Kapelstraat 21

Een karaktervolle jaren ’30-woning met ruimte, privacy en mogelijkheden – uniek vrijstaand wonen in Gendt

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 1933 met alle charme van een tijdloos ontwerp, omgeven door een ruim perceel van 1.457 m² dat uitnodigt tot ontspannen en creëren. Deze woning biedt niet alleen 195 m² woonoppervlak met drie slaapkamers en een royale zolder voor eventuele uitbreiding, maar ook een multifunctioneel bijgebouw van 97 m² dat nu als garage dient – maar met zoveel potentie dat het perfect is voor een hobbyruimte, werkplek of zelfs een mantelzorgwoning. De tuin, met zijn Japanse sfeer, twee vijvers en een overkapping met elektra en water, is een echte oase van rust.

En dan is er nog die centrale ligging in Gendt, waar je in no-time bent bij winkels, scholen en de uitvalswegen naar Arnhem en Nijmegen. Dit is een woning die ruimte, karakter en mogelijkheden combineert – en die vraagt om te worden ontdekt.

De entree van deze woning is al een belevenis: via een overdekte hal stap je binnen in een ruimte die direct een warm en uitnodigend gevoel oproept. De hal met meterkast en tweede voordeur vormt de verbinding naar de rest van de woning, terwijl het toilet met wandcloset en fontein een extra touch van luxe toevoegt. Maar het hart van de woning sluit je aan bij de ruime woonkamer, waar een gashaard met schouw het centrum vormt en de goed onderhouden eikenhouten vloer een authentieke jaren ’30-vibes geeft.

Hier kun je urenlang genieten van de sfeer, omringd door voldoende ruimte voor een ruime zithoek en alle comfort die je je wensen kunt bedenken.

Aan de achterzijde wacht een grote, lichte leefkeuken met een open indeling, waar je kunt koken, eten en samenkomsten organiseert. De keuken is volledig ingericht met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en boiler, en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel – ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. Aansluitend vind je een extra verblijfsruimte, die dankzij de grote raampartijen en schuifpui een heldere, open verbinding met de tuin creëert.

Deze ruimte kan dienen als extra zitkamer, speelkamer of zelfs als uitbreiding van de keuken, afhankelijk van jouw wensen. Praktisch en licht – zo kun je deze ruimte inrichten naar jouw smaak.

Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken, een echte handige ruimte met een keukenblok met gasfornuis en wasbak, waar ook de aansluitingen voor het witgoed zijn ondergebracht. Hier kun je gemakkelijk wassen, koken of andere dagelijkse taken uitvoeren. Daarnaast is de kelder met stahoogte en elektra bereikbaar, wat extra bergruimte biedt voor alles wat niet in de woonruimtes past.

Op de eerste verdieping bereik je via een houten trap met bordes de overloop, waar drie slaapkamers en de badkamer liggen. Twee van de slaapkamers zijn ruim bemeten, terwijl de derde iets compacter is. Één slaapkamer springt echter in het oog: hij heeft een vaste kastenwand, een wastafel met meubel en directe toegang tot het 19 m² grote dakterras, waar je met uitzicht over de tuin kunt genieten van de buitenlucht. De badkamer is compleet ingericht met een douche, hoekbad, dubbele wastafel en wandcloset – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen badmoment.

De zolderverdieping, bereikbaar via een trap vanuit de berging, biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren – een echte pluspunt voor groeiende gezinnen of als extra gastenverblijf. Daarnaast huisvest deze verdieping de cv-installatie van de woning.

Achter op het perceel staat het vrijstaande bijgebouw, momenteel in gebruik als dubbele garage, maar met zoveel potentie dat het zich perfect leent voor een hobbyruimte, werkplek of zelfs een mantelzorgwoning. Met een oppervlakte van 97 m² is het ruim en licht, voorzien van een eigen meterkast, verwarming, elektra en twee wasbakken. Twee elektrisch bedienbare roldeuren en twee afzonderlijke buitendeuren maken het multifunctioneel en praktisch.

Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, waar extra bergruimte is. Het bijgebouw is in 1991 vernieuwd en de houten delen worden in 2025 vernieuwd.

De tuin rondom deze woning is een echt hoogtepunt: aan de voorzijde ligt een ruime voortuin met gazon, beplanting en bomen, terwijl de lange oprijlaan voldoende parkeergelegenheid biedt. De achtertuin, gelegen op het noorden, is met veel zorg aangelegd en straalt een serene, Japanse sfeer uit dankzij de combinatie van borders, terrassen, groene erfafscheidingen en twee vijvers met koikarpers. Verspreid door de tuin zijn diverse plekken gecreëerd om te ontspannen, en onder de overkapping met elektra en water kun je heerlijk beschut zitten.

Daarnaast zijn er twee praktische schuurtjes aanwezig.

Deze woning ligt op korte afstand van het gezellige centrum van Gendt, waar je alle dagelijkse voorzieningen vindt: winkels, supermarkten, horeca en openbaar vervoer. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn in de nabije omgeving te vinden. Gendt zelf heeft een centrale ligging in de gemeente Lingewaard, tussen Arnhem en Nijmegen, waardoor je snel bent bij de uitvalswegen en omliggende plaatsen zoals Huissen, Bemmel en Doornenburg.

Belangrijke details De woning is gebouwd in 1933 en heeft een energielabel E. De achterzijde van de woning, ter plaatse van de keuken, is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie, en de woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Er zijn acht zonnepanelen aanwezig.

De cv-installatie (Nefit TopLine AquaPower uit 2014) en de cv-ketel in het bijgebouw (Nefit ProLine NxT uit 2014) zijn eigendom. De tegelvloeren op de begane grond zijn voorzien van warmwater-vloerverwarming, en de badkamer heeft elektrische vloerverwarming. De koivijvers zijn voorzien van eigen filtersystemen, ondergebracht in de twee schuurtjes.

De woning heeft houten buitenkozijnen en de dakpannen zijn omstreeks 1983 vervangen. Het bijgebouw/garage is in 1991 vernieuwd.

De vraagprijs bedraagt € 845.000,- k.k. en de aanvaarding vindt plaats in overleg.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een woning die ruimte, karakter en mogelijkheden combineert, omgeven door een tuin die je ziel zal rusten.