Flinckstraat 24

Een verrassend ruim en toekomstbestendig gezinsparadijs in het groene Geleen

Stel je voor: een energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met 145 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een zonovergoten achtertuin op het westen – alles op een van de aantrekkelijkste plekken in de wijk Kluis. Deze geschakelde woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een unieke manier, met 18 zonnepanelen, een energielabel B en een inpandige garage die zowel als berging als hobbyruimte dienstdoet. Een woning die niet alleen vandaag al perfect is, maar ook klaar staat voor de toekomst.

Een woonervaring die indruk maakt

Via de ruime entree met garderobe en meterkast stap je direct in een lichte, open woonkamer die volop ruimte biedt aan een gezellige zithoek en een royale eethoek. De voormalige keuken is momenteel ingericht als praktisch kantoor – ideaal voor thuiswerken of als speelplek voor kinderen. Aan de achterzijde sluit een luchtige aanbouw aan, waar de moderne keuken met gaskookplaat, combi-oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser zijn ondergebracht.

Het hardstenen werkblad en de drie Solatubes zorgen voor een heldere, open sfeer, terwijl de vloerverwarming voor een aangename warmte zorgt. Deze ruimte vormt een prettige verbinding tussen de woonkamer en de tuin.

Praktisch en overzichtelijk is de bijkeuken, waar een keukenblok met koelkast staat en aansluitingen zijn voor wasmachine en wasdroger. Daarnaast geeft deze ruimte toegang tot de inpandige garage met bergzolder – een handige oplossing voor auto’s, hobby’s of klusmateriaal. Op eigen terrein staat een laadpaal, die desgewenst overgenomen kan worden.

Ruime slaapkamers en een badkamer met alle gemakken

Op de eerste verdieping vind je via de overloop drie ruime slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. De rolluiken op deze verdieping zorgen voor extra privacy en comfort. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een afzonderlijke vierde slaapkamer is ingericht – perfect als hobbyruimte of logeerkamer. Ook hier is ruimte voor opslag in een berging.

Genieten van zon en buitenleven

De achtertuin op het westen is een echte zonvanger, met een overkapte terras waar je tot in de avond kunt genieten van de warmte. Daarnaast beschikt de woning over een voortuin en parkeergelegenheid op eigen terrein, zodat je altijd een veilige plek hebt voor je auto.

Duurzaamheid en comfort op maat

Deze woning is energiezuinig door en door: 18 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2020), vloer-, muur- en dakisolatie, HR++ beglazing en kunststof kozijnen zorgen voor een optimaal binnenklimaat. De Itho-Daalderop combi-cv-ketel uit 2018, gekoppeld aan een energiezuinig regelsysteem, stelt je in staat om per ruimte de temperatuur afzonderlijk in te stellen. Voor extra comfort zijn airco’s in de woonkamer en op de overloop geïnstalleerd, zodat je zowel in de zomer als in de winter optimaal van het binnenklimaat kunt genieten.

Ook is er een glasvezelaansluiting aanwezig voor snel en stabiel internet.

Belangrijke details

Deze woning wordt vrij op naam aangeboden. De koopsom bedraagt € 399.999,- (inclusief € 10.000,- voor de laadpaal). De woning is vrij van erfpacht en vrij van VvE-bijdragen, maar er gelden wel servicekosten van € 120,- per maand (exclusief verwarming). De woning is eigen grond en valt onder het appartementsrecht.

Bouwkundige bijzonderheden:

• De woning is vrij van asbest en vrij van bodemverontreiniging.
• Er is geen sprake van funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking.
• De woning is niet onderworpen aan sloop- of renovatieverplichtingen.
• De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

Locatie en bezichtiging

Deze woning staat in de aantrekkelijke wijk Kluis in Geleen, waar je dicht bij alle voorzieningen bent en toch geniet van een rustige omgeving. Wil je deze ruime, comfortabele en duurzame woning zelf ontdekken? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar hoe deze woning perfect past bij jouw levensstijl.

Wil je een bieding doen? Maak gebruik van Move. Heb je nog geen toegang? Laat dat even aan de makelaar weten.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn voor eventuele ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) bedraagt in de regel 4 tot 6 weken na overeenstemming.

Waarborgsom of bankgarantie: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom en dient binnen één week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd.

Bouwkundige keuring: Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten.

WWFT: De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen.

Installaties: Indien er (een) huurtoestel(len) in de woning aanwezig (is) zijn, dient koper de huurovereenkomst(en) hiervan over te nemen. De makelaar kan niet garanderen dat de installaties voldoen aan de meest recente wetgeving, zoals de gasketelwet 2023 of de elektra-installatienorm NEN1010.

Verkoopinformatie: Deze beschrijving is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. De lijst van zaken en vragenlijst deel B in het Move-dossier prevaleren boven de beschrijving en zijn onderdeel van de koopovereenkomst. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdrachtsbelasting: Bij eigendomsoverdracht is de koper in de regel overdrachtsbelasting verschuldigd, die deel uitmaakt van de kosten koper (k.k.). Tarieven zijn te vinden op de website van de Belastingdienst. Bij een v.o.n.-aangeboden woning zijn de kosten voor overdracht en levering voor rekening van de verkoper. Alle financieringskosten zijn voor rekening van de koper.