Rietzoom 104

Deze unieke hoekwoning in de groene, kindvriendelijke wijk Plaswijck in Gouda is momenteel de grootste kavel binnen deze prijsklasse die te koop staat. Met maar liefst 213m² eigen grond en een royaale indeling op drie verdiepingen biedt deze woning ruimte, comfort en een heerlijke tuin aan drie zijden – ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een levendige, maar rustige woonomgeving.

De woning ligt op een prachtige locatie in Bloemendaal, een wijk die zeer geliefd is bij jonge gezinnen dankzij de uitstekende voorzieningen en groene omgeving. De tuin, die aan drie kanten van de woning ligt, is een waar paradijs: een brede zijtuin met plantenborder en gazon leidt naar een grote, zonnige achtertuin met een onderheide terras, een ruime veranda met hardhouten vloerdelen en volgroeide bomen. Een degelijke schutting met achterom en een toegangspoort naar de steeg zorgen voor privacy en veiligheid.

Bovendien is er ruimte voor een toekomstige aanbouw, want het perceel is groot genoeg om eventuele plannen te realiseren.

Binnen verwelkomt u een vernieuwde hal met een schuin oplopend balkenplafond, waar een gloednieuwe toiletruimte met fontein en mechanische afzuiging direct beschikbaar is. De keuken, eveneens voorzien van een ruimtelijk schuin plafond, is in hoekopstelling geplaatst en biedt alle gemakken: een breed 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en een koel/vriescombinatie. De lichte, tuingerichte woonkamer met gestucte wanden en een groot zijraam nodigt uit tot ontspannen en biedt direct toegang tot de achtertuin.

Via een gerenoveerde trap bereikt u de eerste verdieping, waar twee royale slaapkamers met gedeeltelijk schuin oplopende plafonds en strakke laminaatvloeren wachten. De gloednieuwe badkamer, volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel met dubbele kraan, inloopdouche, wandtoilet en een comfortabel ligbad, maakt het geheel compleet.

Op de tweede verdieping vindt u een royale open slaapkamer met een brede dakkapel, laminaatvloeren en toegang tot een praktische bergruimte. Daarnaast is er ruimte voor een vierde slaapkamer, zoals blijkt uit de alternatieve indeling in de bijgevoegde tekening. De overloop is voorzien van een vaste kast met een verborgen cv-opstelling, omvormer voor de zonnepanelen en een opstelling voor wasmachine en droger.

De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en biedt moderne voorzieningen zoals een Intergas HRE cv-combiketel uit 2021, een vernieuwde elektra-installatie, 8 zonnepanelen in volle eigendom en HR++ dubbele beglazing. Het dak werd in 2000 gerenoveerd en geïsoleerd, en het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 professioneel uitgevoerd. De toilet- en badkamer zijn in 2024 volledig vernieuwd, de trappen in 2024 gerenoveerd en de bestrating aan voor- en zijkant in 2025 vernieuwd.

Met een energielabel B en een frisse, rookvrije sfeer is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en energiezuinig.

De wijk Plaswijck, grenzend aan de groenzone Noorderhout in de rustige Zomenbuurt, biedt alle voorzieningen binnen handbereik: een winkelcentrum, basisscholen, kerken, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, een manege en een leuke kinderboerderij. De woning is spoedig in overleg aan te nemen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1973
• Woonoppervlakte: 103m² (inclusief 6m² overige inpandige ruimte)
• Inhoud: 367m³
• Eigen grond: 213m²
• Verwarming en warm water: Intergas HRE cv combiketel (huur ca. €40,- per maand)
• Energievoorziening: 8 zonnepanelen (2021) in volle eigendom
• Energielabel: B