Ruurloseweg 9

Een stadsvilla met karakter, ruimte en een groene oase – uw droomhuis in Groenlo

Stap binnen in deze statige stadsvilla uit 1920, waar authentieke architectuur en ruime leefruimte naadloos samenvloeien. Met vijf slaapkamers, meerdere woon- en werkvertrekken en een prachtig aangelegde tuin vormt dit herenhuis een unieke combinatie van karakter, comfort en buitenleven. De volwassen tuin met royale gazons, sfeervolle terrassen en beschutte plekken onder het bladerdak maakt dit huis tot een echte groene oase vol privacy – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, rust en een authentieke woonervaring.

Beneden: een open, licht en functioneel interieur

Via de karakteristieke voordeur betreedt u het tochtportaal, dat direct toegang biedt tot een praktische toiletruimte. Daarna opent zich de prachtige, open centrale hal met een statige trapopgang en een originele plavuizenvloer die direct de sfeer van het huis versterkt. Vanuit deze ruimte zijn alle woon- en werkvertrekken op de begane grond bereikbaar, waardoor het huis een open en gastvrije uitstraling krijgt.

Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime, lichte eetkamer met grote raampartijen die een fraai uitzicht bieden over de tuin. De dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor een mooie verbinding met buiten, terwijl de royale opzet ruimte biedt voor een grote eettafel én een comfortabele zithoek. De woonkamer, die vanuit de eetkamer bereikbaar is, wordt gekenmerkt door een originele schouw – een typisch detail dat de karakteristieke uitstraling van het huis versterkt.

Ook hier zorgen openslaande deuren voor een open verbinding met de tuin, terwijl de nette pvc-vloer in houtlook een warme en moderne touch geeft.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich drie extra vertrekken, die elk hun eigen functie kunnen krijgen. Een van deze kamers heeft een karakteristieke erker, die voor veel lichtinval en sfeer zorgt, terwijl een andere kamer een originele kastenwand met en-suitedeuren bevat – ideaal om vertrekken met elkaar te verbinden. Deze ruimtes bieden tal van mogelijkheden: van lees- of televisiekamer tot speelkamer, werkkamer of extra slaapkamer.

In het uitgebouwde gedeelte van de woning ligt een ruime kantoorruimte met een royale boekenkast, een perfecte plek om vanuit huis te werken of als hobbyruimte te gebruiken. Ook deze vertrekken zijn voorzien van de praktische pvc-vloer in houtlook.

Centraal in het huis ligt de sfeervolle landelijke keuken, waar de warme uitstraling perfect aansluit bij het karakter van het huis. De originele plavuizenvloer en de inbouwapparatuur – waaronder een Boretti-fornuis, vaatwasser, koelkast en inductiekookplaat – maken deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook een echte leefruimte. Vanuit de keuken zijn zowel de kelder als de bijkeuken bereikbaar.

De kelder bestaat uit twee ruimtes en biedt volop bergruimte, terwijl de bijkeuken aansluitingen heeft voor witgoed en toegang geeft tot de tuin en de dubbele garage. Boven de bijkeuken bevindt zich een berging met de cv-opstelling, en de garage zelf biedt ruimte voor auto’s, fietsen en andere spullen – of als hobbyruimte.

Boven: ruimte voor iedereen

Via de statige bordestrap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping, waar vijf slaapkamers, een complete badkamer en een vlizotrap naar de bergzolder op u wachten. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer, voorzien van vaste kastruimte en rechtstreeks bereikbaar vanuit de badkamer. Ook de tweede slaapkamer aan deze zijde is ruim opgezet en heeft praktische opslagmogelijkheden.

Centraal op de verdieping bevindt zich een slaapkamer die momenteel in gebruik is als inloopkast, maar uitstekend kan dienen als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde liggen twee extra slaapkamers, die beide voldoende ruimte bieden voor een tweepersoonsbed en een kast, eveneens voorzien van vaste kastruimte.

De badkamer is volledig betegeld in een stijl die mooi aansluit bij het karakter van het huis. Met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met twee kommen, spiegelwand en vloerverwarming is deze ruimte zowel functioneel als comfortabel. De badkamer is zowel vanaf de overloop als rechtstreeks vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar. Via een vlizotrap kunt u bovendien de ruime bergzolder bereiken, waar extra opslagruimte is.

Buiten: een groene oase vol privacy en sfeer

Wie om het huis heen loopt, begrijpt direct waarom de tuin zo’n belangrijk onderdeel van deze woning is. De volwassen, royaal aangelegde tuin met grote bomen, zorgvuldig gesnoeide hagen, bloeiende hortensia’s en rijk gevulde borders creëert een bijna parkachtige sfeer. De brede gazons, beschutte terrassen en volwassen geleide bomen zorgen voor veel privacy en een rustig, groen uitzicht vanuit het huis.

Er zijn meerdere terrassen met ieder hun eigen sfeer: een overkapping direct aan de woning, waar een beschutte buitenkamer is ontstaan, en verderop een lange eettafel onder het bladerdak van de bomen – een perfecte plek voor lange lunches en diners. Ook langs de zijkanten van het huis loopt de tuin door, met hagen, klimplanten en borders die de paden omlijsten. Aan de voorzijde wordt het huis omlijst door een klassiek zwart hekwerk en verzorgde beplanting, terwijl de brede oprit toegang biedt tot de garages en ruimte biedt voor zes auto’s.

Locatie en architectuur: een statig herenhuis in het hart van Groenlo

Deze karakteristieke stadsvilla uit 1920 ligt net buiten de stadsgracht van de vestingstad Groenlo, waar u binnen enkele minuten bij het stadspark, dierenweides en een buitenspeelplaats bent. Ook de centrumvoorzieningen en het gezondheidscentrum zijn op loopafstand, evenals basisscholen en een middelbare school.

De architectuur van het huis is onmiskenbaar statig: de hoge gevels, markante kap, fraaie erker en grote raampartijen geven het huis een tijdloze uitstraling. Decoratieve witte gevelbanden, ornamenten onder de dakrand en het donkere metselwerk contrasteren mooi met elkaar, terwijl de herengrachtgroene luiken, sierlijke dakdetails en het klassieke hekwerk het authentieke beeld compleet maken. De brede oprit, het groen rondom en de vrijstaande ligging maken dat dit huis niet alleen van dichtbij, maar ook vanaf de straat indruk maakt.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de gemeente Groenlo en wordt verhuurd op basis van appartementsrecht. De erfpacht is vastgesteld op € 1.200,- per jaar, waarbij de canon bedraagt € 1.500,- per jaar. De VvE-bijdrage is momenteel € 150,- per maand, exclusief servicekosten. De eigen grond is niet aanwezig, aangezien de woning op een erfpachtperceel is gelegen.

De woning is niet vrij van gebreken. Zo zijn er resten asbest aanwezig in de dakbedekking en bodemverontreiniging vastgesteld op het perceel. Daarnaast zijn er verzakkingen en verzakkingen in de fundering, evenals vochtproblematiek en houtrot in verschillende delen van de woning. Er is achterstallig onderhoud en een sanering is vereist, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de sloop en renovatie van de woning. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Een bestemmingswijziging is niet mogelijk.

De woning is voorzien van 16 zonnepanelen (2022) en zal in 2025 een hybride-warmtepomp krijgen. De energielabel is B (geldig tot 04-04-2035) en de woning is voorzien van na-isolatie van daken, muren en vloeren, evenals vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer.

Vraagprijs: € 925.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg (uitgangspunt Q2 2027)

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.

Laat u inspireren door deze unieke stadsvilla en neem contact op voor een bezichtiging!