Pieter Langendijkpad 3

Een energieneutraal gezinshuis in hartje Gouda – waar comfort, ruimte en zon samen komen

Stel je voor: een rustig, duurzaam en lichtdoorvlochten gezinshuis in de geliefde Kadebuurt, waar je met openstaande deuren leeft tussen woonkamer en zonnige tuin, en waar elke dag begint met een kop koffie op het dakterras met uitzicht over de stad. Dit 126 m² grote woning (meting NEN2580) uit 1996 is niet zomaar een huis, maar een energielabel A+ woning met 12 zonnepanelen (2023), een nieuwe cv-ketel (2025) en inverter-airco (2025) – klaar voor de toekomst met lage energielasten. Op loopafstand van het historische centrum, scholen, treinstation en de Reeuwijkse Plassen, biedt deze woning de perfecte balans tussen rust, ruimte en recreatie.

Een woonkamer die smelt met de buitenruimte

De uitgebouwde woonkamer is het hart van deze woning, waar licht en ruimte elkaar vinden. De begane grond is in 2009 volledig gemoderniseerd: vloerverwarming zorgt voor een prettige temperatuur, strak gestuukte wanden en plafonds geven een frisse uitstraling, en de Svedex stompe deuren voegen een tijdloze elegantie toe. Dankzij de openslaande deuren loopt de leefruimte naadloos over in de zonnige achtertuin op het westen – ideaal voor lange avonden in de zon.

De elektrisch bedienbare rolluiken (aan voor- en achterzijde) zorgen voor privacy en comfort, terwijl de zonwering in de tuin op warme dagen voor verkoeling zorgt.

Aan de voorzijde vind je de moderne keuken, recent uitgebreid met een Quooker, extra keukenblok en een Bora kookplaat met afzuiging – volledig gasloos koken is hier geen probleem. De open opstelling creëert werkruimte en een gezellig contact met de woonkamer, terwijl de ruime berging achterin de tuin met overkapping fietsen en tuinspullen veilig onderdak biedt.

Vier slaapkamers, elk met eigen karakter

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en een tweede toilet. De grootste slaapkamer beschikt over een praktische vaste kast, en alle kamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken voor een perfecte nachtrust. De tweede verdieping is een verrassing: een verrassend ruime woonlaag met een royale vierde slaapkamer, veel bergruimte en een aparte berging met aansluiting voor wasapparatuur.

Het hoogtepunt? Het fijne, royale dakterras met vrij uitzicht over de stad – een plek om te ontspannen, te lezen of ’s avonds van de ondergaande zon te genieten. Dankzij de airco is deze verdieping ook in de zomer een heerlijke ruimte, of je nu kiest voor een hoofdslaapkamer, een werkplek of een tienerkamer.

Een tuin die de zon vasthoudt – en een straat die in beweging is

De zonnige achtertuin (118 m²) ligt op het westen, waardoor je van de middag tot in de avond geniet van warm licht. De elektrisch bedienbare zonwering zorgt op zomerse dagen voor de perfecte balans tussen zon en schaduw. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar, en achterin staat de ruime berging met overkapping – ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of speelgoed. Bovenop het huis wacht het dakterras, waar je met veel privacy de stad overziet en nog langer van de zon kunt genieten.

De Kadebuurt is een geliefde woonwijk dankzij haar rustige sfeer en centrale ligging. Voor de deur ligt een speelplein (binnenkort vernieuwd met nieuwe speeltoestellen), en op loopafstand vind je het historische centrum van Gouda met gezellige terrassen, winkels en restaurants. Ook de Breevaart en de Reeuwijkse Plassen zijn dichtbij, perfect voor wandelingen, fietsroutes of een dagje recreëren. Binnen 5 minuten ben je op een terras voor een drankje of haal je nog even een ijsje – zonder de rust van de wijk op te geven.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht en is geen erfpacht. De servicekosten (VvE) bedragen € 12,50 per maand en de eigen grond is aanwezig. Achterstallig onderhoud of bouwkundige gebreken zoals asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen zijn niet bekend. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sanering of bestemmingswijzigingen van toepassing.

De straten in de wijk worden momenteel opgehoogd en de riolering vervangen, wat kan leiden tot tijdelijke overlast. De oplevering vindt plaats in overleg.

Een huis met geschiedenis – en een toekomst vol mogelijkheden

Met 30 jaar ervaring als bewoner weten de verkopers precies wat deze woning zo bijzonder maakt. "De combinatie van ruimte, licht, de gezellige buurt, een speelplein voor de deur en de natuur in de omgeving – we zullen dat allemaal gaan missen", vertellen ze. "Maar we hopen dat jullie hier net zo veel plezier zullen beleven als wij. Dit huis heeft ons gezin zien groeien, en nu is het aan jou om er je eigen verhalen in te schrijven."

Interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Ons advies? Neem je eigen NVM-makelaar mee voor een zorgvuldige keuze. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening – een mondelinge afspraak telt niet. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, met de nodige voorbehouden over maten en oppervlakten. "Deze informatie is met zorg samengesteld, maar we aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden."