Westerkade 46

Een karakteristieke jaren ’30-woning met ruimte, rust en waterfront – perfect voor een groeiend gezin

Stel je voor: een ruime, lichtdoorvloede gezinswoning aan een rustige kade, direct aan het water, waar je met open armen ontvangen wordt door een grote achtertuin en een indeling die zich perfect aanpast aan jouw wensen. Westerkade 46 in Gouda is zo’n woning – een 95 m² karakteristieke tussenwoning uit 1934 met vier slaapkamers (uitbreidbaar naar vijf), airconditioning en zonnepanelen, gelegen in een centrale, groene wijk op loop- en fietsafstand van het historische centrum. Hier vind je de ideale balans tussen ruimte, rust en de mogelijkheid om dit huis stap voor stap naar jouw smaak te vormgeven.

Een licht, luchtig interieur dat binnen en buiten verbindt

Bij binnenkomst valt je oog direct op de doorzonwoonkamer, een heerlijk lichte ruimte die dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde de hele dag doorzon en een warme, open sfeer creëert. Hier kun je zonder moeite een gezellige zithoek en een ruime eethoek inrichten, terwijl je vanuit de bank of tafel uitkijkt over de ruime achtertuin – een verbinding die binnen en buiten moeiteloos met elkaar verweeft. De keuken, gelegen aan de achterzijde, biedt niet alleen direct toegang tot de tuin, maar ook een mooie kans voor een complete renovatie naar een moderne leefkeuken die perfect aansluit bij de wensen van een hedendaags gezin.

Denk aan een open keukenplan, inbouwapparatuur of een eilandje – de mogelijkheden zijn eindeloos.

De tuin is een van de grote troeven van dit huis. Met circa 143 m² eigen grond is er volop ruimte voor een groot terras, speeltoestellen voor de kinderen of een groene oase waar je heerlijk kunt ontspannen. De noordoostelijke ligging zorgt ervoor dat je op verschillende momenten van de dag geniet van zon of schaduw, afhankelijk van je voorkeur. Of je nu ’s ochtends met een kop koffie in de zon zit of ’s middags in de schaduw leest – deze tuin past zich aan aan jouw dagelijkse ritme.

Ruimte voor nu en in de toekomst

Op de verdiepingen vind je momenteel vier volwaardige slaapkamers, ruim voldoende voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Maar de indeling is flexibel: met een relatief eenvoudige aanpassing kun je een vijfde slaapkamer realiseren, waardoor dit huis niet alleen geschikt is voor gezinnen van nu, maar ook voor die van later. Of je nu extra slaapruimte nodig hebt, een werkkamer of een speelplek voor de kinderen – deze woning biedt de vrijheid om de ruimtes helemaal naar jouw wensen in te richten.

Daarnaast zorgt de aanwezige airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat, zelfs op warme zomerdagen, terwijl de zonnepanelen zorgen voor lagere energielasten. Zo combineert deze woning comfort, duurzaamheid en woonplezier op een prettige manier – een slimme keuze voor gezinnen die waarde hechten aan zowel ruimte als verantwoord wonen.

Centraal gelegen, met alle voorzieningen binnen handbereik

De Westerkade ligt in een rustige, groene wijk aan de rand van het historische centrum van Gouda – een locatie die alle voordelen van stad en natuur combineert. Supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn op loopafstand, terwijl het gezellige centrum met winkels, terrassen en de beroemde Markt op fietsafstand ligt. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving prachtige wandel- en fietspaden langs het water en door de groenvoorzieningen.

Daarnaast is Gouda uitstekend bereikbaar: het NS-station ligt dichtbij, en met de A12 en A20 in de buurt zijn steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag snel te bereiken. Hier woon je rustig, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1934 (geen verhoogd risico A, B of C)
• Eigen grond: circa 143 m²
• Woonoppervlak: circa 95 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Energielabel: D
• Verwarming & warm water: middels CV-ketel (jaartal onbekend)
• Parkeren: vergunning vereist (meer informatie op [website])
• Koopvoorwaarden: Er wordt een niet-zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte.
• Notaris: Westerhuis Notarissen te Gouda
• Oplevering: in overleg, kan snel

Interesse? Dan is een bezichtiging zeker een aanrader. Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. Neem snel contact op om een afspraak te maken – deze woning verdient een persoonlijke indruk!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.