Antoniusstraat 42

Een ruime, sfeervolle tussenwoning in Oud-Geleen met karakter en praktische voorzieningen

Stel je voor: een ruime tussenwoning van 114 m² woonoppervlakte in het hart van Oud-Geleen, waar levendigheid en rust hand in hand gaan. Deze woning biedt niet alleen een diepe tuin van 249 m² met tuinhuis, maar ook een strategische ligging op loopafstand van scholen, winkels en het openbaar vervoer – met directe uitvalswegen naar Maastricht, Heerlen en Eindhoven. Binnenin wacht u een moderne indeling met een open keuken, een grote woonkamer met visgraat-PVC-vloer en een bergzolder die uitnodigt tot verdere inrichting. Kunststof kozijnen met isolatieglas, spouwisolatie en een nieuwe meterkast zorgen voor comfort en energiezuinigheid, terwijl airconditioning en rolluiken het binnenklimaat optimaal afstemmen op uw wensen.

Een praktische en ruimtelijke indeling voor dagelijks leven

Op de begane grond treft u een entree met trappartij en meterkast, waarna de ruime woonkamer met aanbouw u verwelkomt. De open keuken is een echte kookliefhebber: uitgerust met een moderne aanbouwkeuken met inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koel-vriescombinatie. Via de grote schuifpui (hardhout) stapelt u direct de tuin in – een echte verbinding met buiten.

Aan de achterzijde vindt u het portaal, dat toegang biedt tot de provisiekelder en een separaat toilet (nog af te werken). De HR combi cv-ketel, eigendom van de woning, zorgt voor een efficiënte verwarming.

De eerste verdieping herbergt een overloop, twee grote slaapkamers (voorheen drie, waarvan één toegang biedt tot de tweede verdieping) en een moderne badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafel. Wie de vaste trap opgaat, belandt op de tweede verdieping: een bergzolder met ruimte voor een extra kamer, mocht u dat wensen. Ook hier staat de standplaats voor de cv-ketel.

Een tuin vol mogelijkheden en een locatie met alle gemakken

Achter de woning wacht een diepe tuin van 249 m², bereikbaar via een met de buren gedeeld pad. Het tuinhuis biedt extra opslagruimte, terwijl de schuifpui en rolluiken (op de eerste verdieping achterzijde) privacy en lichtinval naar wens regelen. De vloerisolatie in de aanbouw en de spouwisolatie dragen bij aan een prettig binnenklimaat, terwijl de kunststof kozijnen met isolatieglas (met uitzondering van de hardhouten schuifpui) voor optimale isolatie zorgen.

Oud-Geleen is een wijk waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen: scholen, winkels en het openbaar vervoer zijn op loopafstand, terwijl de uitvalswegen naar Maastricht, Heerlen en Eindhoven u snel en gemakkelijk verbinden met het grotere verkeer. Deze woning is dus ideaal voor wie praktische ligging combineert met een ruime, karaktervolle woning vol mogelijkheden.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: De woning is onderworpen aan appartementsrecht en VvE-bijdragen. De servicekosten en eventuele canon zijn niet vermeld in de beschrijving; deze dienen bij de verkoper of VvE te worden opgevraagd.

• Bouwkundige aspecten: De woning bevat geen asbest en er is geen bodemverontreiniging gemeld. Er is geen sprake van funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. Het separate toilet op de begane grond is nog af te werken.

• Overige voorwaarden:

• De koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).

• Koper dient binnen één week na onvoorwaardelijke koopovereenkomst een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen.

• Koper is gerechtigd een bouwkundig onderzoek te laten verrichten voor eigen rekening.

• Meetrapporten, plattegronden en andere documenten zijn indicatief; maten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie.

• Huurcontracten (zoals voor de cv-ketel) dienen door de koper overgenomen te worden.

• De inhoud van de woning bedraagt ca. 519 m³, de woonoppervlakte ca. 114 m² (indicatief).

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we laten u graag persoonlijk ervaren wat deze sfeervolle tussenwoning voor u kan betekenen!