Gruttostraat 3

Gruttostraat 3 te Geldrop: een ruime, zonnige tussenwoning met karakter en modern comfort

Stap binnen in deze goed onderhouden, uitgebreide tussenwoning aan de Gruttostraat in Geldrop, waar rust en ruimte hand in hand gaan. Met een energielabel A, 13 zonnepanelen en een grote dakopbouw die plaats biedt aan een extra slaapkamer, combineert deze woning duurzaamheid met praktische leefruimte. De ruime voortuin en betegelde achtertuin met overkapping nodigen uit om het hele jaar door te genieten, terwijl de centrale ligging op loopafstand van het centrum van Geldrop alle voorzieningen binnen handbereik houdt.

Op de begane grond ontvangt u een moderne entree met een hal met houten vloer, waar een praktische trapkast met energiemeters en een trapopgang naar de eerste verdieping voorzieningen biedt. Direct naast de entree vindt u een tot plafond betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje – een luxe detail dat het dagelijks gebruik eenvoudig en stijlvol maakt. Het hart van de woning vormt de ruime woonkamer van ± 38 m², inclusief de open keuken, met houten vloer, airconditioning en dubbele openslaande deuren die de tuin binnenhalen.

Veel lichtinval is gegarandeerd door de lichtstraat met zonwering, terwijl ook de voorzijde van de kamer voorzien is van zonwering voor optimale privacy en comfort. De moderne open keuken met houten vloer is volledig ingericht met diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Een praktische bijkeuken van ± 4 m² met tegelvloer en bovenkasten sluit naadloos aan op de keuken en biedt toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met SPC-vloer, waar een trapopgang leidt naar de tweede verdieping. Hier vindt u drie slaapkamers: een ruime slaapkamer van ± 12 m² en een slaapkamer van ± 9 m², beide met SPC-vloer en elektrisch bedienbare rolluiken voor optimale privacy en lichtregulering, alsook een kleinere slaapkamer van ± 5 m² met handmatig bedienbare rolluik. Het hoogtepunt van deze verdieping is de luxe, moderne badkamer met tot plafond betegelde muren, vloerverwarming en een inloopdouche.

Het badmeubel met vaste wastafel en hangend toilet rondt deze badkamer af tot een echte oase van comfort.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een overloop met laminaatvloer, waar een raam gedeeltelijk voorzien is van een handmatig bedienbare rolluik. Hier vindt u aansluitingen voor wasapparatuur en bergruimte, evenals een stookruimte met een opstelling combi-ketel (Intergas Xtreme 36, ± 2021). Afsluitend op deze verdieping is een slaapkamer van ± 13 m² met laminaatvloer en rolluiken, waar u de rust van de bovenverdieping kunt genieten.

De tuin is een echte aanwinst voor deze woning. Aan de voorzijde vindt u een ruime voortuin, terwijl de diepe, grotendeels betegelde achtertuin met borders vol volwassen beplanting (enkele planten gaan mee, zie bijlagen in Move) uitnodigt tot ontspannen. De fijne overkapping met houten vloer en verwarmingslamp zorgt ervoor dat u ook in de koelere maanden van het jaar kunt genieten. Daarnaast biedt de tuin plaats aan een berging en een achterom, ideaal voor extra opslagruimte.

Deze woning is gelegen in een rustige woonomgeving, op loopafstand van het centrum van Geldrop met uitgebreid winkelaanbod, scholen, uitvalswegen en sportaccommodaties. Alleen een bezichtiging kan u een juiste indruk geven van deze fijne, uitgebreide woning!

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of VvE. De servicekosten bedragen € 0,- per maand. De woning is voorzien van isolatievoorzieningen, namelijk dak- en spouwmuurisolatie, en de gehele woning is uitgerust met isolerende beglazing.

De woning is gebouwd in 1960 en heeft een woonoppervlakte van ± 108 m² en een inhoud van ± 379 m³. Het perceeloppervlakte bedraagt ± 226 m². De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus.

Er is geen bodemverontreiniging, asbest, houtrot, verzakking, vochtproblemen of achterstallig onderhoud bekend. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend.