Henri Hermanslaan 480

Een licht en instapklaar appartement in het hart van Oud-Geleen – perfect voor wie direct wil genieten van een goede ligging en een ruime, functionele woonruimte. Met twee slaapkamers, een doorzonwoonkamer en twee balkons biedt dit appartement op de derde woonlaag alle comfort van een modern thuis, zonder dat u zelf nog veel hoeft te investeren. Op steenworp afstand van het centrum, met winkels, scholen en uitvalswegen binnen handbereik, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan snelle aanvaarding en een praktische indeling – alles binnen een energielabel C.

Deze woning, gebouwd rond 1960, is met zorg onderhouden en biedt een totale woonoppervlakte van circa 75 m² die slim en licht is ingericht. De doorzonwoonkamer vormt het hart van het appartement, met voldoende ruimte voor ontspannen samenkomsten en toegang tot het balkon aan de voorzijde, waar u kunt genieten van de zon of een kop koffie in de ochtend. De nette keuken is voorzien van alle basis, waaronder een 3-pits gasfornuis (waarbij de vierde pit defect is), een afzuigkap en een vaatwasser, zodat koken een plezier blijft.

De laminaatvloer door het hele appartement zorgt voor een verzorgd en gemakkelijk onderhoudbaar interieur.

De ruime hoofdslaapkamer met twee praktische muurkasten en toegang tot het kleine balkon aan de achterzijde biedt privacy en comfort, terwijl de tweede slaapkamer flexibel in te zetten is als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. De vernieuwde badkamer met douche en vaste wastafel met badkamermeubel is fris en functioneel, en de CV-ketel Nefit Baseline uit 2016 (eigendom) zorgt voor een betrouwbare verwarming. Een extra pluspunt is de ruime eigen berging in het souterrain, voorzien van elektriciteit- en wateraansluiting en waterafvoer – ideaal voor opslag of als extra ruimte.

De gunstige ligging nabij het centrum van Oud-Geleen maakt deze woning extra aantrekkelijk. Op loopafstand vindt u winkels, een basisschool en andere voorzieningen, terwijl de goede bereikbaarheid met de auto en de nabijheid van uitvalswegen reizen naar andere steden eenvoudig maken. Het NS-station Geleen-Lutterade is slechts 10 minuten verwijderd, zodat ook openbaar vervoer geen probleem is.

Kortom: een locatie die alles biedt wat u zich wensen kunt – zonder dat u hoeft in te boeten op privacy of rust.

Belangrijke details Deze woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas, met uitzondering van de badkamer en berging. De bijdrage aan de V.v.E. bedraagt € 164,04 per maand. De koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke afspraak tussen koper en verkoper, met een termijn van 4 tot 6 weken voor ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering).

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken na vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd. Koper heeft het recht om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

Deze beschrijving is met zorg samengesteld, maar we distantiëren ons van eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Instapklaar, maar wel met aandacht voor de toekomst – bezoek dit appartement vandaag nog en ontdek zelf waarom het zo’n geweldige keuze is!