Kommelderweg 1

Een voormalige pastorie in Geulle: waar rust, charme en moderne levensstijl samenkomen

Stap binnen in deze symmetrische, statige voormalige pastorie aan de Maas, waar de sfeer van het Franse platteland je direct verwelkomt. Gelegen in het dromerige Geulle, tussen weidse landerijen, paardenweiden en akkerbouw, biedt deze woning rust, authentieke charme en een logische, sfeervolle indeling die perfect aansluit bij hedendaagse wensen. De combinatie van monumentale houten vloeren, originele schouwen en plafondornamentaties met moderne voorzieningen en een strakke afwerking maakt dit huis tot een unieke mix van karakter en comfort. Ook het aangelegen gastenverblijf biedt mogelijkheden voor verhuur, een zaak aan huis of langere verblijven van bezoekers – een extra waarde die deze woning nog aantrekkelijker maakt.

De woning straalt van binnen en buiten een romantische uitstraling, mede dankzij de lieflijke buitenluiken en de omringende tuin met diverse tuinkamers en bijzondere beplanting. De tuin vormt een perfecte aanvulling op het symmetrische en statige bouwwerk, dat door de zorgvuldige afwerking en de subtiele integratie van duurzaamheidsvoorzieningen een eigentijds karakter heeft behouden. Binnen valt de kleurrijke, sfeervolle inrichting op, die de authentieke details benadrukt zonder de moderne functionaliteit te verwaarlozen.

De logische indeling zorgt ervoor dat iedereen zich direct thuis voelt in deze woning, die zowel geschikt is voor een gezin als voor wie van rust en ruimte houdt.

Deze voormalige pastorie is gebouwd in 1925 en heeft een woonoppervlak van 175 m², verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond vind je een ruime woonkamer met open keuken, waar de monumentale houten vloer en de originele schouw de aandacht trekken. De keuken is modern ingericht en biedt voldoende ruimte voor dagelijks gebruik.

Daarnaast is er een eetkamer, een toilet en een gastenverblijf dat flexibel in te richten is. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met een privé-badkamer, en een extra toilet. De dakkapel op de zolder biedt extra opslagruimte en kan eventueel worden ingericht als een vierde slaapkamer of studeerkamer.

De tuin is een echte parel van deze woning, met diverse tuinkamers en bijzondere beplanting die het geheel een romantisch tintje geven. De ligging, direct naast de kerk en tussen weidse landerijen, zorgt voor een unieke omgeving waar je volledig tot rust komt. De woning is vrijstaand en heeft een eigen grond van 1.200 m², wat extra privacy en ruimte biedt voor tuinliefhebbers.

Belangrijke details

Deze voormalige pastorie is onderworpen aan erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar. De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 500,- per jaar. De woning is geen appartementsrecht en valt onder het appartementsrecht van de VvE.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de fundering en dakbedekking, wat bij eventuele renovaties in overweging moet worden genomen. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen achterstallig onderhoud gemeld, maar er is wel vocht en houtrot in de fundering en de begane grond, wat bij een eventuele aankoop in overweging moet worden genomen.

De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit moet worden nagegaan bij de gemeente.

Benieuwd hoe deze voormalige pastorie zich voelt? Plan direct een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!