Melkdijkje 10

Deze unieke hoekwoning in het sfeervolle Goedereede, op loopafstand van de haven, is een parel waar geschiedenis en modern wooncomfort samenkomen. Met vier of vijf slaapkamers, een royaal formaat en een zonnige tuin op het zuidwesten biedt deze voormalige dorpsschool alles voor een groot gezin, thuiswerken of een leven vol gastvrijheid. De woning ademt authentieke charme door karakteristieke elementen zoals balkenplafonds en openslaande deuren, terwijl de open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur zorgt voor een eigentijdse leefsfeer.

Een woning vol licht en ruimte

Bij binnenkomst in de entreehal word je verwelkomd door een half-betegelde toiletruimte met fonteintje en een meterkast, klaar voor gebruik. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning, met een prachtig balkenplafond, een sfeervolle gaskachel en een trapopgang die naar de verdiepingen leidt. Grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een directe verbinding met de zonnige achtertuin, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden.

De open woonkeuken is het middelpunt van gezelligheid en praktische luxe. Met een hoekopstelling, een 6-pits SMEG gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast biedt deze ruimte alles voor culinaire avonturen. Het keukenblad van Belgisch hardsteen en de eikenhouten vloer in zowel woonkamer als keuken geven de ruimte een warme, uitnodigende uitstraling. Aan de voorzijde van de woning vind je de inpandig bereikbare bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen en praktische opbergruimte met toegang tot een bergzolder – ideaal als hobbyruimte of praktijk.

Ruimte en comfort op elke verdieping

Via de overloop op de eerste verdieping bereik je twee royale slaapkamers aan de achterzijde, beide voorzien van een balkenplafond en vol natuurlijk licht. De betegelde badkamer, gerenoveerd in 2018, beschikt over een inloopdouche en een dubbele wastafel, terwijl een apart toilet en een ruime vaste kast extra functionaliteit bieden. De grenenhouten vloer op deze verdieping voegt een natuurlijke warmte toe aan de ruimtes.

Op de tweede verdieping wacht een overloop met dakvenster, die toegang geeft tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde liggen twee kamers met elk een dakvenster en voldoende ruimte voor slaap, werk of hobby’s. Slaapkamer 3 heeft zelfs een dakkapel met uitzicht op het historische centrum, terwijl slaapkamer 4 via een luik toegang biedt tot een kleine bergzolder. De vijfde slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van een dakvenster en biedt extra flexibiliteit.

Buitenleven in een unieke tuin

De achtertuin is een waar paradijsje, omgeven door de karakteristieke gevels van de omringende woningen en beschaduwd door prachtige platanen. Een vrijstaande berging met vernieuwd dak biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen. De tuin, op het zuidwesten gelegen, is perfect voor zonnige dagen en avonden vol gezelligheid.

De woning ligt in een autoluwe straat met parkeergelegenheid voor de deur en in de directe omgeving. De kindvriendelijke buurt heeft een speeltuin op loopafstand, en via fiets- of wandelroutes zijn de omliggende stranden, natuurgebied De Kwade Hoek en de Slikken van Flakkee snel bereikbaar. Deze locatie combineert het beste van Goedereede en Goeree-Overflakkee: een levendig centrum, natuur en rust.

Belangrijke details

De woning is gelegen op een eigen perceel van 160 m² en heeft een oorspronkelijk bouwjaar van 1897, hoewel het in 1997 als woonhuis is herbouwd volgens het toen geldende bouwbesluit. De woning beschikt over dak- en muurisolatie (1996), houten ramen met grotendeels HR-beglazing, een Vaillant combi-ketel (ca. 2014) en een geiser voor de badkamer. Het buiten schilderwerk is in 2025 vernieuwd, en de woning heeft mechanische ventilatie (2018).

De oude dorpsschool valt onder het beschermd stadsgezicht van Goedereede. De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580, maar verschillen in meetuitkomsten zijn mogelijk. Omdat de woning circa 129 jaar oud is, kunnen de eisen aan bouwkundige kwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen.

De verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen of vochtproblemen, en de koper vrijwaart de verkoper voor bekende en onbekende gebreken vanaf de eigendomsoverdracht.