Brandsmastraat 84

Verrassend ruim en vol mogelijkheden: dit algeheel te moderniseren 4-kamerappartement op de 4e etage biedt een heerlijk zonnig balkon met vrij uitzicht over groen en water, plus een berging in de benedenbouw. Met een woonoppervlakte van circa 73 m² en een inhoud van 241 m³ is dit een woning die u volledig naar eigen smaak kunt inrichten, op een fijne locatie in Gouda.

De centrale entree van het complex op de begane grond leidt via het trappenhuis naar uw appartement op de bovenste verdieping. Vanaf de hal heeft u toegang tot alle vertrekken: een separate toilet, de keuken, badkamer, drie slaapkamers en de lichte woonkamer. Deze laatste is royaal van formaat en dankzij de grote raampartij aan de achterzijde gevuld met daglicht. De ruimte biedt volop plek voor zowel een zit- als eethoek, en via een deur bereikt u het zuidgericht balkon. Hier kunt u in alle rust genieten van het groene uitzicht, versterkt door praktische kastruimte onder het balkon.

De keuken is gescheiden en momenteel uitgevoerd in een eenvoudige, gedateerde opstelling met boven- en onderkasten, spoelbak en ruimte voor apparatuur. Hoewel de indeling functioneel is, biedt het de vrijheid om de keuken volledig naar eigen smaak te vernieuwen. De badkamer is eveneens eenvoudig, met een ligbad met douche en een wastafel. Ook hier is modernisering wenselijk, maar de basisindeling blijft bruikbaar. Een van de drie slaapkamers is voorzien van een eigen wastafel, wat het comfort verhoogt.

De afmetingen van de ruimtes geven een goed beeld van de mogelijkheden: de woonkamer meet circa 6,20 m x 3,36 m, de keuken circa 2,63 m x 2,37 m, en de slaapkamers variëren van circa 2,83 m x 1,91 m tot 3,88 m x 2,37 m. De badkamer meet circa 1,61 m x 2,37 m, en de berging in de benedenbouw is circa 2,86 m x 2,15 m groot.

De woning heeft een energielabel G en beschikt over enig dubbel glas, maar vraagt om een flinke opknapbeurt. Alle losse kasten in de woning en de berging blijven achter, net als de aanwezige stoffering.

Let op: de geiser mag niet worden gebruikt, de stortbak van het toilet functioneert niet en de wasmachine-aansluiting moet worden gecontroleerd. Het wordt sterk aangeraden om een aardlekschakelaar te monteren. De boiler wordt gehuurd voor € 16,45 per maand, waarbij contractovername verplicht is.

De VvE is voornemens het dak te vernieuwen, de c.v.-ketels (blokverwarming) te vervangen, de galerijen te coaten en het buitenwerk te schilderen. De servicekosten bedragen momenteel € 344,21 per maand, inclusief een voorschot voor stookkosten van € 141,45. Op termijn zal de maandlast met circa € 150 stijgen. De verkoop vindt plaats onder beding van gunning.

Belangrijke details

• De woning is gebouwd in circa 1964 en heeft een inhoud van circa 241 m³.
• Er is sprake van een asbestclausule, ouderdomsclausule en nimmer bewoond clausule.
• De VvE voert momenteel onderhoud uit aan het schilderwerk aan de buitenzijde.
• Wij verwijzen naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” in de brochure.

Bent u op zoek naar een appartement dat u volledig naar eigen wens kunt inrichten op een fijne locatie in Gouda? Dan is Brandsmastraat 84 zeker een bezichtiging waard!

Boer Makelaardij brengt u graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar [contactgegevens ontbreken in originele tekst].