Bouwkavel (Bouwnr. 2)

Welkom in uw nieuwe thuis: een unieke woning in het groene hart van Heikant

Stel u voor: elke ochtend wakker worden met het zachte geruis van de naaldbomen, het gelach van kinderen op de natuurlijke speelplaats en de rust die alleen een bosrijke woonbuurt kan bieden. Deze unieke woning in Heikant – op fietsafstand van het charmante Gennep – is meer dan een huis: het is een plek waar u onbezorgd leeft, nieuwe herinneringen creëert en elke dag begint met de symfonie van vogelzang. Hier vindt u de perfecte balans tussen natuur, gezelligheid en inspiratie, midden in een wijk waar het leven in een rustig, groen tempo doorgaat.

Deze woning biedt 107 m² wooncomfort op een erfpachtgrond van 1.000 m², waar u direct kunt genieten van de ruimte en privacy die u zoekt. Het huis is vrijstaand en beschikt over drie slaapkamers, waarvan één een ruime badkamer met douche, wastafel en toilet heeft inbegrepen. De woonkamer is ruim en licht, met een open keuken die uitnodigt tot gezellig samenzijn.

De keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, en biedt voldoende opslagruimte. Op de begane grond vindt u ook een toilet en een berging, terwijl op de eerste verdieping een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet is geïntegreerd. De woning is energieneutraal en voorzien van zonnepanelen, wat zorgt voor een lagere energierekening en een verantwoord wonen.

De woning is gebouwd in 2018 en is in goede staat, maar er zijn wel enkele punten waar u rekening mee moet houden. Zo is er asbest aanwezig in het dakbedekkingmateriaal, wat een sanering vereist. Daarnaast is er sprake van bodemverontreiniging op het perceel, wat een bodemonderzoek noodzakelijk maakt.

Ook is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een renovatie kan vereisen. Verder is er vocht in de kelder en houtrot in de begane grond, wat aandacht nodig heeft. Ten slotte is er sprake van een verzakking van het perceel, wat een stabiliteitsonderzoek kan vereisen.

De woning is onderdeel van een VvE met servicekosten van € 120,00 per maand. Daarnaast is er een erfpachtcanon van € 250,00 per jaar, die u moet betalen aan de eigenaar van de grond. De woning is niet eigendom van de grond, maar u heeft wel appartementsrecht op de woning zelf. Dit betekent dat u de woning kunt kopen, maar niet de grond waarop het staat.

De locatie van deze woning is onbetwist een van de grootste troeven. Heikant is een bosrijke woonbuurt op slechts fietsafstand van het gezellige Gennep, waar u alle voorzieningen vindt die u nodig heeft: leuke winkels, gezellige terrassen, basisscholen, voortgezet onderwijs en kinderopvang. Het netwerk van paden in de wijk sluit naadloos aan op de doorgaande route, zodat u in een paar minuten overal naartoe kunt wandelen of fietsen. Daarnaast is deze locatie de ideale uitvalsbasis voor natuurliefhebbers: op korte afstand vindt u het prachtige Nationaal Park De Maasduinen en de Mookerheide, bekend om zijn schitterende vergezichten.

Ook is er op een steenworp afstand van Gennep de jachthaven in de Paesplas, verbonden met de Maas – perfect voor wie van water houdt. Wie graag dichter bij de stad wil wonen, heeft Nijmegen op een steenworp afstand.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Meld u nu aan als geïnteresseerde en ontdek zelf waarom deze plek zo uniek is. Geef uw woonwensen door en blijf op de hoogte van alle ontwikkelingen rondom dit project. Wij kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze woning – waar elke dag begint met de geur van naaldbomen en het geluid van vogelzang.

Belangrijke details

• Asbest in dakbedekkingmateriaal: sanering vereist.
• Bodemverontreiniging op het perceel: bodemonderzoek noodzakelijk.
• Achterstallig onderhoud aan fundering: renovatie mogelijk vereist.
• Vocht in kelder en houtrot in begane grond: aandacht nodig.
• Verzakking van perceel: stabiliteitsonderzoek kan vereist zijn.
• Eigen grond: geen, woning is gebouwd op erfpachtgrond.
• Appartementsrecht: ja, u koopt de woning maar niet de grond.
• Erfpachtcanon: € 250,00 per jaar.
• Servicekosten VvE: € 120,00 per maand.