Rietbeek 38

Rietbeek 38 in Geleen: een ruim, zonnig gezinssucces met eigen garage en tuin

Stel je voor: een verrassend ruime tussenwoning in het hart van het kindvriendelijke en levendige Oud-Geleen, waar dagelijks gemak en gezelligheid hand in hand gaan. Deze woning uit 1977 (conform BAG) biedt niet alleen drie volwaardige slaapkamers en een eigen garage(box), maar ook een zonnige, onderhoudsarme achtertuin die uitnodigt tot ontspannen en buitenleven. Met een woonoppervlakte van ca. 110 m² (meetrapport aanwezig) en een perceel van 147 m² (kadaster) is dit een ideale plek voor starters, gezinnen of iedereen die waarde hecht aan praktische leefruimte en een centrale ligging.

Basisschool De Driesprong, winkels, horeca en andere voorzieningen liggen allemaal op loop- of fietsafstand – perfect voor een stressvrije dagelijkse routine.

Een huis vol licht en comfort: van entree tot tuin

Via een ruime, verzorgde entree met fraaie plavuizenvloer betreedt u deze woning, waar direct de sfeer van warmte en ruimte ontvouwt. De hal fungeert als centrale knooppunt: hier vindt u de meterkast, een moderne toiletruimte met zwevend toilet en betegelde vloer, en de trapopgang naar de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer is het absolute highlight – met zijn grote raampartijen en schuifpui naar de tuin geniet u van optimale lichtinval en een open, luchtige uitstraling.

De keurige laminaatvloer en de directe verbinding met de keuken maken deze ruimte ideaal voor gezellige avonden, gezamenlijke maaltijden of ontspannen momenten met vrienden. De halfopen keuken in hoekopstelling is een praktische werkplek met alle gemakken: een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie zorgen voor dagelijks comfort.

Op de eerste verdieping wacht een praktische indeling met drie slaapkamers en een complete badkamer. De overloop biedt toegang tot:

• Slaapkamer 1 (ca. 8 m²), ideaal voor een kinderkamer of werkkamer;
• Slaapkamer 2 (ca. 17 m²), ruim genoeg voor een ouderlijk slaapverblijf of gastenkamer;
• Slaapkamer 3 (ca. 12 m²), flexibel in te richten als hobbyruimte of extra slaapkamer. Alle kamers en de overloop zijn voorzien van keurig laminaat, wat samen met de moderne betegelde badkamer (met ligbad, separate douche, wastafelmeubel en tweede toilet) een verzorgde uitstraling garandeert.

Buitenruimte en parkeren: privacy en gemak

Achter het huis strekt zich een zonnige, onderhoudsarme tuin uit – een echte verlenging van de woonkamer. Met een praktische achteringang en een vrijstaande stenen berging voor fietsen en tuinbenodigdheden, biedt deze ruimte zowel privacy als functionaliteit. Wie van groen houdt, kan hier direct genieten van de zon zonder last van onderhoud.

Voor wie waarde hecht aan veilig parkeren, is de eigen garage(box) een absolute meerwaarde. Bereikbaar via de achterzijde van het pand, biedt deze ruimte met kantelpoort en loopdeur plaats voor een auto én extra opslag voor fietsen, motoren of andere spullen. Een zeldzame en zeer gewaardeerde voorziening in deze buurt!

Locatie en bezichtiging: een huis met hart in Oud-Geleen

Gelegen in het geliefde en kindvriendelijke Oud-Geleen, biedt Rietbeek 38 niet alleen een prettige woonomgeving, maar ook directe toegang tot alle dagelijkse voorzieningen. Of het nu om winkels, horeca of de basisschool De Driesprong gaat – alles is binnen handbereik. Deze woning is daarom perfect voor gezinnen, starters of wie op zoek is naar een comfortabele, praktische woning met volop mogelijkheden.

Interesse? Wij nemen graag de tijd om u persoonlijk rond te leiden. Neem contact op via het Funda-contactformulier of onze website, en we regelen een afspraak – of dat nu fysiek of digitaal is. Makelaar Ralf Last staat voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en de woning van zijn beste kant te laten zien.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE, servicekosten of bijdragen: Niet van toepassing.
• Energielabel: C.
• Kozijnen: Kunststof met HR++ beglazing.
• Aanvaarding: In overleg.
• Waarborgsom: 10% van de koopsom, te deponeren bij de notaris binnen 2 weken na vervallen financieringsvoorbehoud (indien overeengekomen).
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Alleen schriftelijk conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
• Disclaimer: Alle informatie is vrijblijvend; maten zijn bij benadering. De woning wordt verkocht in de feitelijke staat zoals bij bezichtiging geconstateerd. Plattegrond is indicatief.