Rozelaar 14

Een warm en licht huis met ruimte voor jouw dromen – middenin het groene hart van Geffen

Stap binnen in deze gezellige tussenwoning aan de Rozelaar en je voelt direct de huiselijke sfeer. Met een open woonkamer, een praktische keuken en een knusse achtertuin vormt dit een ideale plek om te wonen, te ontspannen en te genieten van de rustige wijk. Dankzij de energielabel A en de moderne isolatie (dak, muren en vloer) blijft het hier het hele jaar door prettig, terwijl de airconditioning zorgt voor verkoeling op warme dagen.

En met de vlizotrap naar de zolder en de dakkapel in de master bedroom zijn de mogelijkheden om deze woning naar wens in te richten bijna eindeloos.

De begane grond is een open en functionele ruimte waar je direct thuis komt. De sfeervolle woonkamer biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eethoek, en via de loopdeur stap je meteen de onderhoudsvriendelijke achtertuin op, die op het noorden ligt en veel privacy biedt. De halfopen keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur en voorzien van alle gemakken, terwijl onder de trap een handige provisiekast extra bergruimte biedt.

Een overdekte entree, een hal met meterkast en garderoberuimte en een toilet met fonteintje maken het huis nog completer.

Op de eerste verdieping wacht een fraaie master bedroom met een dakkapel die de ruimte luchtig en licht maakt, en een inloopkast/berging voor alle kleding en spullen. Deze slaapkamer beschikt ook over airconditioning, net als de rest van het huis. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en licht dankzij het grote dakraam, terwijl de badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, radiator en een Sanibroyeur-toilet. De vloer is hier bedekt met laminaat, en de overloop biedt extra ruimte voor een tafeltje of kleding.

De zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap, is een echte blank canvas. Met de juiste aanpassingen kan hier een volwaardige derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte ontstaan – de mogelijkheden zijn eindeloos. De ruimte is voorzien van een dakraam en biedt veel bergcapaciteit.

Buiten geniet je van een knusse, onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy, waar je heerlijk kunt zitten of ontspannen. Achter in de tuin staat een stenen berging voor fietsen en gereedschap, en via deze berging is er een praktische achterom beschikbaar. Parkeren is geen probleem, want in de directe omgeving is voldoende ruimte.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 350.000,- k.k. (aanvaarding in overleg)
• Bouwjaar: 1997 (tussenwoning met berging)
• Oppervlakten: Woonoppervlakte ca. 68 m², overige inpandige ruimte ca. 7 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m², externe bergruimte ca. 6 m², perceel 92 m², inhoud ca. 266 m³
• Energie: Energielabel A, dak-, muur- en vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en gedeeltelijk HR-glas, Intergas 36/30 HRE CW5 cv-ketel (2024), 2x airconditioning
• Kadastrale gegevens: Gemeente Geffen, Sectie C, Perceel 5301, volle eigendom
• Overige kenmerken: Glasvezelinternet, deels voorzien van rolluiken, keurige staat van onderhoud

Wonen in het groene hart van Geffen

De Rozelaar ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk aan de rand van het dorp, waar je binnen vijf minuten fietsen bij basisschool De Wissel, de sportvelden en het centrum bent. Loop je de straat uit, dan sta je al snel tussen de uitgestrekte akkers en natuurgebieden zoals ’t Geffens Veld en de Geffense Plas – perfect voor wandelingen en ontspanning. Geffen zelf is een levendig dorp met ongeveer 5.000 inwoners, waar je alles vindt: winkels, cafés, restaurants, een grote supermarkt en goede gezondheidszorg.

Met de auto ben je binnen een paar minuten op de snelweg richting ’s-Hertogenbosch, Nijmegen of Eindhoven. Wie liever het openbaar vervoer gebruikt, heeft via Arriva goede busverbindingen naar Oss, ’s-Hertogenbosch, Uden en Rosmalen.

Ben je geïnteresseerd? Kom dan gerust langs voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over deze unieke woning in het hart van Noord-Brabant.