Groeneweg 1

Een karaktervolle woning met ruimte, comfort en een perfecte ligging

Dit instapklare 2-onder-1-kapwoning in Groenlo combineert sfeer, ruimte en moderne comfort. Met drie slaapkamers, een kantoor/hobbykamer, een energielabel B en een fraai onderhouden tuin biedt de woning alles wat een gezin of thuiswerker nodig heeft. De praktische indeling, parkeergelegenheid onder de carport en een garage, maakt het leven hier makkelijk en comfortabel.

De woning straalt karakter uit, gebouwd in 1934 maar voorzien van moderne voorzieningen. De begane grond begint met een ruime hal met trapopgang en toegang tot de kelder. De woonkamer is het hart van het huis, met een sfeervolle houtkachel, een erker en veel natuurlijk licht. De indeling is flexibel: de woonkamer kan worden gesplitst in een woon- en voorkamer, waarbij de voorkamer een eigen toegang heeft. De keuken is compleet met inbouwapparatuur en geeft toegang tot het terras. De bijkeuken, oorspronkelijk een badkamer, biedt ruimte voor een wasruimte of kan weer als badkamer worden ingericht, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. De garage is zowel van binnen als van buiten bereikbaar en biedt extra bergruimte of zelfs de mogelijkheid om een slaapkamer te realiseren.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, waarvan een met vaste kastenwand, en een kantoor/hobbykamer. De moderne badkamer, gerealiseerd in 2019, is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De tweede verdieping herbergt een ruime slaapkamer met veel licht, die ook als werk- of logeerkamer kan dienen, en een bergzolder.

De woning is goed geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming in keuken, bijkeuken en badkamer, en wordt verwarmd door een ATAG CV-ketel uit 2018. De elektra op de tweede verdieping is in 2025 vernieuwd, en de woning beschikt over dubbele beglazing en rolluiken. De achtertuin is volledig omsloten, met een sfeervolle veranda en veel groen, perfect om van het buitenleven te genieten.

Gelegen aan de rustige Groeneweg, bent u op loop- en fietsafstand van het stadscentrum van Groenlo, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Deze woning is direct instapklaar en biedt een comfortabele, verzorgde woonomgeving. Kom gerust langs voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze unieke woning!