Vlamingstraat 17

In het hart van Gouda’s historische centrum vind je deze verzorgde, ruimtige maisonnette met een woonoppervlakte van 65m² en een heerlijk zonnig dakterras van 12m². De woning combineert historische charme met moderne gemakken en ligt op loopafstand van supermarkten, winkels, horeca en het NS-intercitystation. Met een energielabel D, recent gerenoveerde gevel en een actieve VvE die maandelijks €100,- bijdraagt aan onderhoud, is dit een woning die zowel karakter als comfort biedt.

Op de begane grond kom je binnen via een zelfstandige entree met meterkast en een royaal trappenhuis dat naar de hogere verdiepingen voert. Hier vind je op de eerste verdieping een overloop met een toilet en een praktische vaste kast. De ruime eet-/slaapkamer van 15m² ademt sfeer dankzij de originele schouw, het fraaie akoestische wandpaneel en een handige inbouwkast.

Het uitzicht over de Vlamingstraat maakt deze kamer extra aantrekkelijk. Aan de voorzijde van de woning ligt de compacte maar functionele keuken van 4m², uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, spoelbak en koelvriescombinatie – ideaal voor dagelijks gebruik.

De tweede verdieping is het kloppende hart van de woning. Hier vind je een sfeervolle woonkamer van 20m² met de originele kapconstructie in het zicht, wat zorgt voor een hoog plafond en een ruimtelijke uitstraling. Aan de achterzijde van de woning ligt een rustige slaapkamer van 8m², perfect voor een goede nachtrust. De nette badkamer, gerenoveerd in 2024, is voorzien van een douchecabine, wastafel en een separate kast met wasmachineaansluiting. De HR-combiketel zorgt voor warm water en verwarming, terwijl de badkamer direct toegang biedt tot het dakterras.

Dit terras is een waar buitenverblijf: recent gerenoveerd en voorzien van een luxe stalen hekwerk, biedt het ruimte om te ontspannen in de zon. Met een gunstige zuidoostelijke ligging geniet je hier van een mooi uitzicht over de binnenstad, de Gouwe Kerk en de molen. De eetkamer (4,58x3,24m), keuken (1,98x2,31m), woonkamer (5,25x4,71m), slaapkamer (3,19x2,92m), badkamer (2,10x3,74m) en het dakterras (3,19x3,74m) zijn allemaal zorgvuldig op elkaar afgestemd, wat zorgt voor een harmonieuze leefruimte.

De woning is gelegen in een gezellige straat vlakbij alle dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen en openbaar vervoer, waardoor je optimaal profiteert van het bruisende stadsleven. Voor eventuele financiering is recent een funderingsonderzoek uitgevoerd, waarbij geen directe signalen van funderingsproblemen of verhoogd risico op schade zijn gevonden. Daarnaast is er de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen, wat het parkeren in deze levendige buurt aanzienlijk vergemakkelijkt.

Belangrijke details

De woning heeft een inhoud van circa 245m³. De gevel is in 2020 gerenoveerd, inclusief voegen, schoonmaken en impregneren. Ook zijn de dakgoten in 2020 vervangen en het dakterras volledig vernieuwd, evenals het hekwerk in 2021. De woning is aangesloten op een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €100,- voor onderhoud, verzekering en reserveringen. Oplevering kan snel plaatsvinden. Voor onafhankelijk hypotheekadvies kun je contact opnemen met Raymond Imbens van Avant Groep Gouda via 085-8226222.