Rijnauwen 17

Luxe wonen met ruimte, licht en duurzaamheid in Gorinchem

Stel je voor: een stijlvolle 2-onder-1-kap villa in een rustige, groene wijk, waar 174 m² woonoppervlakte en een zonnige tuin van 356 m² samenkomen met energielabel A en een tijdloze, luxe afwerking. Rijnauwen 17 in Gorinchem is een woning die comfort, ruimte en duurzaamheid perfect op elkaar afstemt – een ideale plek voor wie van kwaliteit houdt en tegelijkertijd graag geniet van de zon, groen en een instapklaar interieur dat vol mogelijkheden zit.

Al bij het naderen valt de verzorgde uitstraling op: de moderne architectuur, de ruime oprit op eigen terrein en de rustige omgeving straalden direct kwaliteit en privacy uit. De woning ligt in een fijne woonwijk, waar groen en rust voorop staan, maar waar je toch alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Een perfecte combinatie voor wie een toekomstbestendige woning zoekt, zonder in te boeten op gezelligheid of gemak.

Binnen wordt je verwelkomd door een royale leefruimte van circa 77 m², die door de grote raampartijen overstroomt met daglicht en een directe verbinding met de tuin creëert. De woonkamer ademt een rustige, luxe sfeer met strakke wanden, een moderne vloer en een neutrale basis die zich perfect laat aanpassen aan elke woonstijl. De speelse indeling biedt volop ruimte voor een ruime zithoek, een eethoek en zelfs een extra werkplek, speelhoek of leeshoek – alles in één open, praktische ruimte.

Het hart van de begane grond vormt de open woonkeuken, een echte blikvanger met een kookeiland en een strakke, luxe afwerking. De combinatie van moderne fronten, een hoge kastenwand en verfijnde details zorgt voor een tijdloze uitstraling die zowel functioneel als esthetisch overtuigt. Hier kun je moeiteloos koken, borrelen en samen zijn, terwijl de open opstelling de ruimte luchtig en sociaal houdt.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De kamers zijn licht en netjes afgewerkt, met voldoende ruimte om te functioneren als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waarvan één een badkamer en suite heeft – ideaal voor extra privacy of als master suite, tienerverdieping of werk-/slaapcombinatie. Door de schuine kap en de prettige lichtinval hebben deze kamers bovendien een bijzondere sfeer.

Achter de woning ligt een verzorgde, zonnige tuin op het zuiden, waar je volop kunt genieten van de buitenlucht. Met meerdere zitplekken, een loungehoek of buitentafel direct aan de woning en een groen erfafscheiding voelt de tuin rustig en privé aan. Achterin staat een houten berging met overkapping, perfect voor opslag of als uitbreiding van je buitenleven. Of je nu wilt ontspannen, borrelen of lange zomeravonden doorbrengt – deze tuin biedt ruimte voor alles.

Deze woning is helemaal klaar voor de toekomst. Dankzij de volledige isolatie, HR++ glas en zonnepanelen woon je hier niet alleen luxe, maar ook energiezuinig en comfortabel. Met een energielabel A zijn de energielasten laag, terwijl de woning tegelijkertijd ademt van kwaliteit en duurzaamheid – een ideale combinatie voor wie bewust en genotvol wil wonen.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 100,- per maand. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en funderingselementen die zijn aangebracht in de jaren ’70. Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de dakbedekking en renovatieverplichtingen voor de gevels. De woning is geen eigen grond, maar wel appartementsrecht.

Gorinchem, een sfeervolle vestingstad met historisch karakter, water, groen en moderne voorzieningen, biedt het beste van twee werelden: een gezellig centrum met winkels, terrassen en restaurants, en tegelijkertijd rustige woonwijken met wandelroutes langs de stadswallen en rivier. Voor gezinnen is de stad ideaal dankzij scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen, terwijl de centrale ligging – met snelle verbindingen naar Utrecht, Rotterdam, Breda en ’s-Hertogenbosch – zorgt voor een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid.

Rijnauwen 17 is daarmee de ultieme woning voor wie luxe, ruimte en duurzaamheid combineert met een praktische locatie. Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging!