Burgvlietkade 18

Een tijdloze jaren-30-woning met karakter, ruimte en een adembenemende ligging aan de Breevaart

Stel je voor: een sfeervolle, ruim opgezette eengezinswoning uit 1937, waar originele details als glas-in-lood, visgraatvloeren en paneeldeuren naadloos samengaan met een moderne, luxe afwerking. Deze woning van 152 m² woonoppervlakte en 142 m² eigen grond ligt in de ‘Liefste straat van Gouda’ (2022), direct aan het water, waar je in de zomer met een bootje naar de Reeuwijkse Plassen vaart en in de winter de schaatsen onder kunt binden. Een unieke combinatie van ruimte, karakter en een geweldige locatie – vlakbij het centrum, station, scholen en alle dagelijkse voorzieningen.

Een woning die je direct thuis voelt

Via de hal met meterkast en trapopgang betred je een woonkamer die je meteen verrast met zijn brede raampartij, waardoor het daglicht over het water stroomt en de straatzijde visueel verbindt. De lichte houten visgraatvloer en het karakteristieke plafond geven de ruimte een tijdloze uitstraling, terwijl een maatwerk kastenwand met open vakken de scheiding vormt tussen voor- en achterzijde. Vanuit de woonkamer loop je rechtstreeks door naar de ruime woonkeuken, waar een grote eettafel plaats biedt voor gezellige avonden.

De keuken is een praktisch en esthetisch hoogstandje: witte, greeploze fronten, een royaal composiet werkblad en uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, hete-luchte oven en koelvriescombinatie. De brede kookzone vormt het hart van de ruimte, terwijl de grote raampartijen en twee lichtkoepels de tuin naar binnen halen. Via openslaande deuren stap je direct op het verhoogde terras en vervolgens de zonnige, diepe achtertuin in – een oase van privacy en groen.

Een souterrain dat alles kan

Het circa 36 m² grote souterrain, bereikbaar via een luik met vaste trap, is een multifunctionele parel met vloerverwarming, ingebouwde verlichting en een raam dat voor daglicht zorgt. Momenteel ingericht als ontspanningsruimte met zithoek, speelplek en thuisbioscoop, biedt deze ruimte onbeperkte mogelijkheden: een hobbyruimte, speelkamer, thuiswerkplek of extra opslag met de aanwezige meerdere vaste kasten. De afwerking is verzorgd en de ruimte voelt aangenaam en functioneel.

Vier slaapkamers en een luxe badkamer

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de grootste met uitbouw aan de achterzijde dankzij dubbele deuren met frans balkon en een brede raampartij overvloedig daglicht krijgt. De twee andere slaapkamers aan de voorzijde zijn flexibel in te richten – perfect voor kinderen, een thuiswerkplek of logeerkamer. De recent vernieuwde badkamer is een echt hoogtepunt: met een ruime inloopdouche met regendouche, een breed wastafelmeubel met twee kranen, een grote ronde spiegel met verlichting en vloerverwarming straalt deze ruimte luxe uit.

De combinatie van lichte tegels en groenblauwe visgraatwandtegels geeft hem een eigentijdse, sfeervolle uitstraling.

De tweede verdieping verrast met een volwaardige slaapkamer met dakkapel – extra ruimte en licht dankzij het dakraam – en een afzonderlijke studeerkamer annex wasruimte. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de HR-ketel (2020). Ook deze ruimte profiteert van een dakkapel en dakraam, terwijl onder de schuine dakvlakken nog aanvullende bergruimte is gecreëerd.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

De voortuin is netjes afgewerkt met de originele gemetselde erfafscheidingen, terwijl de achtertuin een echte oase vormt: zonnig, groen en volledig beschut. Direct achter de woning ligt een verhoogd houten terras, bereikbaar vanuit de woonkeuken, waar je kunt dineren of met een drankje van het buitenleven kunt genieten. Een trap leidt naar het lagergelegen gedeelte, waar ruimte is voor een loungeset en extra zitplekken. De volwassen hagen en beplanting zorgen voor privacy en een speelse, veelzijdige sfeer dankzij de verschillende niveaus.

Een locatie die alles biedt

Gelegen aan de Breevaart, een van de mooiste plekken in Gouda, is deze woning op loopafstand van het historische centrum, het station (5 minuten fietsen) en alle voorzieningen. In de zomer kun je zwemmen, vissen of varen, in de winter schaatsen – en het hele jaar door geniet je van de rustige, kindvriendelijke wijk, verkozen tot de ‘Liefste straat van Gouda’ in 2022. De woning ligt vlakbij basis- en middelbare scholen, sportaccommodaties, kinderopvang, medische voorzieningen, bushaltes, het natuurgebied Gouds Hout en de Reeuwijkse Plassen, en is binnen 10 minuten op de rijkswegen.

Belangrijke details

• Eigen grond: 142 m² (geen erfpacht, geen canon).
• Bouwjaar: 1937, energielabel B (goede isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel en HR++ glas, 10 zonnepanelen).
• Waterontharder aanwezig (erg volledig kalkvrij zacht water).
• Funderingsherstel uitgevoerd rond 2000 (collectief).
• HR cv combiketel (2020) en mechanische ventilatie aanwezig.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of andere structurele gebreken bekend.
• VvE-kosten: Niet van toepassing (geen appartementencomplex).
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen appartementsrecht).
• Renovatieverplichtingen: Geen (woning is goed onderhouden en recent vernieuwd).
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Kortom, Burgvlietkade 18 is een woning die je meteen thuis voelt – met ruimte voor het hele gezin, een moderne badkamer, een multifunctioneel souterrain en een tuin die uitnodigt tot ontspannen. Kom zelf ervaren hoe deze bijzondere woning aan de Breevaart zich leent voor jouw volgende hoofdstuk!

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar [e-mailadres].