Kruiseind 10

Een uniek monument in het hart van Gemert – vol karakter, ruimte en potentie

Stap binnen in deze eind 19e-eeuwse vrijstaande monumentale woning in het centrum van Gemert, waar historie en mogelijkheden samenkomen op een prestigieus perceel van 383 m². Met zijn monumentale status en de sfeer van een tijdloze woonervaring biedt dit pand een unieke basis voor een ambitieuze renovatie – maar vraagt het ook om serieuze investering in opknap- en moderniseringswerk. Wie hier een thuis ziet, krijgt niet alleen een stuk geschiedenis in handen, maar ook een ruime achtertuin van ruim 40 meter diep, een vrijstaand bijgebouw en een uitgestrekte tuin die privacy en groen garandeert.

De voordeur opent direct naar de spatiële woonkamer, waar grote raampartijen aan de straatzijde daglicht en straatleven binnenlaten. Hier vind je ook de groepenkast met dubbele aardlekbeveiliging – een praktische basis voor de elektriciteit. Achter de woonkamer sluit een slaapkamer en de leefkeuken met goede afmetingen en een tegelvloer aan, klaar voor een verfrissende metamorfose. Aan de achterzijde van de begane grond liggen de eenvoudige doucheruimte, het toilet en wat kastruimte, evenals een tuindeur die uitkomt op de rustige binnenplaats.

Via de vaste trap bereik je de zolder, waar een kleine slaapkamer en een mogelijke extra zolderruimte wachten op creativiteit. De binnenplaats, bereikbaar via een poort, vormt de verbinding met de inrit en herbergt een vrijstaand bijgebouw met zoldertje. Achter dit bijgebouw staat een houten schuur, belegd met asbestgolfplaten – een bouwkundige bijzonderheid die bij een eventuele sloop of renovatie aandacht vereist. Ook deze schuur heeft een deur naar de tuin, wat de functionaliteit van het terrein vergroot.

De achtertuin, volledig aan de achterzijde gelegen, is een prachtige oase van ruim 40 meter diep met veel privacy. Hier vind je ook een los bijgebouw – ideaal voor opslag of als werkplaats – dat is voorzien van een wateraansluiting, een geiser en een eigen groepenkast. Het terrein biedt dus niet alleen wooncomfort, maar ook praktische ruimtes die perfect aansluiten bij moderne levensstijlen.

De locatie is onmiskenbaar: in het centrum van Gemert, waar de woning direct vanaf het Kruiseind bereikbaar is via een inrit die gedeeld wordt met de buren (nr 10 en 12). Deze centrale ligging zorgt voor een levendige omgeving, maar vraagt ook om respect voor de monumentale status en het beschermde stadsgezicht waarin het pand is gevestigd.

Let wel: de gemeente heeft de woning als monument aangemerkt, wat betekent dat er bij eventuele wijzigingen rekening moet worden gehouden met de bestemmingswijzigingen en de eisen van het Appartementsrecht.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder erfpacht met een canon van €1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt €150,- per maand, en de servicekosten zijn €50,- per maand. Het pand heeft eigen grond en valt onder het Appartementsrecht. De verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Bij de aankoop dient rekening te worden gehouden met achterstallig onderhoud, vochtproblematiek en houtrot in delen van de woning. Daarnaast is er sprake van verzakking en funderingstechnische aspecten die bij een grondige inspectie aandacht vereisen. Het pand is niet vrij van asbest en bevindt zich in een gebied waar bodemverontreiniging niet uitgesloten kan worden. Een sanering kan nodig zijn, afhankelijk van de toestand bij inspectie.

Ons kantoor garandeert de betrouwbaarheid van de gepresenteerde gegevens, maar wijzen erop dat onjuistheden en onvolledigheden niet uitgesloten kunnen worden. Voor alle details raden wij aan vooraf contact op te nemen of een bezichtiging te plannen – want dit monument vraagt om een goed geïnformeerde keuze. Laat u verrassen door de mogelijkheden, maar wees bewust van de uitdagingen.