Mariadijk 22

Een moderne, instapklaar juweel aan de Mariadijk – vol zon, ruimte en duurzame luxe

Stap binnen in deze brandnieuwe woning uit 2022 aan de sfeervolle Mariadijk, waar gezelligheid en functionaliteit naadloos samengaan. Met een woonoppervlakte van 131 m² en een eigen grondperceel van 113 m², biedt deze woning alle ruimte voor comfort en privacy – en dat op een energielabel A+++, dankzij de warmtepomp, 12 zonnepanelen en waterontharder. Op loopafstand vindt u de levendige haven, winkels, horeca en de adembenemende natuur van Goeree-Overflakkee, waardoor deze locatie zowel praktisch als idyllisch is.

Begane grond: licht, ruim en modern

De begane grond straalt direct een warm welkom uit, met een ruime entree/hal waar de meterkast en waterontharder zijn ondergebracht, naast een modern toilet en een trapopgang die leidt naar de eerste verdieping. Het hart van de woning vormt de uitgebouwde woonkamer, keurig afgewerkt en gelegen aan de achterzijde met een royale schuifpui – compleet met zonnescherm – die de gehele breedte van de achtergevel beslaat. Hier kunt u urenlang genieten van het zuidelijke zonlicht en de rust van de tuin.

Aan de voorzijde vindt u de moderne U-vormige keuken, uitgerust met alle gemakken die uw hart begeert: een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer, Quooker en vaatwasmachine. De vloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming, zodat u ook in de koudere maanden van een prettige ondergrond kunt genieten.

Eerste verdieping: rust en comfort in drie slaapkamers

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie keurig afgewerkte slaapkamers, allemaal voorzien van vinylvloer en rolluiken voor extra privacy en geluidsisolatie. De fraaie badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een designradiator, zodat u zich elke dag verwent.

Tweede verdieping: extra ruimte onder het dak

De tweede verdieping is ingericht als een vierde slaapkamer, verlicht door een Velux dakraam dat daglicht overvloedig binnenlaat. Ook hier is de vloer afgewerkt met vinyl, en in de technische ruimte vindt u de warmtepomp, boiler, omvormer en aansluitingen voor het witgoed – alles netjes ondergebracht voor een overzichtelijke en functionele indeling.

De tuin: een zonnig paradijs op het zuiden

Achter de woning strekt zich een heerlijke, zorgvuldig aangelegde tuin uit, volledig op het zuiden gericht voor maximaal zonlicht. De tuin is voorzien van siertegels, kunstgras en diverse borders, en achterin staat een houten berging voor al uw buitenbenodigdheden. Ook kunt u de tuin bereiken via een achteromtoegang, zodat u altijd een privépad naar uw eigen parkeerplaats heeft.

Locatie en praktische informatie

Deze woning ligt in een prachtige omgeving, waar u op loopafstand bent van de haven, winkels, horeca en de natuurlijke schoonheid van Goeree-Overflakkee. Het perceel is eigen grond, wat zeker een pluspunt is voor wie waarde hecht aan privacy en vrijheid.

Voor het onderhoud van het mandelige terrein (1/12 deel) is een jaarlijkse bijdrage van € 50,00 verschuldigd aan de VvE van het naastgelegen appartementencomplex.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2022
• Woonoppervlakte: 131 m²
• Perceeloppervlakte: 113 m² (eigen grond)
• Energielabel: A+++
• Duurzame installaties: warmtepomp, 12 zonnepanelen, waterontharder
• VvE-bijdrage: € 50,00 per jaar voor onderhoud mandelterrein (1/12 deel)