Koningin Emmastraat 34

Koningin Emmastraat 34: een woning met karakter, licht en een verrassend zonnige tuin

Stel je voor: een woning waar de geliefde jaren ’30-architectuur met moderne leefcomfort samensmelt, omgeven door een groene, privacyrijke tuin die het hele jaar door zon en sfeer uitstraalt. Koningin Emmastraat 34 is zo’n huis – een unieke combinatie van tijdloze charme, ruimte en praktische voorzieningen, waar je je meteen thuis voelt. Met een netto vloeroppervlak van 111 m² en een bruto oppervlak van 161 m², biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel en stijlvol leven, terwijl de recent vernieuwde badkamer (2022), moderne keuken (2017) en nieuwe cv-installatie (2022) zorgen voor een woning die perfect aansluit bij de eisen van vandaag.

De entree van deze woning is al een verrassing: een karakteristieke hal met trapopgang en praktische toiletruimte die direct de sfeer van de jaren ’30 oproept. Maar het hoogtepunt is de brede woonkamer, waar daglicht door de grote raampartijen en de fraaie erker stroomt. De visgraatparketvloer, hoge plafonds en originele detaillering geven de ruimte een warme, tijdloze uitstraling – zonder dat het ten koste gaat van moderne functionaliteit.

Via de en-suite deuren sluit de woonkamer naadloos aan op de eetkamer, waardoor je de ruimtes gemakkelijk kunt combineren voor gezellige avonden of juist afzonderlijk kunt gebruiken. De eetkamer, met zijn grote raampartijen richting de tuin, is een ideale plek voor lange diners, ontbijten met uitzicht of ontspannen momenten met familie en vrienden. Binnen en buiten lijken hier één te zijn.

Achter de eetkamer ligt de moderne keuken, vernieuwd in 2017, met een rustige, praktische uitstraling. Volop werkruimte, inbouwapparatuur en een slimme indeling maken dit de perfecte plek voor dagelijks gebruik. Via een zijdeur bereik je direct de achterzijde van het huis, waar ook een handige berging van circa 8,7 m² is ingericht – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobby’s.

Op de eerste verdieping wacht een ruime slaapkamer met balkon aan de achterzijde, waar je kunt genieten van de tuin of frisse lucht. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, heeft als extra pluspunt een eigen inloopkledingkast, zodat je bergruimte hebt zonder dat dit ten koste gaat van de wooncomfort. Beide kamers zijn voorzien van vaste kasten, en ook de overloop biedt extra opslagmogelijkheden.

De badkamer, compleet vernieuwd in 2022, is een echte eye-catcher. Met grote grijze tegels, zwarte kranen en een luxe inloopdouche (met zowel regen- als handdouche) straalt deze ruimte moderniteit en comfort uit. Een wandcloset en een stijlvol wastafelmeubel ronden het geheel af tot een badkamer die je graag dagelijks gebruikt.

De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, is een echte multitasker. Dankzij de dakkapel valt er voldoende licht, waardoor deze ruimte geschikt is voor een thuiswerkplek, hobbyruimte, logeerkamer of zelfs extra slaapruimte – afhankelijk van je wensen. Ook onder de schuine dakvlakken is er praktische bergruimte.

Maar het absolute hoogtepunt van deze woning is de achtertuin: een zonovergoten oase van groen, ondanks dat deze officieel aan de noordzijde ligt. Door de open ligging en de omgeving valt er gedurende de dag volop zonlicht, waardoor dit een heerlijke plek is voor lange zomeravonden, ontbijten in de schaduw of gezellige barbecues. De tuin is sfeervol aangelegd met volwassen beplanting, hagen en diverse zitplekken, variërend van een grote eettafel tot een comfortabele loungehoek.

De beschutte setting zorgt bovendien voor veel privacy – een stadstuin waar je je meteen thuis voelt.

Met een energielabel D en de mogelijkheid om de woning verder te moderniseren of verduurzamen, biedt Koningin Emmastraat 34 een uitstekende basis voor de toekomst. Of je nu van de karakteristieke architectuur, de ruime en lichte leefruimtes of de praktische indeling houdt – deze woning heeft alles wat je zoekt.

Belangrijke details

• Oplevering half maart 2027
• Erfpacht: geen
• Canon: geen
• VvE: geen
• Servicekosten: geen
• Eigen grond: ja
• Appartementsrecht: geen
• Bijdragen: geen

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning karakter, ruimte en groen perfect met elkaar combineert. Een huis waar je niet alleen woont, maar waar je echt thuis bent.