Mercuriusstraat 39

Een unieke kans om te moderniseren in het hart van Geleen

Stel je voor: een tussenwoning met karakter aan de rustige Mercuriusstraat, waar je met drie slaapkamers, een diepe achtertuin en volop ruimte voor eigen invulling kunt beginnen aan je droomproject. Deze te moderniseren woning (ca. 66 m² woonoppervlak) biedt een energielabel C en een solide basis voor een verfrissende renovatie – perfect voor wie ambitieus is en graag zelf vorm wil geven aan een woning met potentie. Met een getaxeerde marktwaarde van € 202.000 en een rustige ligging op loopafstand van het centrum, is dit een zeldzame kans om in Geleen een eigen plek te creëren – uiteraard bestemd voor eigen gebruik.

De woning is bouwkundig gekeurd en voldoet aan de aansprakelijkheidsclausule, wat zeker een geruststellend detail is voor wie serieus overweegt te investeren. Het dak, de muren en vloer zijn geïsoleerd, wat de basis vormt voor een comfortabel en energiezuinig wonen. De kunststof kozijnen met dubbel glas en de houten voordeur met HR-glas zorgen voor een goede isolatie, terwijl de CV-installatie (Intergas HR, bouwjaar 2015) eigendom is van de verkoper. De funderingsrisico-categorie is B (geen verhoogd risico), wat de stabiliteit van de woning onderstreept.

Binnen vind je een praktische indeling met op de begane grond een hal met tegelvloer, waar een toilet met fonteintje en meterkast (4 groepen, inclusief aardlekschakelaar) is geïntegreerd. Het doorzonwende woonkamer met openslaande deuren naar de tuin is een echte pluspunt – hier kun je straks genieten van de zon en de buitenruimte. De gesloten keuken is eenvoudig ingericht en biedt ruimte voor een eigen keukeninstallatie, inclusief witgoedaansluiting.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers voorzien van muurkasten, wat zeker een praktische toevoeging is voor dagelijks gebruik. Daarnaast is er een badkamer met douche en wastafel, compleet met de nodige voorzieningen. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt toegang tot een bergzolder met een dakraam, waar ook de CV-opstelling is gevestigd.

De diepe achtertuin (met een zonligging op het noordoosten) is een echte troef: hier vind je een terras, gazon en een zij-ingang, en via de tuin kom je ook in de stenen berging. Deze buitenruimte nodigt uit om te genieten, te tuinieren of uit te breiden – afhankelijk van je plannen.

De locatie is uitermate gunstig: de woning ligt op een rustige wijk nabij het centrum van Geleen, waar je binnen 10 minuten looptijd de markt bereikt. Het NS-station is op 6 minuten rijafstand, wat de verbinding met de rest van het land uitstekend maakt. Dit is een ideale plek voor wie waarde hecht aan een levendige omgeving zonder de drukte.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van ZOwonen te Sittard, en de verkoop vindt plaats in samenwerking met Kempen & Oberdorf Makelaardij. De woning is uitsluitend bestemd voor eigen gebruik en mag niet worden gebruikt voor beleggings-, verhuur- of doorverkoopdoeleinden. In de koopovereenkomst wordt een antispeculatiebeding opgenomen.

Er zijn asbesthoudende toepassingen in de woning aangetroffen (met laag risico; het asbestrapport is bij de makelaar beschikbaar). Koper heeft de mogelijkheid tot een bouwkundige inspectie in verband met de aansprakelijkheidsclausule. Daarnaast worden twee erfdienstbaarheden gevestigd: één t.a.v. het naast-/achtergelegen voetpad en één voor de handhaving van gemeenschappelijke voorzieningen (woonblok).

De kosten voor de kadastrale inmeting (het perceeloppervlak is nog niet bekend) zijn voor rekening van de koper. De leveringsakte dient te worden gepasseerd bij een van de vaste projectnotarissen (Palmen & Dassen-Stein, Metis-Sittard of Moonen-Sittard) en is niet ter keuze van de koper.

Financiële voorwaarden: de waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient 2 weken na vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd. De termijn voor ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) bedraagt 4 tot 6 weken na de mondelinge wilsovereenkomst.

De aanwezige apparatuur is niet door de verkoper getest. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Interesse? Neem dan contact met ons op om een bezichtiging in te plannen of voor meer informatie. Biedingen dienen ná de bezichtiging in te worden gedaan via Move, voor de biedingstermijn afloopt. Wij kijken ernaar uit om je te laten kennismaken met deze volledig te moderniseren woning in het gezellige Geleen!