een woning waar je zowel de rust als de gezelligheid van de stad kunt ervaren.

Belangrijke details Deze woning is gebouwd op eigen grond en is niet onder erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 25,00 per maand, de servicekosten € 12,00 per maand en de appartementsrechtbijdrage € 5,00 per maand. Er is geen asbest in de woning en de fundering is door het KCAF ingeschaald als geen hoog risico (indicatie A, B of C).

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de voorgevel en fundering, waarvoor een sanering nodig is. Daarnaast is er vocht en houtrot in de berging en de fundering vertoont verzakking.

Er is geen sloop- of renovatieverplichting verbonden aan de woning.

Kom vooral eens kijken – Koestraat 52 wacht op jou!