Sluisstraat 45

Sluisstraat 45 te Geldrop: een levensloopbestendige vrijstaande woning met karakter en modern comfort

Stel u voor: een gerenoveerde vooroorlogse semi-bungalow met alle gemakken van nu, gelegen op loopafstand van het centrum, het Anna Ziekenhuis en de natuur. Deze levensloopbestendige woning biedt niet alleen een sfeervolle woonkamer met houtkachel en schuifpui naar de diepe achtertuin, maar ook een praktische begane grond met slaapkamer en badkamer – ideaal voor wie flexibiliteit en gemak waardeert. Met een energielabel C, 12 zonnepanelen en een hybride warmteboiler is deze woning bovendien duurzaam en comfortabel in gebruik.

Een woonkamer die uitnodigt tot verblijven

Op de begane grond ontvangt u een spatiële woonkamer van ruim 63 m², waar daglicht door grote lichtstraten en een schuifpui naar de tuin stroomt. De vloer is voorzien van parket, terwijl een houtkachel, infrarood muurverwarming en airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat zorgen – ongeacht het seizoen. De open keuken, modern ingericht met 5-pits inductiefornuis, drie ovens, combi-magnetron en vaatwasser, is een echte kookplezier.

Aan beide zijden zijn praktische kasten en lades ingebouwd, en de keuken wordt verwarmd door een infraroodpaneel. De rolluiken bij de ramen bieden privacy en zonwering.

Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken met eigen keukenblok en rolluiken, die toegang biedt tot de slaapkamer (14 m²) en badkamer op de begane grond. Deze slaapkamer, voorzien van laminaatvloer, airconditioning en een schuifpui naar de tuin, is een rustige uitvalsbasis. De moderne badkamer is tot plafond betegeld en beschikt over een inloopdouche, hangend toilet en badmeubel met vaste wastafel – alles verwarmd door een infraroodpaneel. Een praktische kast met aansluitingen voor wasapparatuur rondt deze ruimte af.

De eerste verdieping: ruimte en rust

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met laminaatvloer, waaruit twee slaapkamers en een toiletruimte zijn bereikbaar. De hoofdslapkamer (18 m²) is voorzien van een dakkapel en kast, terwijl de tweede slaapkamer (8 m²) een vaste wastafel en rolluik biedt. De deels betegelde toiletruimte met hangend toilet sluit de verdieping af.

Een achtertuin die het hele jaar geniet

Achter het huis strekt zich een diepe, fraai aangelegde tuin uit van 433 m², waar u kunt genieten van meerdere overdekte terrassen, een vijver en volwassen beplanting. De tuin is het hele jaar door een oase van rust, met ruimte voor ontspanning, dineren of tuinfeesten. Bij de tuin hoort een multifunctionele ruimte (23 m²) met openslaande deuren – ideaal als hobbykamer, werkplek of gastenverblijf. Hierachter ligt een ruime berging (17 m²) voor extra opslagruimte.

Duurzaamheid, isolatie en comfort

Deze woning is geheel gasloos en maakt gebruik van infrarood muurverwarming, infraroodpanelen, airconditioning en een houtkachel voor verwarming. Dakisolatie en isolerende beglazing (HR+++) zorgen voor een energiezuinig woonklimaat. Met 12 zonnepanelen en een hybride warmteboiler draagt deze woning bij aan een duurzame leefomgeving. De woonoppervlakte bedraagt 131 m², met een inhoud van 490 m³.

Een unieke locatie met alle voorzieningen

Deze woning ligt nabij het centrum van Geldrop, op loopafstand van scholen, het Anna Ziekenhuis, winkels, natuurgebieden en uitvalswegen. Het is een ideale locatie voor wie waarde hecht aan gemak en nabijheid van voorzieningen. Alleen een bezichtiging kan u een juiste indruk geven van de mogelijkheden van deze woning – laat u verrassen door de sfeer en het comfort van deze gerenoveerde semi-bungalow.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• Geen erfpacht, canon of VvE-kosten: Dit betreft een vrijstaande woning zonder appartementsrecht of servicekosten.
• Bouwjaar: ± 1922 (geheel gerenoveerd).
• Woning is geheel gasloos en voorzien van infraroodverwarming, airconditioning en houtkachel.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend.
• Achterstallig onderhoud of saneringverplichtingen zijn niet gemeld.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht; bestemmingswijziging niet van toepassing.