Gregorius Coolstraat 19

Dit ruim gezinshuis met diepe achtertuin in de gezellige Gregorius Coolstraat in de Kadebuurt van Gouda is dé plek voor wie op zoek is naar een woning waar een jong gezin jarenlang kan gedijen. Met vijf slaapkamers, een woonoppervlakte van maar liefst 118 m² en een extra diepe achtertuin dankzij de aangekochte grond aan de achterzijde, biedt deze woning verrassend veel leefruimte en privacy. De rustige, maar centraal gelegen straat maakt het plaatje compleet: hier combineer je woonplezier met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

De verkopers delen graag waarom ze hier maar liefst 40 jaar met zoveel plezier hebben gewoond. Het is een straat waar buren elkaar kennen, denken met je mee en waar je altijd wel iemand vindt die een helpende hand biedt. De centrale ligging is een tweede troef: scholen, de binnenstad, de markt, het station, de bibliotheek en diverse winkels liggen allemaal op slechts tien minuten loopafstand.

Sinds de invoering van het parkeervergunningensysteem is parkeren hier geen probleem meer – meestal vind je zonder moeite een plekje voor de deur. Het huis zelf is ruim en biedt eindeloze mogelijkheden voor een gezin met opgroeiende kinderen, waarvan de verkopers er zelf drie grootbrachten. De diepe achtertuin is perfect voor spelen, BBQ’s, feestjes of gewoon ontspannen in de zon of schaduw, en vormt een waar toevluchtsoord voor het hele gezin.

De doorzonwoonkamer is een lichtpunt in huis, met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde die de ruimte volop laten baden in daglicht. Hier is ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel waar je met familie of vrienden gezellige avonden kunt beleven. De praktische keuken ligt direct naast de woonkamer en is uitgerust met veel werkblad, voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur.

Via het keukenraam kijk je uit op de tuin, terwijl je via de achterdeur direct het terras op stapt. Met drie woonlagen en vijf slaapkamers is ruimte hier geen enkel issue: of je nu een groot gezin hebt, thuiswerkt of graag logees ontvangt, iedereen vindt hier zijn eigen plek. De slaapkamers zijn slim verdeeld over de verdiepingen, zodat ouders en kinderen voldoende privacy genieten.

Ook een hobby- of werkkamer is zo gerealiseerd.

De achtertuin is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Dankzij de extra aangekochte grond is deze opvallend dieper dan je zou verwachten, en de ligging op het westen zorgt ervoor dat je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Er is ruimte voor een grote eettafel, speeltoestellen voor de kinderen of een gezellige barbecueplek met vrienden.

Door de combinatie van terras, groen en diepte voelt de tuin zowel ruim als beschut aan. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn de afgelopen jaren flinke stappen gezet: het huis is voorzien van dak- en gevelisolatie, HR++ beglazing en 11 zonnepanelen. Dat resulteert niet alleen in een comfortabel binnenklimaat, maar ook in een uitstekend energielabel A – goed voor lagere energielasten en een toekomstbestendige woning.

De Gregorius Coolstraat ligt in een rustige, hechte wijk waar kinderen nog buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen, maar je woont hier tegelijkertijd verrassend centraal. Scholen, sportverenigingen, supermarkten en de historische binnenstad van Gouda zijn allemaal op loopafstand, net als het NS-station waarvandaan steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Voor jonge gezinnen is dit een plek waar dagelijks gemak en woonplezier samenkomen: even lopend naar school, boodschappen doen in de buurt of op zaterdag naar de markt in het centrum.

En als de dag druk is geweest, kom je thuis op een plek waar je echt tot rust komt.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: ca. 118 m²
• Perceeloppervlak: ca. 151 m²
• Energielabel A
• Dakisolatie en gevelisolatie aanwezig
• 11 zonnepanelen
• Verwarming en warm water middels CV-ketel (2008)
• Parkeren in de wijk middels vergunning
• Er wordt een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte
• Oplevering in overleg

Benieuwd naar deze prachtige woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.