Valderenstraat 13

Een unieke kans voor de ambitieuze klusser: deze halfvrijstaande kluswoning in Geleen met vier slaapkamers, een volwaardige zolderverdieping en een uitzonderlijk royale achtertuin van 28 x 9 meter

Stel je voor: een woning die helemaal naar jouw wens vormgegeven kan worden, met ruime leefruimte, betonnen verdiepingsvloeren en een scherpe prijs – maar dan wel met de uitdaging dat de aanbouw nog in ruwbouwfase verkeert en er nog werkzaamheden nodig zijn. Voor de handige starter, klusser of koper die graag zelf de regie neemt, biedt deze halfvrijstaande woning aan de Valderenstraat in Geleen een unieke combinatie van potentie en ruimte. Hier koop je niet alleen een huis, maar een blanco canvas waar je je eigen droomwoning van kunt maken.

Begane grond: een open, lichtdoorstroomde basis met veel potentie

De binnenkomst valt direct op door de volledig betegelde entree, waar je naast de praktische meterkast en berging ook direct het toilet bereikt. Vanaf hier opent zich de ruime hal, die als centrale knooppunt fungeert naar de woonkamer – een open verbinding met de keuken, waar de aanbouw als logische uitbreiding aan de achterzijde is gerealiseerd. Momenteel nog in ruwbouwfase, biedt deze ruimte dankzij de generous lichtstraat volop mogelijkheden om een moderne, functionele leefruimte te creëren. Denk aan een open keuken, een gezellige eetplaats of een extra woonhoek – de keuze is aan jou.

Via de openslaande deuren in de aanbouw stap je direct naar buiten, waar de uitzonderlijk royale achtertuin van circa 28 meter diep en 9 meter breed je verwelkomt. Georiënteerd op het zuidwesten, is dit een parel voor wie van buitenruimte houdt: hier past een groot terras, een groen gazon, een speelplek voor de kinderen of meerdere gezellige zitjes onder de zon. De begane grond is volledig voorzien van tegelvloeren, waarbij gedeeltelijk vloerverwarming voor comfort zorgt – een prettige basis om verder op uit te bouwen.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een ruim badpakket

Via de houten trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop drie slaapkamers en de badkamer met elkaar verbindt. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, terwijl de hoofdslaapkamer extra comfort biedt met een airconditioning die zowel koelt als verwarmt – ideaal voor de zomerhitte of koude winterdagen. De badkamer is ruim en volledig betegeld, met een ligbad, douchebak met glazen wand, toilet met hangcloset, designradiator en een badmeubel met wastafel, spiegel en kasten.

Daarnaast zijn er inbouwspots en mechanische ventilatie geïnstalleerd, zodat deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook modern en comfortabel is.

Zolderverdieping: een onontgonnen ruimte vol mogelijkheden

Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping, waar vier dakramen met verduistering voor voldoende natuurlijk licht zorgen. Deze verdieping is een blanco doek – perfect om te transformeren in een extra slaapkamer, een studio, een speelkamer of een opslagruimte, afhankelijk van jouw wensen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de Nefit cv-ketel uit 2015, die in eigendom is en als basis voor de verwarming dient.

Een locatie met karakter en ruimte om te groeien

Deze woning ligt in Geleen, een gemeente met een mix van rust en gemak, waar je zowel de voorzieningen als de groene omgeving dichtbij hebt. De zuidwestelijke oriëntatie van de tuin zorgt voor veel zon, terwijl de halfvrijstaande ligging privacy biedt. Met deze woning koop je niet alleen een huis, maar een project met ruimte voor persoonlijke invulling – van de ruwbouw aanbouw tot de tuin die naar eigen smaak ingericht kan worden.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).

• Appartementsrecht: Niet van toepassing.

• VvE-bijdragen: Niet van toepassing (geen deel van een appartementencomplex).

• Servicekosten: Niet van toepassing.

• Canon: Niet van toepassing.

• Koopovereenkomst: Komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door koper en verkoper.

• Ontbindende voorwaarden: Termijn van 4 tot 6 weken na mondelinge wilsovereenkomst.

• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom, te deponeren 2 weken na vervallen van de ontbindende voorwaarden.

• Bouwkundige keuring: Koper is gerechtigd om voor eigen rekening een keuring te laten uitvoeren.

• Aansprakelijkheid: De beschrijving is zorgvuldig samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden.

• Maten en oppervlakten: Indicatief.

• Bouwkundige bijzonderheden:

• Aanbouw in ruwbouwfase (verdere afwerking noodzakelijk).

• Asbest: Niet gemeld, maar aanbevolen om een keuring uit te voeren.

• Bodemverontreiniging: Niet gemeld, maar aanbevolen om een bodemonderzoek te laten uitvoeren.

• Fundering en constructie: Betonnen verdiepingsvloeren, maar geen verdere specificaties over eventuele verzakkingen of structurele gebreken.

• Achterstallig onderhoud: Aanwezig, met name rondom de aanbouw en eventuele kleinere verbeterpunten in de woning.

• Sanering: Niet gemeld, maar aanbevolen om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

• Vocht en houtrot: Niet gemeld, maar aanbevolen om een keuring uit te voeren.

• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.

• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Ben jij de koper die de uitdaging aankan? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning voor jou kan betekenen – een huis dat jij vormgeeft, met ruimte om te groeien, te klussen en te dromen. Laat je fantasie de vrije loop!