Beemdgras 96

Wonen aan het water, midden in de geliefde Grassenbuurt, met een royaal perceel en volop ruimte voor een gezin? Dan is deze unieke hoekwoning aan Beemdgras 96 precies wat u zoekt. Deze ruime woning uit 1976 combineert rust, privacy en een bijzondere ligging aan twee waterzijden, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn.

De woning ligt in een autoluw gedeelte en biedt zowel aan de achter- als aan de zijkant direct uitzicht op water. De achtertuin grenst aan een vijver, terwijl de zijtuin eveneens waterrijk is – een zeldzame combinatie die deze locatie zo bijzonder maakt. Met een woonoppervlakte van circa 117 m² en een perceel van maar liefst 218 m² is er volop ruimte voor een gezin, hobby’s of logeergasten. Daarnaast beschikt de woning over vijf slaapkamers, een ruime voor- en achtertuin en parkeergelegenheid op eigen grond.

Via de entree komt u in een lichte hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Hier vindt u een berging met een zeer ruime vliering, ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag, en een garderobe met aansluitende meterkast. Het toilet en de gerenoveerde badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van moderne gemakken zoals een ruime douche, een breed wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Daarnaast is er een tweede toilet aanwezig, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt.

De begane grond herbergt een open keuken aan de voorzijde, die mooi aansluit op de woonkamer. Deze ruimte is ruim en licht, dankzij de hoekligging en de grote ramen die zorgen voor een prettige sfeer. De keuken is volledig uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een aparte vriezer – perfect voor wie graag kookt en tegelijkertijd contact wil houden met het gezinsleven. Vanaf de woonkamer heeft u direct toegang tot de tuin, die op het westen ligt en daardoor heerlijk baadt in de middag- en avondzon.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, terwijl de voorzolder op de tweede verdieping toegang geeft tot twee extra slaapkamers. Beide kamers op de zolderverdieping zijn voorzien van een ruime dakkapel, wat zorgt voor veel daglicht en een open gevoel. De voorzolder biedt ook ruimte voor de CV-installatie (te vervangen in juni 2026) en aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger.

De tuinen vormen een van de grootste pluspunten van deze woning. De achtertuin grenst direct aan de vijver en ligt op het westen, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de zon. Aan de zijkant van de woning loopt een tegelpad langs het water, met aansluitend een strook grind en een poort die toegang geeft tot een ‘achterom’. De voortuin is royaal en groen, met een haag hortensia’s die voor extra privacy zorgt. Hier kunt u in alle rust genieten van de ochtend- en middagzon.

Belangrijke details

De woning ligt in het laatste stukje van Beemdgras, waar geen doorgaand verkeer is. De woonoppervlakte bedraagt circa 117 m² (inhoud 442 m³) en het perceeloppervlakte circa 218 m². De maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie.