't Hof 9

Woon je droom van ruimte, rust en karakter in een unieke landelijke omgeving? Dan is ’t Hof 9 in Gendt precies het juiste adres. Deze riante twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 1959) combineert pand met historie en moderne luxe – van een volledig vernieuwde, geïsoleerde garage met vliering tot een grote, zonnige tuin van 625 m² en een energielabel C dankzij 16 zonnepanelen (2021). Gelegen aan een rustig straatje in buurtschap Hulhuizen, vlak bij de dijk en uiterwaarden, biedt deze woning alle ruimte voor een gezin, groen om je heen en snelle toegang tot het centrum van Gendt.

Hier groeien kinderen op in veiligheid, geniet je van privacy en kom je tot rust – zonder dat je iets hoeft in te leveren aan gemak.

De ruime hal vormt de ideale entree naar deze woning, waar je direct wordt begroet door de lichte, open woonkamer met grote ramen die uitzicht bieden op de groene tuin. De houten vloer, sfeervolle haard en het neutrale kleurenpalet zorgen voor een tijdloze, gezellige sfeer die toch ruim en luchtig aanvoelt. Hier vind je meer dan genoeg plek voor een royale zithoek, een lange eettafel en zelfs een speelhoek of thuiswerkplek – alles zonder dat de ruimte kil of overladen aanvoelt.

Het is een plek waar je na een drukke dag echt tot rust komt, omringd door natuurlijk licht en de stilte van de landelijke omgeving.

Het hart van het huis is de grote leefkeuken uit 2015, waar je kunt koken, borrelen of ontbijten met uitzicht op de tuin. Uitgerust met Bosch apparatuur, een close-in boiler en vloerverwarming voor comfortabele voeten, is deze ruimte zowel functioneel als inspirerend. De ruime kastruimte en de handige indeling maken het koken een plezier, terwijl de grote ramen voor voldoende daglicht zorgen.

Achter de keuken ligt de bijkeuken, netjes ingericht met wasmachine, droger en een extra wasbak, plus een kelder voor provisie en een aparte bergzolder – bereikbaar vanuit de keuken zelf. Zo ben je altijd goed voorbereid, of het nu gaat om boodschappen, hobby’s of opslag.

Op de eerste verdieping en zolder vind je vier slaapkamers, allemaal licht en neutraal afgewerkt met grote ramen die uitzicht bieden op het groen. Drie van de kamers bieden ruimte voor een groot bed, extra kasten of een zitje, terwijl de vierde nu in gebruik is als inloopkast – maar perfect geschikt als werkruimte of babykamer. Op de zolder is naast de slaapkamer nog een aparte bergruimte, groot en licht genoeg om als extra slaapkamer in te richten.

De badkamer is een echte luxe-ervaring: met een bubbelbad voor ontspanning, een aparte douche, een wastafelmeubel en ruim daglicht. Je kunt er zowel vanuit de overloop als vanuit de grote slaapkamer naartoe, voor extra gemak.

Het buitenleven is hier net zo indrukwekkend als de binnenruimtes. Met een perceel van 625 m² heb je alle ruimte om te tuinieren, spelen, loungen of barbecueën – en dat op een zonnige zuidwestelijke locatie die de hele dag zon garandeert. Het gazon blijft groen dankzij een eigen grondwaterpomp met sproeiersystemen, terwijl het druppelsysteem langs de heg voor een perfect onderhouden tuin zorgt.

Onder de overkapping geniet je van een schaduwplek met zicht op de tuin, en de royale oprit biedt ruimte voor je eigen auto’s en die van bezoek. Het kerststuk is de luxueuze, volledig geïsoleerde garage met vliering – ideaal voor hobby’s, opslag of zelfs een chill-ruimte voor de kinderen.

Dit huis is niet alleen mooi en ruim, maar ook duurzaam en comfortabel. Dankzij 16 zonnepanelen (2021), dubbel glas, gedeeltelijke dak- en vloerisolatie en gedeeltelijke vloerverwarming woon je hier energiezuinig en met een laag onderhoud. Bovendien is de woning perfect onderhouden – je ziet aan alles dat er altijd met liefde en aandacht gewoond is.

De landelijke ligging in Hulhuizen betekent weinig verkeer, veel groen en een veilige sfeer. Kinderen spelen in de speeltuin om de hoek, en je loopt zo de dijk op of de uiterwaarden in voor een wandeling. Toch ben je binnen een paar minuten in het centrum van Gendt, waar je alle winkels, horeca en voorzieningen vindt die je nodig hebt. Het is de perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid – een plek waar je echt thuis komt.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een vliering.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Er is geen bodemverontreiniging of asbest gemeld, en de fundering en constructie zijn in goede staat. Er is geen achterstallig onderhoud bekend, noch zijn er sanering- of sloopverplichtingen. De vocht- en houtrotproblematiek is niet aanwezig, en er is geen verzakking vastgesteld.

De bestemmingswijziging is niet van toepassing, en de woning is niet onderworpen aan een bijzondere bouwvergunning. Alle juridische en financiële voorwaarden zijn zoals beschreven.

Wil je deze woning met karakter, ruimte en alle gemakken persoonlijk ontdekken? Neem dan contact op voor een exclusieve bezichtiging – we laten je graag alles zien wat deze unieke woning te bieden heeft!