Costerman Boodtstraat 29

Een charmante middenwoning in hartje Grobbendonck – ruim, zonnig en perfect gelegen

Stel je voor: een goed onderhouden, uitgebouwde middenwoning met 4 slaapkamers, een dakkapel en een ruime tuin, gelegen aan een autovrij groen woonerf in de geliefde, kindvriendelijke wijk Grobbendonck. Deze woning biedt niet alleen een energielabel B en 8 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2021), maar ook een sfeervolle woonkamer met vloerverarming en een moderne keuken met alle inbouwapparatuur – van oven tot diepvriezer. Met een voortuin, achtertuin en vrijstaande berging is er zowel binnen als buiten ruimte voor comfort en ontspanning.

En het beste? De woning ligt op loopafstand van basisscholen, het centrum, een speelplantsoen en belangrijke uitvalswegen.

Een huis vol karakter en functionaliteit

Op de beganegroond treft u een hal/entree met trap, een toilet en een vernieuwde groepenkast (2021) – ideaal voor dagelijks gebruik. De sfeervolle woonkamer met tegelvloer en vloerverarming is het hart van het huis, waar je met gemak kunt genieten van warmte en gezelligheid. De keuken is volledig ingericht met een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en diepvriezer, en biedt toegang naar de aangebouwde serre (15,6 m²) met schuifpui naar de tuin – perfect voor zomerse avonden of als extra ruimte voor hobby’s.

De eerste verdieping herbergt een overloop, drie slaapkamers met bergkasten en een moderne badkamer met inloopdouche, hangcloset en wastafelmeubel. Hier vind je rust en privacy, met voldoende opslagruimte voor al je spullen. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de cv-ketel (2012) is geïnstalleerd en de vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte ligt – een ideale plek voor een kinderkamer of gastenverblijf.

Een tuin vol mogelijkheden en een losse garagebox

De verzorgde voortuin en diepe achtertuin bieden ruimte voor buitenleven, spelen of tuinieren. Achterom staat een vrijstaande stenen berging, waar je tuinmeubilair, sportspullen of andere zaken veilig kunt opslaan. Wie extra parkeergelegenheid zoekt, kan de nabijgelegen losse garagebox aan de Costerman Boodtstraat 1A aankopen voor een vraagprijs van €30.000,- k.k.

Een gunstige locatie in een gewilde wijk

Deze woning ligt in het hart van Grobbendonck, een wijk die bekendstaat om haar kindvriendelijkheid, groene omgeving en centrale ligging. Op loopafstand vind je basis- en middelbare scholen, het centrum met zijn winkels en horeca, een speelplantsoen en belangrijke uitvalswegen voor eenvoudig reizen. Het autovrije woonerf zorgt voor een veilige en rustige omgeving, terwijl de nabijheid van alle voorzieningen het dagelijks leven eenvoudig maakt.

## Belangrijke details

• Bouwjaar: 1973
• Perceeloppervlakte: 171 m²
• Woonoppervlakte: 116 m²
• Inhoud: 397 m³
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaand object)
• Bodemverontreiniging, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of andere bouwkundige gebreken: Niet gemeld
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet gemeld
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Kom kijken op de Open Huizen Dag! Deze woning is deelnemer aan de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober a.s. van 11.00 tot 15.00 uur. Je kunt zonder voorafgaande afspraak langsgaan – een perfecte gelegenheid om de woning in alle rust te bezichtigen. Heb je liever een afspraak? Neem dan gerust contact op met ons kantoor via 013-5 339 339. Wij kijken uit naar jouw bezoek!