Reaganlaan 21

Reaganlaan 21 in Goes: uw doe-het-zelf droomwoning met ruimte voor eigen stijl en gezinsleven

Stelt u zich voor: een ruime tussenwoning met vier slaapkamers in een autoluwe straat, omringd door speelruimte en kindvriendelijke omgeving. Deze woning in Goes is jarenlang verhuurd geweest en biedt nu onbeperkte mogelijkheden voor een complete modernisering – van de keuken tot de badkamer, van de vloeren tot de gevel. Met een energielabel D en een indeling die volop ruimte laat voor persoonlijke wensen, is dit uw kans om een woning naar eigen smaak te creëren. En dat allemaal in een straat waar kinderen veilig kunnen spelen, met een grote speeltuin direct achter de woning.

De begane grond vormt de basis van deze woning, waar functionaliteit en potentie hand in hand gaan. Bij binnenkomst opent een hal met open trapopgang zich naar een praktische indeling: een toilet met betegelde vloer, staand closet en fonteintje, een woonkamer met laminaatvloer en grof stucwerk- en behangwandafwerking, en een eenvoudige keuken in rechte-opstelling. Deze keuken is uitgerust met een kunststof werkblad, afzuigkap, dubbele roestvrijstalen spoelbak en vaatwasser, en biedt toegang naar de rustige achtertuin.

De meterkast is compleet met vijf groepen, een aardlekschakelaar, digitale dag- en nachtstroomtariefmeter, digitale gasmeter en watermeter, zodat u direct kunt inrichten zonder onnodige kostenposten.

De begane grond heeft echter ook enkele bouwkundige kenmerken die rekening vragen. Zo zijn de deels houten kozijnen met dubbele beglazing (alleen het voordeur- en toiletraam hebben enkele beglazing) en de betonnen vloeren typisch voor deze periode. Daarnaast is het onbekend of de airconditioning in de woonkamer nog functioneert – dit is aan de koper om na te gaan of het systeem nog bruikbaar is of moet worden verwijderd.

Op de eerste verdieping wacht een ruime indeling met drie slaapkamers en een badkamer, allemaal met laminaatvloer. Slaapkamer I en II liggen aan de achterzijde, terwijl slaapkamer III aan de voorzijde is gelegen en een dakkapel met dubbele openslaande ramen heeft – ideaal voor daglicht en ventilatie. De badkamer aan de voorzijde is betegeld en voorzien van een radiator, zwevend closet, inloopdouche en wastafel, compleet met ventilatie. Een overloop met open trapopgang verbindt alle ruimtes en zorgt voor een vloeiende doorstroming.

De zolderverdieping biedt extra leefruimte met een zolderslaapkamer IV, uitgerust met een Velux dakraam voor natuurlijk licht en een berging achter de knieschotten. Ook hier is de vloer van beton, en de ruimte is bereikbaar via een overloop waar de CV-ketel (Intergas, eigendom, 2022) is geïnstalleerd. Een wasmachineaansluiting maakt deze verdieping ook praktisch in gebruik.

De tuinen van deze woning zijn functioneel en uitnodigend. Aan de voortuin (westen) heeft u direct toegang tot de woning, terwijl de achtertuin (oosten) voornamelijk bestraat is met kleine borders voor beplanting. Hier vindt u ook de stenen berging met elektra, handig voor opslag of hobbyruimte.

Belangrijke details

Deze woning is niet voorzien van erfpacht of appartementsrecht en heeft eigen grond. Wel zijn er enkele juridische en bouwkundige aspecten waar u rekening mee moet houden:

• De woning is voorzien van een projectnotaris uit Amsterdam.
• Er is geen bodemonderzoek of asbestscan verricht; dit is aan de koper om te regelen.
• De servicekosten en VvE-bijdragen zijn niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning betreft.
• De canon is niet van toepassing.

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat eventuele aanpassingen aan de gevel of buitenkant aan specifieke regels moeten voldoen. Daarnaast is het onbekend of er sprake is van bodemverontreiniging – dit dient door de koper te worden onderzocht.

Wilt u deze woning met potentie en karakter bezichtigen? Met zijn vier slaapkamers, centrale ligging en ruimte voor eigen inrichting is Reaganlaan 21 in Goes een unieke kans voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. Neem contact op met Van der Sande Makelaars voor een afspraak en ontdek zelf waarom deze woning zo’n bijzondere uitdaging biedt.