Bodem van Elde 9-A

Welkom bij deze unieke 2-onder-1-kapwoning in het groene hart van Gemonde – waar rust, ruimte en levensloopbestendigheid samenkomen

Stap binnen in deze prachtige vrijstaande woning op een ruim perceel van 1.600 m², waar je niet alleen geniet van alle privacy en vrijheid, maar ook van een levensloopbestendige indeling met badkamer en slaapkamer op de begane grond. Ideaal voor wie van landelijk wonen houdt, maar toch graag binnen handbereik is van de dagelijkse voorzieningen – want op fietsafstand ligt het vernieuwde centrum van Sint-Michielsgestel met winkels en gezellige horeca, en binnen twintig autominuten ben je in het bruisende ’s-Hertogenbosch. Hier vind je de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid.

Een woning vol karakter en praktische ruimtes

Via de ruime oprit – waar gemakkelijk meerdere auto’s hun plek vinden – kom je binnen in de lichte hal, waar je direct toegang hebt tot de meterkast, een slaapkamer, de badkamer, de leefkeuken en de vaste trap naar de eerste verdieping. Deze centrale indeling zorgt voor een prettige stroomlijn, terwijl de levensloopbestendige opzet ervoor zorgt dat de woning ook in latere jaren comfortabel blijft wonen.

De zeer ruime badkamer – bereikbaar vanuit de hal – is een echte oase van licht en comfort. Met een douche, ligbad en dubbele wastafel, plus een praktische bergkast voor handdoeken en badkamerbenodigdheden, is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook een genot om dagelijks te gebruiken.

Vanuit de hal bereik je de royale leefkeuken, waar het hart van het huis klopt. Met prachtig uitzicht over de tuin en een complete inrichting – waaronder vaatwasser, spoelbak, oven, inductiekookplaat met afzuigkap en koel-vriescombinatie – is dit de perfecte plek om gezellig samen te koken en te eten. De ruimte biedt zelfs plaats voor een grote eettafel, zodat je uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. Via openslaande deuren loop je direct door naar de woonkamer, terwijl de ruime kelder en bijkeuken extra opslagruimte bieden.

De zeer riante woonkamer is het absolute centrum van deze woning. Met openslaande deuren naar de tuin, een sfeervolle boekenkast en een houtkachel creëert deze ruimte een warme, gezellige sfeer – ideaal voor koude avonden met vrienden of familie. Zowel voor als achter geniet je van vrij uitzicht, en dankzij de schuifpui is de tuin letterlijk op een steenworp afstand. Ook hier is een praktische bergkast aanwezig, zodat je alles netjes op een rijtje hebt.

De bijkeuken is een echte helper in huis, met aansluitingen voor wasmachine en droger, voldoende ruimte voor een extra vriezer en diverse opbergkasten. Vanuit hier bereik je het toilet en de tuin, waardoor alles binnen handbereik is.

Via de vaste trap kom je uit op de overloop van de eerste verdieping, waar drie slaapkamers, een toilet en een kamer met trap naar de bergzolder liggen. Praktische knieschotten op de overloop en in de slaapkamers zorgen voor extra bergruimte, terwijl de cv-installatie in de kamer met trap naar de bergzolder is ondergebracht. De bergzolder zelf biedt nog eens extra opslagruimte voor spullen die je minder vaak gebruikt.

Een tuin vol mogelijkheden en een bijgebouw met karakter

De ruime tuin – gelegen op het noordwesten – is een echte parel van deze woning. Met een royaal formaat van 1.600 m² vind je altijd een plekje in de zon of de schaduw, en dankzij de omheinde tuin kunnen honden veilig rondlopen. Fruitbomen zoals appelbomen, een kersenboom, hazelnoot en vijgenbomen voegen niet alleen sfeer toe, maar bieden ook een lekkere oogst. En wie wil ontspannen? In de tuin staat een hottub, perfect voor een moment van relaxatie na een lange dag.

Maar de ruimte gaat nog verder: in de tuin staat een riant bijgebouw met carport, dat je kunt gebruiken als bergruimte voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Via een derde gedeelte kom je binnen in een sfeervolle hal met toilet en vaste trap naar de eerste verdieping. Boven bevindt zich een ruime overloop met keukenblok en spoelgedeelte, waar je twee afzonderlijke kamers kunt inrichten – ideaal als werkplek aan huis, hobbyruimte of voor oudere thuiswonende kinderen. Deze extra ruimtes bieden eindeloze mogelijkheden, afhankelijk van jouw wensen.

Aan de achterzijde van het perceel ligt een paardenweide met schuilstal en stalletjes, perfect als je dieren houdt of extra ruimte nodig hebt. Aan de voorzijde is er zelfs een afzonderlijk perceel van 4.650 m² beschikbaar – een optionele toevoeging die de mogelijkheden nog verder vergroot.

Duurzaam wonen met een energielabel A

Deze woning is niet alleen ruim en functioneel, maar ook duurzaam ingericht. Met 18 zonnepanelen en een energielabel A ben je goed voorbereid op de toekomst, met lagere energiekosten en een kleiner ecologisch voetafdruk.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpacht van 100 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.200,-. De servicekosten bedragen € 150,- per maand, exclusief VvE-bijdrage. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Bodemonderzoek heeft uitgewezen dat er geen bodemverontreiniging is vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de daken en gevels, wat bij een eventuele sloop of renovatie meegenomen moet worden. Vochtproblemen zijn niet bekend, maar er is houtrot geconstateerd in de schuurtjes en bijgebouwen, wat onderhoud vereist. Verzakking of funderingsschade is niet gemeld. Achterstallig onderhoud is niet bekend, maar een sanering van de asbesthoudende materialen zal bij een eventuele renovatie noodzakelijk zijn.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke woning? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag alles van dichtbij zien!