Koningin Wilhelminaweg 26

Een modern, energiebewust startersappartement met een zonnige tuin – klaar om in te trekken

Dit instapklaar appartement in het kleinschalige en verzorgde complex uit 2014 biedt alles wat starters, alleenstaanden of stellen zoeken: een energielabel A, een ruime tuin op het oosten voor dagelijks zonlicht, en een moderne, lichte indeling die direct te betrekken is. Met een woonoppervlakte van ca. 53 m² en een inhoud van 200 m³ combineert deze woning comfort met zorgeloosheid – perfect gelegen in de groene, centrale wijk Korte Akkeren in Gouda.

De centrale hal vormt de toegangsroute naar de woning, waar de meterkasten en een trappenhuis toegang bieden tot twee appartementen. Na binnenkomst opent zich een ruime en praktische hal, die als vertrekpunt dient voor de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte, moderne woonkamer, waar daglicht overvloedig binnenstroomt en de open keuken in L-opstelling naadloos aansluit.

De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt direct toegang naar de zonovergoten patio-/achtertuin, gelegen op het oosten. Hier kunt u van ochtend tot laat in de middag genieten van de zon, terwijl de tuin uitnodigt tot ontspannen en buitenleven. In de woonkamer vindt u tevens een inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur en een opstelplaats voor de CV-ketel.

De centraal gelegen badkamer is uitgevoerd in een lichte, moderne stijl en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime slaapkamer, waar privacy en comfort samenkomen. De afmetingen van de ruimtes zijn als volgt: de woonkamer meet ca. 5,26 x 3,92 m, de keuken ca. 3,23 x 1,87 m, de slaapkamer ca. 3,85 x 4,13 m, de badkamer ca. 2,58 x 1,90 m, de inpandige berging ca. 1,91 x 1,87 m en de aparte berging ca. 2,91 x 1,80 m.

Belangrijke details

• Erfpacht en VvE: De woning is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht. De actieve VvE-bijdrage bedraagt € 123,62 per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen eigen grond en valt onder de regels van de VvE.
• Funderingsrisico: Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico ingeschaald als "Geen hoog risico", wat betekent dat de woning volgens beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.

Voor een definitief oordeel wordt geadviseerd een eigen funderingsonderzoek te laten uitvoeren.

• Monumentstatus en bodem: De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging gemeld, noch zijn er asbest, vocht, houtrot of verzakking vastgesteld. De fundering is in goede staat.
• Financiële voorwaarden: De kanon en eventuele renovatieverplichtingen zijn niet vermeld, maar het appartement is instapklaar en vereist geen directe sloop of ingrijpende renovatie.

Een ideale locatie in het hart van Gouda

Deze woning ligt in de rustige, groene wijk Korte Akkeren, waar de combinatie van natuur en stad perfect samengaat. Op loop- of fietsafstand vindt u speeltuin De Sluis, een geliefde plek voor jong en oud, en het historische centrum van Gouda met winkels, horeca en culturele voorzieningen. De Koningin Wilhelminaweg herinnert aan de langdurige regeringsperiode van koningin Wilhelmina (1890–1948), een symbool van verzet tijdens de Tweede Wereldoorlog.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de Goudse Poort zijn de A12 en A20 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Rotterdam, Den Haag en Utrecht snel te bereiken zijn. Ook het NS-station Gouda ligt op korte afstand, met regelmatige treinen naar onder andere Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij Plus Van den Boogaard, terwijl winkels zoals Action en Praxis eveneens dichtbij zijn.

Sport- en recreatieliefhebbers waarderen de nabijgelegen sportverenigingen, wandel- en fietsroutes, waardoor deze wijk uitnodigt tot een actieve en gezonde leefstijl.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – uw nieuwe startpunt in Gouda wacht op u!