Cornelis Ketelstraat 11

Deze sfeervolle jaren-00 woning aan de Cornelis Ketelstraat in de geliefde wijk Kort Haarlem combineert historisch karakter met modern wooncomfort, omringd door de levendigheid van Gouda’s historische centrum. Met een zonnige achtertuin op het westen, een nieuwe keuken uit 2025 en twee ruime slaapkamers biedt deze woning alles voor een comfortabel leven op loopafstand van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen.

De entree op de begane grond leidt direct naar een lichte woonkamer met openslaande deuren en glas-in-lood details, die een prachtige verbinding vormt met de tuin. De ruimte is flexibel ingericht met een eethoek aan de voorzijde en een gezellige zithoek aan de achterkant, ideaal voor zowel ontspannen als ontvangen. Naast de woonkamer bevindt zich een modern toilet met fonteintje en een nieuwe meterkast uit 2025, terwijl de in 2025 gerenoveerde uitbouw een moderne keuken herbergt.

Deze is voorzien van inbouwapparatuur, voldoende kastruimte en werkblad, en biedt via een praktische vliering extra bergruimte. Vanaf de keuken heeft u direct toegang tot de tuin en een nuttige ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

De achtertuin, diep en gelegen op het westen, nodigt uit tot langdurig genieten met verschillende zit- en loungeplekken. Een houten berging met openslaande deuren, een praktische achterom en een karakteristieke stoofperenboom maken het geheel compleet. Boven vindt u twee ruime slaapkamers: de eerste aan de voorzijde, momenteel ingericht als werkkamer met veel daglicht dankzij vier ramen, en de tweede aan de achterzijde, netjes afgewerkt en klaar voor gebruik.

De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en een ruime inloopdouche, aangevuld met een dakraam voor natuurlijke ventilatie. Via de overloop is ook de vliering boven de keuken bereikbaar, perfect als extra bergruimte.

De woning, gebouwd rond 1903, heeft een woonoppervlakte van ca. 72 m² en een perceeloppervlakte van 84 m². Met een energielabel D, HR++ glas, vloerverwarming in de woonkamer en een krachtstroomaansluiting biedt het moderne gemakken. De fundering is in 1997 hersteld en heeft volgens het KCAF geen verhoogd risico, met een risico-indicator van ‘Geen hoog risico’ (A, B of C).

Daarnaast zijn in 2025 de elektra in de uitbouw vernieuwd, de meterkast vervangen en de kozijnen aan de voorzijde geschilderd, terwijl de achterzijde en benedenkozijnen in 2023 aan de beurt waren. De schuur is in 2026 opnieuw gebeitst.

Belangrijke details

• De woning ligt in een beschermd stadsgezicht en maakt deel uit van de Kadenbuurt in Gouda Zuid.
• Monumentstatus: Nee.
• Bodemverontreiniging: Niet gemeld.
• Asbest: Niet gemeld.
• VvE: Niet van toepassing (eengezinswoning).
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bijdragen: Niet van toepassing.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen melding van achterstallig onderhoud, verzakkingen, houtrot of vochtproblemen.

Deze fijne eengezinswoning ligt in een kindvriendelijke buurt met speelvoorzieningen en groenstroken, op loopafstand van het historische centrum van Gouda. Winkels, scholen, horeca en recreatiegebieden zoals de Goudse Hout en Reeuwijkse Plassen zijn binnen handbereik.

Het NS-station Gouda en uitvalswegen naar Utrecht, Den Haag en Rotterdam zorgen voor uitstekende bereikbaarheid. Kom zelf ontdekken hoe deze woning met zijn unieke mix van karakter en moderniteit perfect aansluit bij uw wensen.