Kattestart 8

Stap in deze moderne, ruim opgezette 2-onder-1-kapwoning uit 2017 in Gemert – waar comfort, ruimte en toekomstbestendigheid elkaar perfect vinden. Met een woonoppervlakte van 140 m² en een inhoud van 549 m³, biedt deze woning in de gewilde wijk Doonheide alles wat een gezinswoning met karakter vraagt: vier slaapkamers, een royale leefkeuken met kook-/spoeleiland, een complete badkamer met ligbad én inloopdouche, en een zonnige tuin met overkapping. Daarnaast zorgt een energielabel A, vloerverwarming, airco (geïnstalleerd in 2024), zes zonnepanelen en een volledig geïsoleerd pakket ervoor dat deze woning niet alleen nu, maar ook in de toekomst optimaal past bij uw levensstijl.

Een begane grond die uitnodigt tot samen zijn

Bij binnenkomst in deze woning valt direct de keurige afwerking en warme sfeer op – een combinatie van lichte tegelvloeren met vloerverwarming, spuitwerkwanden en strak stucwerk op het plafond. De hal, voorzien van een meterkast met glasvezel, leidt u door naar de open woonkamer-keukencombi, waar daglicht overvloedig binnenstroomt en de open haard een gezellig en behaaglijk gevoel creëert. De keuken is een echte blikvanger: met een composiet aanrechtblad, een 4-pits gas-op-glas kookplaat met krachtige Volcano wokbrander, afzuigkap en vaatwasser, vormt het kook-/spoeleiland het hart van de ruimte.

Achter het eiland ligt de eetkamer, compleet met een grote eetkamerbank, terwijl de separate kastenwand met combi-magnetron, combi-oven/stoomoven en grote koelkast voldoende opbergruimte biedt. Een trapkast en de bijkeuken met betegelde toiletruimte, wandcloset en fonteintje ronden de begane grond af. Via dubbel openslaande deuren stap u direct de fraai ingerichte achtertuin op, waar een geïsoleerde garage met tegelvloer en dubbel openslaande deuren extra opslagruimte biedt.

Twee verdiepingen vol karakter en functionaliteit

Op de eerste verdieping wacht een trio keurig afgewerkte slaapkamers met laminaatvloer en verzorgde wanden en plafonds. De ouderslaapkamer valt op door een houten wand achter het bed en een royale vaste kastenwand, beide voorzien van sfeerverlichting, terwijl de derde kamer dienstdoet als werk-/hobbykamer met een vast bureau, krijtwand en inbouwspots. De complete badkamer is een hoogtepunt: volledig betegeld in warme kleuren, met een ligbad, ruime inloopdouche (1,20 x 1,00 m) met regendouche, nis en glazen douchedeur, en een wastafelmeubel met wandcloset.

Vloerverwarming en een designradiator zorgen voor extra comfort.

De tweede verdieping is in 2024 compleet verbouwd en biedt nu een extra slaapkamer van ca. 11 m², ideaal als slaap-, thuiswerk- of logeerkamer. Een maatwerk kastenwand zorgt voor ruime opslagmogelijkheden, terwijl de fraaie dakkapel met rolluik extra licht, volume en uitzicht over de straat en het speelveldje biedt. Onder het dak bevinden zich de witgoedaansluitingen, de CV-combiketel (Atag, 2017) en de mechanische ventilatie unit, compleet met een praktische inbouwkast. De airco uit 2024 zorgt voor optimale temperatuurbeheersing door de hele woning heen.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

Buiten wacht een zonnige, verzorgde tuin aan de zuidkant, omheind aan beide zijden en vrij gelegen aan De Molenbroekse loop. Met kunstgras, een waterornament en borders met vaste beplanting is de tuin een echte oase. Sinds 2021 is er een fijne, volledig geïmpregneerde overkapping geplaatst, waardoor u een groot deel van het jaar beschut kunt genieten.

Onder de overkapping en in de tuin zijn diverse elektravoorzieningen aangebracht, waaronder verlichting, en is er een berging voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Locatie en praktische details

Deze woning ligt in de gewilde wijk Doonheide in Gemert, waar u geniet van een appartementsrechtelijke woning met eigen grond. De servicekosten bedragen € 120,- per maand, exclusief VvE-bijdrage en erfpachtcanon van € 1.200,- per jaar. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Belangrijke details

• Bodemverontreiniging: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd en geen bodemverontreiniging geconstateerd.
• Asbest: De woning is asbestvrij.
• Fundering: De fundering is in orde.
• Vocht en houtrot: Er is geen vocht- of houtrot geconstateerd.
• Verzakking: Er is geen verzakking vastgesteld.
• Sloop- en renovatieverplichtingen: Geen van toepassing.
• Toekomstige installaties: Er zijn diverse voorbereidingen getroffen (o.a. loze leidingen in de keuken en slaapkamers).

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging in en ervaar zelf het comfort van deze moderne, ruim opgezette woning in het hart van Gemert.