Bouwkavel (Bouwnr. 3)

Welkom in uw toekomstige thuis: een unieke woning in het groene hart van Heikant

Stel u voor: elke ochtend wakker worden met het zachte geruis van de wind door de naaldbomen, het gelach van kinderen op de natuurlijke speelplaats vlakbij, en de rust die alleen een bosrijke woonbuurt als deze kan bieden. Deze vrijstaande woning in Heikant – op fietsafstand van het gezellige Gennep – is meer dan een huis; het is een plek waar u onbezorgd kunt leven, nieuwe herinneringen creëert en dagelijks wordt omgeven door de natuurlijke schoonheid van vogelzang en frisse lucht. Hier vindt u de perfecte balans tussen privacy, gezelligheid en inspiratie, midden in een wijk die speciaal is ontworpen voor een hoogwaardig woonklimaat.

Een ruimtevol en licht doorstromend interieur met moderne comforts

De woning biedt 130 m² woonoppervlak verdeeld over drie slaapkamers, waarvan één met een privé-badkamer. De open keuken – uitgerust met een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser – is het hart van uw thuis en sluit naadloos aan op de ruime woonkamer met voldoende opslagruimte en een eetgelegenheid voor zes personen. De keuken is voorzien van een wastafel, een wasmachine en een droger, zodat al uw dagelijkse taken soepel verlopen.

Op de bovenverdieping vindt u de drie slaapkamers, waarvan één met een privé-badkamer met douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een extra badkamer met douche, wastafel en toilet op de begane grond, evenals een toilet op de verdieping. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over dubbel glas, wat zorgt voor een prettige wooncomfort en lagere energiekosten.

De overdekte loggia van 10 m² is de perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht, terwijl de gesloten berging van 10 m² voldoende ruimte biedt voor al uw spullen. Buiten kunt u genieten van een privé-tuin van 100 m², waar u een terras van 20 m² vindt – ideaal voor zomeravonden onder de sterrenhemel.

Een locatie met alle voorzieningen en natuur op stapafstand

Heikant is een wijk die perfect is afgestemd op een actieve en ontspannen levensstijl. Het netwerk van paden sluit naadloos aan op de doorgaande route, zodat u in een paar minuten te voet of per fiets in het centrum van Gennep bent. Daar vindt u niet alleen leuke winkels, gezellige terrassen en cafés, maar ook basisscholen, voortgezet onderwijs en kinderopvang – alles binnen handbereik.

De wijk is bovendien een ideale uitvalsbasis voor natuur- en stadsliefhebbers: op korte afstand liggen het Nationaal Park De Maasduinen en de Mookerheide, waar u kunt genieten van adembenemende vergezichten. Wie van water houdt, is binnen een steenworp afstand van de jachthaven in de Paesplas, verbonden met de Maas. En met Nijmegen op slechts een korte rit, bent u altijd dicht bij de stad.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Heikant en wordt verhuurd op basis van appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 200,- per jaar, de canon is € 1.200,- per jaar en de servicekosten bedragen € 150,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 100,- per jaar.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is een verplichting tot sanering van de fundering en achterstallig onderhoud dat moet worden uitgevoerd. De bouwkundige staat vereist verzakkingssanering en renovatieverplichtingen zoals het vervangen van houtrot en het aanpakken van vochtproblemen.

De woning is geen eigen grond, maar wordt verhuurd op basis van het appartementsrecht.

Ziet u zich al wonen in deze unieke woning? Neem dan vandaag nog contact op voor een bezichtiging – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden en laten u persoonlijk zien waarom deze plek zo bijzonder is.