Kaagpoldererf 4

Een ruim, duurzaam gezinshuis in het groene Goverwelle – waar licht, ruimte en natuur samenkomen

Stel je voor: een energieneutrale woning met energielabel A, waar daglicht door grote glaspartijen stroomt en de tuin als een groene oase direct aansluit op je leefruimte. Dit 113 m² grote gezinshuis aan het Kaagpoldererf in Gouda-Goverwelle biedt niet alleen drie slaapkamers en een volledig vernieuwde badkamer, maar ook een uitgebouwde begane grond (2016) die volop ruimte schept voor gezellig gezinsleven – zonder dat je ooit het gevoel hebt dat je tegen elkaar aanwoont. Met 11 zonnepanelen (2021) en een beschutte tuin van 148 m² is dit huis een echte oase van comfort, duurzaamheid en rust, midden in een wijk die perfect is afgestemd op gezinnen.

Een begane grond die ademt – licht, ruimte en verbinding met buiten

Bij binnenkomst valt je oog direct op de ruime, lichte leefruimte die in 2016 flink is uitgebreid. Het glazen dak en de brede raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen, waardoor de kamer open en luchtig aanvoelt. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de groene tuin, alsof binnen en buiten één geheel vormen.

Deze uitbouw heeft niet alleen de woonkamer vergroot, maar ook de mogelijkheden: er is nu voldoende ruimte voor een grote eettafel, een comfortabele zithoek en zelfs een plek waar kinderen kunnen spelen terwijl ouders aan tafel zitten of werken. De glazen pui zorgt ervoor dat je op zonnige dagen het gevoel hebt alsof je buiten zit, met uitzicht op de beschutte tuin – ideaal voor ontbijten in de ochtendzon of avondjes met een boek.

De indeling is zo doordacht dat je verschillende functies kunt scheiden zonder dat het huis ooit benauwd aanvoelt. Of je nu een thuiswerkplek, een speelhoek voor de kinderen of een logeerruimte nodig hebt – deze begane grond biedt flexibiliteit. En met de directe toegang tot de tuin via de achterzijde is het ook praktisch om fietsen, tuinspullen of kinderwagens even binnen te zetten.

Drie slaapkamers en een badkamer die indruk maakt

Boven wacht een ruime verdeling over drie woonlagen, perfect voor gezinnen die waarde hechten aan privacy en ruimte. De drie slaapkamers bieden voldoende mogelijkheden: of je ze nu gebruikt als kinderkamers, een thuiswerkplek of een logeerkamer – de indeling groeit mee met jouw behoeften. Op de tweede verdieping is extra ruimte ingericht, zodat je de woning kunt aanpassen aan veranderende wensen.

Een hoogtepunt is de volledig vernieuwde badkamer (2020), waar rust en functionaliteit samenkomen. De ruimte is uitgevoerd in rustige grijstinten en biedt een royaal hoekbad, een inloopdouche met glazen wand en twee opzetwastafels – ideaal voor drukke ochtenden met kinderen. Het natuurlijke daglicht dat via het raam binnenvalt, maakt het een prettige plek om te ontspannen. De voormalige badkamer is omgebouwd tot een wasruimte met toilet, waardoor alles op logische plekken zit.

Groen wonen met een laag energieverbruik

Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook duurzaam en energiezuinig. Met een energielabel A en 11 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2021) draagt het huis bij aan een schonere toekomst zonder concessies te doen aan comfort. Buiten vind je een beschutte tuin van 148 m², gelegen aan de noord- en oostzijde van het huis.

Deze groene oase sluit naadloos aan op de leefruimte, zodat je ook in de zomer geniet van een koele, schaduwrijke plek. De directe achtertoegang maakt het gemakkelijk om fietsen, tuinmeubels of kinderspeelgoed buiten te zetten.

Rustig wonen in Goverwelle – met alle voorzieningen op loopafstand

Het Kaagpoldererf ligt in het hart van de Polderbuurt, een rustige wijk in Gouda-Goverwelle die perfect is afgestemd op gezinnen. Direct bij de huisnummers 2 tot en met 5 ligt een speelplek, recent vernieuwd door de gemeente Gouda met input van de buurtbewoners. Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: het winkelcentrum van Goverwelle is in de nabijheid, en wie met de trein reist, kan gebruikmaken van station Gouda Goverwelle.

Ook het historische centrum van Gouda is binnen 10 minuten bereikbaar – ideaal voor een middagje winkelen, een bezoek aan Berg’s Bakery (met hun heerlijk gebak) of een terrasbezoek.

De wijk biedt ruimte voor groen en ontspanning: het Heenpolderplantsoen en Speelmoleneiland zijn mooie plekken om te wandelen, en met de fiets ben je snel in het Steinse Groen of bij de Reeuwijkse Plassen. Zo combineer je de rust van een groene wijk met alle gemakken van stad en natuur.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 113 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Perceeloppervlakte: ca. 148 m²
• Bouwjaar: 1989
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers)
• Energielabel: A
• Uitbouw begane grond: 2016
• Badkamervernieuwing: 2020
• Zonnepanelen: 11 stuks (2021)
• Oplevering: in overleg
• Koopovereenkomst: pas rechtsgeldig na ondertekening (geen mondelinge afspraken)
• Toelichting: Alle maten en oppervlakten zijn indicatief; geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke combinatie van ruimte, duurzaamheid en groene ligging? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – en breng je eigen NVM-makelaar mee voor een zorgvuldige afweging. Deze woning wacht op jouw nieuwe hoofdstuk!