Graaf Florisweg 92

Een modern, instapklaar juweeltje met karakter in hartje Gouda

Stel je voor: een instapklaar hoekhuis met eigen grond, gelegen aan de fraaie Graaf Florisweg, waar de sfeer van een historisch pand samenvalt met alle gemakken van vandaag. Deze energielabel-B-woning (bouwjaar circa 1910) is met liefde gerenoveerd en uitgerust met airconditioning in elke kamer, vloerverwarming en een onderhoudsvriendelijke tuin – perfect voor wie waarde hecht aan ruimte, licht en een centraal gelegen woning met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Op 3 oktober 2026 staat deze woning tijdens de NVM Open Huizen Dag van 11.00 tot 15.00 uur zonder afspraak open voor bezichtiging; de makelaars van Boer Makelaardij zijn op kantoor (Meridiaan 39, Gouda) aanwezig voor al uw vragen. Bent u verhinderd?

Neem gerust contact op voor een afspraak op uw wensmoment.

Een lichte, moderne woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

Via de entree aan de voorzijde betredt u een hal met meterkast, waarna u direct de lichte, ruimtevolle woonkamer binnenstapt. Grote raampartijen aan voor- en zijzijde laten volop daglicht binnenstromen en creëren een prettige verbinding met de voortuin. De doorlopende houtlookvloer met vloerverwarming (2019) zorgt voor een rustige, samenhangende uitstraling, terwijl de royale zithoek ruimte biedt aan gezelligheid.

Aan de achterzijde loopt de woonkamer soepel over in het eet- en keukengedeelte, waar een grote raampartij ook hier voor natuurlijk licht zorgt.

De open keuken is functioneel en stijlvol uitgevoerd met witte fronten, een donker werkblad en een zachtgroene achterwand. Hier vindt u een gaskookplaat, afzuigkap, oven (2024), vaatwasser (2024) en koelkast (2025), compleet met een hoge kastenwand voor optimale opslag. Een praktische kast in de keuken biedt toegang tot de aansluiting voor wasmachine en droger, zodat ook de wasruimte onder één dak is ondergebracht.

Aan de achterzijde sluit een tweede hal aan, waar u het separate toilet en de badkamer vindt – voorzien van een ligbad met douche en extra kastruimte. Vanuit deze hal heeft u direct toegang tot de zuidgeoriënteerde tuin, waar privacy en groen wachten.

Een eerste verdieping vol sfeer, licht en functionaliteit

Op de eerste verdieping wacht een overloop met karakter, waar de zichtbare houten balken en schuine dakvlakken de oorspronkelijke kapconstructie benadrukken. Dakramen en extra raampartijen zorgen voor een luchtige, heldere indruk. De ruime slaapkamer is een echte highlight: het bed staat onder de hoge kap, omringd door de authentieke balken, terwijl ramen in de gevel en het dak maximale lichtinval garanderen. Een wastafelmeubel met ronde waskom, houten blad en donkere wandafwerking voegt een praktische extra toe.

De kamer is uitgerust met een energiezuinige Daikin airconditioning (2021) en mechanische decentrale ventilatie met warmteterugwinning (WTW, 2021).

Daarnaast zijn er twee extra kamers (uitbouw 2014) die elk hun eigen functie hebben. Een is ingericht als speelse kinderkamer, met meerdere ramen en een airconditioningunit (2022) voor comfort. De andere kamer fungeert als thuiswerkplek, complete met ruimte voor een groot bureau, een ingebouwde kast met veel opslag en – net als de slaapkamer – een airconditioningunit. Ook hier is de ventilatie geoptimaliseerd (2024). Afsluitend op deze verdieping vindt u een separaat toilet, zodat de begane grond en eerste verdieping beiden over sanitair beschikken.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

Buiten heeft deze woning eveneens veel karakter. De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin combineert bestrating en kunstgras met een fijne zitplek die privacy biedt. Een volwassen boom zorgt voor groen accenten, terwijl braam en frambozenstruiken in het voorjaar en de zomer de tuin sfeervol maken.

De kleurrijk beschilderde muur en houten erfafscheidingen geven de buitenruimte een vrolijk-rustige uitstraling. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging (3,00 x 4,40 m), ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Ook is er een achterom aanwezig, zodat de tuin volledig functioneel is.

De voortuin biedt ruimte voor een informele parkeermogelijkheid voor de deur, terwijl de zijtuin de woning afrondt. Het professionele buitenschilderwerk (2025) zorgt ervoor dat de buitenruimte er verzorgd uitziet – onderhoudsvriendelijk en direct bruikbaar.

Centraal in Gouda: alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning ligt aan de brede, groene Graaf Florisweg, een 30-km/uur-zone in het hart van Gouda. Op drie minuten fietsen van het NS Intercitystation bent u met de trein snel in de Randstad. De woning is gelegen nabij de kleinschalige winkelstrip Willem en Marialaan, waar u basisvoorzieningen, supermarkten, een bibliotheek, de Cinema en kinderopvang vindt.

Ook de Reeuwijkse Plassen en het Goudse Hout zijn dichtbij voor natuurlijke ontspanning. De historische binnenstad, met haar winkels, terrassen en horeca, is op tien minuten lopen bereikbaar. Deze centrale ligging maakt de woning ideaal voor wie de combinatie zoekt van een karaktervol huis met alle gemakken van een levendige stad op stapelsteek.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 83 m² | Inhoud: circa 304 m³ | Externe bergruimte: circa 9 m² | Perceeloppervlakte: circa 133 m² eigen grond
• Eigen grond (geen erfpacht, geen VvE, geen servicekosten)
• Funderingsherstel uitgevoerd in 1997
• Energielabel B (dakisolatie, HR glas, vloerisolatie aanwezig)
• Driefasen elektriciteit (2023) – directe mogelijkheid voor 11 kW laadpaal, 7,2 kW inductiekookplaat en/of zonnepanelen
• Geen asbest, bodemverontreiniging of andere bouwkundige risico’s gemeld
• Geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie
• Geen monumentstatus, geen beschermd stadsgezicht, geen vergunningseisen voor bestemmingswijziging
• Nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak is toegevoegd aan de brochure.

Laat u inspireren door deze woning en plan uw bezichtiging! De makelaars van Boer Makelaardij staan voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en u te helpen bij de volgende stap. Voor hypotheekadvies kunt u terecht bij de vaste partners van Boer Makelaardij: Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda (085-8226222).