Gansstraat 38

Een unieke jaren ’30-woning met moderne duurzaamheid en ruimte – klaar voor jouw stijl

Stel je voor: een energieneutrale woning met karakter, waar de charmante details van de jaren ’30 naadloos samengaan met hedendaags comfort. Deze drielaagse eengezinswoning in Kromme Gouwe scoort met een energielabel A, zes zonnepanelen en een complete isolatie – perfect voor wie bewust en kostenefficiënt wil wonen. Met 93 m² woonoppervlak (volledig aangemerkt als woonruimte) biedt deze woning op eigen grond alle ruimte voor jouw levensstijl, van een ruime keuken tot een flexibele zolder die naar wens ingericht kan worden.

En dan die locatie: midden in een levendige wijk, op loop- en fietsafstand van de historische binnenstad van Gouda.

Begane grond: licht, ruim en klaar voor het dagelijks leven

De begane grond is een doorzonwoonkamer – een echte lichtvanger dankzij ramen aan twee zijden, waar het zonlicht de hele dag binnenstroomt. De hal met trapopgang is recent gerenoveerd en leidt naar een moderne toilet met wandcloset en een vernieuwd fonteintje (2024). Aan de achterzijde sluit de grote halfopen keuken aan, een praktische ruimte die je werkelijk alles biedt.

Het eerste deel herbergt een keukenblok met boven- en onderkastruimte, een vijfpits gasfornuis met grote oven, een afzuigkap, vaatwasser, magnetron en spoelbak. Het tweede deel is een L-vormig keukenblok met extra spoelbak, waardoor je met voldoende werk- en bergruimte aan tafel kunt zitten of direct doorloopt naar de diepe achtertuin (ca. 15 meter diep). Hier vind je altijd een zonnig plekje of een koele schaduw, afhankelijk van je wens.

De tuin is voorzien van een vlonderterras (opl. 2026), bestrating en groen, en beschikt over een houten berging met elektra-aansluiting en een achterom.

Eerste verdieping: rustige slaapkamers en een moderne badkamer

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot twee royale slaapkamers en een modern badkamertje (2020). De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast, terwijl de achterste slaapkamer eveneens over een vaste kast beschikt. De badkamer is een echte aanrader: een inloopdouche, een tweede toilet (wandcloset), een wastafel met meubel en spiegelkast, en een designradiator voor extra comfort.

Vanuit de badkamer stap je direct op het dakterras met hoogwaardige composietvlonders – een perfecte plek om met een kop koffie het uitzicht over de buurt te genieten.

Tweede verdieping: een zolder vol mogelijkheden

De tweede verdieping is een grote, open zolder die naar wens ingericht kan worden. Nu is er al een bedstede en een dakkapel aan de achterzijde, terwijl aan de voorzijde ruime bergruimte achter de knieschotten is. Met een nokverhoging (vergunningsplichtig) kun je zelfs een extra woonlaag creëren – de mogelijkheden zijn eindeloos!

Locatie: midden in het groen, dicht bij de stad

Deze woning staat in Kromme Gouwe, een wijk waar je alles binnen handbereik hebt. Supermarkten, openbaar vervoer, scholen en sportaccommodaties liggen op loopafstand, en in vijf fietsminuten ben je in de historische binnenstad van Gouda. Om de hoek ligt het Vogelplein, dat in 2025 volledig vernieuwd wordt met een buurttuin, veel groen en speelgelegenheid voor jong en oud. Een ideale plek om te wonen, te genieten en je dagelijkse bezigheden te plannen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: ca. 1939
• Woonoppervlak (volledig aangemerkt als woonruimte): 93 m² (gemeten op 1,50 m hoogte). In afwijking van de BBMI bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen 73 m² en de overige inpandige ruimte (zolder) 16 m².
• Gelegen op eigen grond
• Uitgebouwd op de begane grond
• Funderingsonderzoek fase 0 uitgevoerd met uitkomst ‘laag risico’
• Diepe achtertuin (ca. 15 m diep)
• Energielabel A
• 6 zonnepanelen
• Geheel v.v. dubbel glas, deels HR++
• Vloer v.v. vloerisolatie én bodemisolatie
• Spouwmuurisolatie
• Douche met warmteterugwinning
• Nokverhoging of opbouw mogelijk (vergunningsplichtig)
• Oplevering in overleg