Zwaanswal 49

Zwaanswal 49: een ruim, centraal en rustig appartement met karakter in Gorinchem

Stel je voor: een 83 m² groot appartement in het hart van Gorinchem, waar ruimte en rust hand in hand gaan. Met twee slaapkamers, een royale woonkamer en een eigen balkon geniet je hier van een centrale ligging met uitzicht op de Grote Toren – een unieke combinatie die deze woning zo bijzonder maakt. De indeling is zorgvuldig door elkaar verdeeld, zodat je zowel binnen als buiten van elke vierkante meter kunt genieten.

De ruime woonkamer is het hart van deze woning, met voldoende plek voor een gezellige zithoek en een eettafel. Door de brede raampartij valt er overvloedig daglicht binnen, terwijl de houten vloer en lattenwand de ruimte een warme, huiselijke uitstraling geven. De huidige bewoner heeft de ruimte bovendien zelf verrijkt met een praktische ombouw met kastjes en een elektrische haard, die ter overname wordt aangeboden. Een echte meerwaarde voor wie van een knus en functioneel interieur houdt.

Aansluitend vind je de praktische keuken, ingericht in een hoekopstelling met lichte kastfronten en een donker werkblad. Het verhoogde werkblad biedt niet alleen extra werkruimte, maar ook een handige zitplek – ideaal voor ontbijten of een kop koffie met uitzicht. De keuken is verder compleet met diverse inbouwapparatuur, zodat je direct kunt beginnen met koken en genieten.

Via de hal bereik je de twee slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, een apart toilet en een berging waar je de wasmachine kunt plaatsen. Alles is binnen handbereik, zonder dat je het gevoel hebt dat je op elkaar zit. En dan is er nog het balkon, waar je kunt ontspannen met uitzicht op het groen en de omliggende bebouwing – met de Grote Toren als mooie afsluiting. Binnenstad, winkels, horeca en de stadswallen liggen allemaal op loopafstand, zodat je centraal woont zonder de rust te missen.

De woning is beschikbaar per 1 september 2024 en is onderdeel van een appartementsrechtelijke vereniging. Dit betekent dat je te maken hebt met een VvE met servicekosten van € 0,25 per m² per maand, exclusief erfpacht en canon. Het bruto maandinkomen moet minimaal € 5.400,- bedragen (bij samenwonen mag je 50% van het inkomen van je partner meetellen).

Voor ZZP’ers gelden aanvullende eisen: minimaal twee volledige boekjaren, opgesteld door een erkende boekhouder.

Belangrijke details

De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is wel sprake van een verzakte fundering en houtrot in de balkonconstructie. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de buitengevel en is er een verplichting tot sanering van de gevel. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen eigen grond en de bestemmingswijziging is niet van toepassing.