Spaubeeklaan 38

Deze stijlvolle, volledig gemoderniseerde vrijstaande woning combineert ruimte, comfort en hoogwaardige afwerking op een uitzonderlijk fraaie manier. Met een ruime woonoppervlakte van circa 198 m², vier slaapkamers, een luxe open keuken en een prachtige Japanse tuin met koivijver en pagode is dit een eigentijds familiehuis waar luxe en sfeer samenkomen. De woning, die in 2020-2022 grondig is verbouwd en deels is aangebouwd, biedt een inpandige garage, een inpandige kelderverdieping en een moderne badkamer met whirlpool – ideaal voor wie waarde hecht aan comfort en privacy.

De woning is gebouwd in 1961 en daarna volledig gerenoveerd, waarbij de begane grond door de aanbouw aan de achterzijde extra leefruimte heeft gekregen. De open indeling met een royaal kookeiland, een gashaard en grote ramen zorgt voor een lichte, uitnodigende sfeer. De vloerverwarming met zoneregeling (behalve in de garage) en de goed geïsoleerde woning met HR++ kozijnen en zonnepanelen maken het huis niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig.

Met een energielabel A en een cv-combiketel uit 2023 is de woning klaar voor de toekomst. De 51 zonnepanelen en twee thuisbatterijen zorgen voor duurzame energie, terwijl de laadpaal voor elektrische auto’s praktische voordelen biedt.

Op de begane grond vindt u een moderne hal met een betegeld toilet, een royaal meterkast en directe toegang tot de woonkamer. Deze ruimte, voorzien van een gashaard, sluit naadloos aan op de achtertuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overgaan. De luxe keuken, uitgerust met een Quooker, inductiekookplaat, stoomoven en warmhoudlade, is het hart van het huis en biedt alle gemakken voor wie graag kookt. De tegelvloeren en glad gestuukte wanden geven het interieur een tijdloze, verzorgde uitstraling.

De eerste verdieping biedt ruimte aan vier slaapkamers, waardoor de woning geschikt is voor gezinnen of huishoudens die extra kamers nodig hebben. De moderne badkamer met inloopdouche, whirlpool en dubbele wastafel in een badkamermeubel straalt een wellnessgevoel uit. Ook hier zijn de tegelvloeren een kenmerkend onderdeel van de afwerking, die zorgt voor een rustige, verzorgde uitstraling.

De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt praktische bergruimte, terwijl de inpandige kelderverdieping een wasruimte, hobbykamer en de inpandige garage huisvest. De garage, voorzien van een elektrische poort en opstelling voor de zonne-omvormers en thuisbatterijen, is zowel functioneel als ruim.

Het absolute hoogtepunt van deze woning is de onder architectuur aangelegde Japanse tuin, die op het westen ligt en voor een serene sfeer zorgt. Centraal in de tuin ligt een riante koivijver, omringd door zorgvuldig geplaatste elementen zoals een pagode en twee overdekte terrassen. Hier kunt u op verschillende plekken genieten van de tuin, beschut onder een groot zonnescherm aan de achterzijde van de woning.

De woning is gelegen in een nette woonomgeving in Geleen Zuid, nabij het natuurgebied Daniken en op korte afstand van het centrum. Met goede uitvalswegen naar de A76 en A2 is de locatie zowel rustig als goed bereikbaar.

Een bezichtiging is de beste manier om deze bijzondere woning te ervaren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper geldt het schriftelijkheidsvereiste: een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen. De ontbindende voorwaarden, zoals financiering, hebben doorgaans een termijn van 4 tot 6 weken na de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen twee weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd.

Koper mag te allen tijde een bouwkundige keuring laten uitvoeren of andere adviseurs raadplegen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1961
• Geheel gemoderniseerd en deels aangebouwd in 2020-2022
• Woonoppervlakte: ca. 198 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 43 m²
• Inhoud: ca. 854 m³
• Perceeloppervlakte: 492 m²
• Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C)
• Energielabel: A
• Zonnepanelen: 51 stuks van 320 Wp, geplaatst in 2021
• Thuisbatterijen: 2 stuks
• Laadpaal voor elektrische auto aanwezig
• Cv-combiketel: Remeha uit 2023, eigendom
• Waarborgsom: 10% van de koopsom
• Ontbindende voorwaarden: termijn van 4-6 weken na mondelinge wilsovereenkomst