Kerkstraat 34

Sommige plekken voelen meteen als thuis. Deze charmante drie-onder-één-kapwoning ligt pal naast de kerk in het hart van Geldermalsen, waar de Kerkstraat op z’n mooist is: levendig, dorps en met alles wat je nodig hebt om de hoek. De jachthaven, het marktplein, de Albert Heijn en de beste horeca zijn binnen een paar minuten te voet bereikbaar.

De woning maakt deel uit van een voormalig notariskantoor dat in 2022 is getransformeerd naar twee woningen, waarbij deze aan de voorzijde ligt en casco is opgeleverd aan de huidige eigenaar. Alles wat je binnen ziet, dateert dus van 2022 – fris, strak en volledig instapklaar.

Op de begane grond verwelkomt een brede entree je met een hal die ruimte biedt aan de meterkast, een moderne toiletruimte en een trap naar de verdieping. Zodra je de woonkamer betreedt, valt meteen de ruimte en het licht op: grote openslaande deuren geven toegang tot het terras aan de zijkant, terwijl de ramen uitkijken op de Kerkstraat en de kerk. De betonnen vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een eikenhouten vloer in visgraatmotief, terwijl het stucwerk en schilderwerk keurig zijn afgewerkt.

De keuken, enkele jaren oud en compleet uitgerust, beschikt over een granieten blad en apparatuur van topkwaliteit, waaronder een opvallende Smeg-fornuis. Direct aansluitend vind je een praktische bijkeuken met inpandige berging en een wastafel. En alsof dat nog niet genoeg is, loop je vanuit de woonkamer zo de droge, degelijk gebouwde kelder in – ideaal voor opslag, een flinke voorraad wijn of alles wat uit het zicht moet blijven.

Op de eerste verdieping wacht een fraaie indeling met drie slaapkamers: één royale kamer aan de voorzijde en twee kleinere kamers aan de zijkant. Daarnaast is er een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, een wastafelmeubel en een lichtkoepel die voor aangenaam daglicht zorgt. Het toilet bevindt zich in de aangrenzende ruimte. Via een vlizotrap is vanuit de royale slaapkamer de bergzolder bereikbaar, perfect voor extra opslagruimte.

Buiten geniet je van een prettige indeling: de voorzijde ligt gunstig op het zuiden, terwijl het terras aan de oostkant ligt – ideaal voor de ochtendzon. Hoewel er geen traditionele tuin is, kun je zowel aan de voor- als zijkant heerlijk buiten zitten. De gestucte gevels geven het huis een mooie uitstraling, versterkt door markiezen die eenvoudig van binnenuit bediend kunnen worden. Parkeren is geen probleem dankzij twee parkeerplaatsen op eigen terrein, dat onderdeel uitmaakt van een mandelig terrein met gedeelde oprit en binnenplaats.

Geldermalsen is een dorp waar het leven voelbaar is, met alle voorzieningen op loopafstand: winkels, supermarkten, horeca, het marktplein en de jachthaven. Toch woon je hier verrassend rustig, omringd door een prettige dorpssfeer en dagelijkse reuring die juist voor levendigheid zorgt. Dankzij het NS-station met directe verbindingen naar steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Tiel, én de nabijheid van de A2 en A15, is de bereikbaarheid uitstekend.

Steden als Utrecht, Den Bosch, Rotterdam en Arnhem/Nijmegen zijn snel en eenvoudig te bereiken, terwijl je thuis geniet van het comfort en de gemoedelijkheid van een dorp.

De woning is voorzien van goede isolatie (vloer-, muur- en glasisolatie), een spaarpomp met CV-ketel en WTW-installatie, en heeft energielabel C.

Belangrijke details

Bij eerdere grote verbouwingen is de fundering verstevigd, wat zorgt voor een stabiele basis. De scheidingsmuur met de achterburen is uitgevoerd in steen met een ankerloze spouw. Buiten verdient het schilderwerk nog wat aandacht; binnen is het huis volledig afgewerkt.