Raam 148

Dit bijzondere hoekpand aan het Oranje Hofje in het levendige stadscentrum van Gouda biedt ruimte, comfort en een unieke combinatie van zelfbewoning en huurinkomsten. Met een woonoppervlakte van maar liefst 157 m², verdeeld over drie verdiepingen, en een royaal perceel van 126 m², is dit een pand met talloze mogelijkheden. De begane grond en de tweede verdieping zijn vrij van huur, waardoor u direct kunt genieten van twee verdiepingen voor eigen gebruik, terwijl de middelste verdieping met twee huurovereenkomsten een extra inkomstenbron vormt.

De begane grond ademt een warme, uitnodigende sfeer met een ruime entreehal aan de zijgevel, waar de meterkast en een toilet met fonteintje direct aansluiten. Via een fraaie trapopgang bereikt u de eerste verdieping, maar eerst loopt u door naar de voorzijde van het pand, waar een gezellige woonkamer van zo’n 19 m² zich uitstrekt. Aan de achterzijde van de hal vindt u een praktische ruimte met keukenaansluitingen, een slaapkamer van 9 m² en een intieme patio van 3 m², perfect voor een kopje koffie in de buitenlucht. Daarnaast is er een grote berging of pakhuis van 19 m² met dubbele deur, ideaal voor opslag of als werkruimte, en een inpandige fietsenberging van 8 m².

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met wasruimte en een tweede toilet, gevolgd door een compacte maar functionele badkamer met fonteintje en douche. De voorzijde van deze verdieping wordt ingenomen door een slaapkamer van 19 m², die momenteel in verhuurde staat is. Aan de achterzijde bevindt zich een studio met een living van 36 m², inclusief keuken, en een slaapkamer van 8 m², beide voorzien van eigen keukenblokjes en aansluitingen voor wasmachine en wasbak. Ook deze verdieping is verhuurd, maar biedt uitstekende mogelijkheden voor investeerders.

De tweede verdieping is eveneens vrij van huur en biedt veel potentieel. Een overloop met toegang tot de stookruimte, waar de moderne Intergas CV-ketel uit 2021 staat opgesteld, leidt naar twee slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een sfeervolle woon-/slaapkamer van 18 m², verlicht door twee dakramen en voorzien van een eigen keukenblokje. Aan de achterzijde vindt u een slaapkamer van 13 m² met vier dakramen en een wastafel, wat deze ruimte extra licht en aantrekkelijk maakt.

Dit pand is niet alleen een thuis, maar ook een slimme investering. Gelegen in het hart van Gouda, op loopafstand van het bruisende centrum, supermarkten en het NS-station, is de bereikbaarheid uitstekend. De dichtstbijzijnde uitvalsweg is binnen zes minuten rijden, waardoor u snel de stad uit bent. Of u nu kiest voor zelfbewoning, verhuur of een combinatie van beide, deze woning biedt alles wat u nodig heeft – en meer.

Wilt u deze bijzondere woning van dichtbij bekijken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging. Voor een professioneel hypotheekadvies kunt u terecht bij onze partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda via 085-8226222.