Burgvlietkade 103

Een unieke molenwoning met karakter, ruimte en uitzicht – uw droomadres aan de Breevaart

Stelt u zich voor: een afgestompte Reeuwijkse molen uit 1668, vernieuwd met een moderne opbouw in 2017, gelegen op een ruim perceel van 992 m² eigen grond aan de Breevaart. Deze bijzondere woning, één van de meest opvallende woningen van Gouda, combineert historische charme met hedendaagse functionaliteit. Met een direct vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen, een energielabel A en een 360-graden uitzicht over water en groen, biedt deze woning niet alleen ruimte voor een uniek woongevoel, maar ook een ideale uitvalsbasis voor dagelijkse voorzieningen en recreatie. Monumentale architectuur, een open leefruimte van 65 m² en een tuin met bijgebouwen maken deze woning tot een echte parel – perfect voor wie waarde hecht aan karakter, privacy en een bijzondere locatie.

Een woning met verhaal: van molen tot modern wooncomfort

Deze woning is een levend stuk geschiedenis, gebouwd als molen in 1668 en in 1925 afgestompt tot woning. In 2017 werd de opbouw gerealiseerd, waardoor het karakteristieke gebouw nu een woonoppervlakte van 140 m² biedt, verdeeld over drie verdiepingen. De begane grond fungeert als slaapverdieping, met drie slaapkamers – waaronder een hoofdslaapkamer van 14 m² met vaste kasten en een oude bedstee – en een badkamer met donkere tegelvloer, lichte wanden en een inloopdouche.

De authentieke houten balken en constructiedelen benadrukken het unieke karakter van de woning, terwijl een separaat toilet en een wasruimte met wasapparatuur en HR++ cv-combiketel (2017) voor dagelijks comfort zorgen.

Op de eerste verdieping bevindt zich het centrale leefgedeelte van 65 m², waar de bijzondere architectuur echt tot zijn recht komt. De open woonkamer, eetruimte en keuken vormen een ruimtelijk geheel, verlicht door grote raampartijen en een zeer hoog plafond. Het hart van deze verdieping is de open keuken met een royaal kookeiland, uitgerust met kookplaat en volop werk- en bergruimte.

Boven het eiland hangt een opvallende, op maat gemaakte lamp van een robuuste boomstam met geïntegreerde spots – een detail dat perfect aansluit bij het natuurlijke en eigenzinnige karakter van de woning. Naast de keuken is plaats voor een eettafel, terwijl de open indeling zorgt voor een vloeiende verbinding tussen koken, eten en wonen. Door de grote ramen geniet u van een schitterend uitzicht over de omgeving, met 360 graden zicht en verrassend veel privacy.

De tweede verdieping bereikt u via een open trap die rechtstreeks in verbinding staat met de woonkamer, wat het ruimtelijke karakter van het huis versterkt. Hier vindt u een overloop met trap en luik naar het platte dak, waar een boekenwand en mogelijkheden voor een leeshoek zijn ingericht. Vanaf deze verdieping kijkt u neer op de hoge leefruimte, en er is tevens een extra slaap-hobbykamer van 14 m² aanwezig. Ruimte om deze verdieping te vergroten is ter plaatse aanwezig, wat toekomstige uitbreidingsmogelijkheden biedt.

Een tuin vol mogelijkheden, met water en groen aan alle kanten

De rondom de woning gelegen tuin heeft een groen en beschut karakter, met volwassen bomen en diverse beplanting die het perceel omringen. Het aangrenzende water van de Breevaart vormt een bijzonder onderdeel van de buitenruimte, en met een directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen bent u in een handomdraai op het water. Aan de noordzijde van de tuin vindt u een stenen berging van ca. 16 m² met vliering, momenteel in gebruik als hobby-muziekruimte.

Daarnaast liggen een overkapping van ca. 15 m², een schuur van ca. 7 m² en een houten opbouw zwembad van ca. 18 m². Het perceel is via een toegangshek bereikbaar en biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief een vrijstaand houten bijgebouw van ca. 28 m² – ideaal voor opslag, hobby’s of andere praktische doeleinden.

Een extra highlight is de loopbrug naar het naastgelegen eiland, dat in gebruik is maar niet tot het perceel behoort. Ook is er een botenhuis aanwezig, zodat u optimaal kunt genieten van de waterrijke omgeving. De woning grenst aan de lage deel van de Breevaart, waardoor de Reeuwijkse Plassen direct bereikbaar zijn – perfect voor wie van watersport, vissen of gewoon ontspannen langs het water houdt.

Toplocatie met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand

Deze woning ligt aan het einde van de Burgvlietkade, direct grenzend aan de openbare weg en naast de bekende driewegsluis Reeuwijksche Verlaat (1604), omgeven door groen en water. Ondanks de rustige ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan supermarkten, basis- en middelbare scholen, kinderopvang, de kleinschalige detailhandel van de Willem en Marialaan (met bakker, slager, groenteboer en specialiteitenwinkels), het NS intercitystation, Cinema Gouda, de Schouwburg en het historische centrum met horeca en winkels.

Daarnaast liggen de Reeuwijkse Plassen en het Goudse Hout op steenworp afstand, en zijn er diverse sportclubs in de nabije omgeving.

Met deze uitstekende bereikbaarheid en de directe toegang tot water en natuur is deze woning niet alleen een unieke woonervaring, maar ook een ideale uitvalsbasis voor avontuur en ontspanning.

Belangrijke details

• Eigen grond: 992 m², inclusief diverse bijgebouwen (overkapping 15 m², schuur-berging 51 m², zwembad 18 m²).
• Fundering: Fase 0-onderzoek uitgevoerd in 2026, laag risico.
• Energielabel: A, met HR++ glas, muurisolatie, dakisolatie en 12 zonnepanelen (2021).
• Parkeren: Ruime mogelijkheden op eigen terrein, inclusief optie voor laadpaal.
• Toegangshek: Perceel is via een openbare weg bereikbaar.
• Eiland: Het aangrenzende eiland is in gebruik, maar niet eigendom van het perceel.
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen melding van achterstallig onderhoud, sanering of verzakking.
• Monumentstatus: Geen, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Wilt u deze unieke molenwoning met karakter en ruimte persoonlijk ontdekken? Neem dan contact op met Boer Makelaardij voor een bezichtiging. Voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies kunt u terecht bij onze vaste partners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda. Bel 085-8226222 of mail naar [e-mailadres]. Wij verwijzen u voor nadere juridische en financiële informatie naar de bijgevoegde brochure.