Ruurloseweg 23

Een unieke jaren 30-tussenwoning met karakter, ruimte en een perfecte locatie

Stel je voor: een charmante tussenwoning uit 1930, vol sfeer en ruimte, gelegen op steenworp afstand van het levendige centrum van Groenlo. Deze woning, met zijn houten berging onder een overkapping en een eigen achteringang, is zowel ideaal voor starters als voor een gezinswoning. De combinatie van doorzonwoonkamer, praktische indeling en een onderhoudsvriendelijke achtertuin maakt deze woning een echte aanrader. Binnenkort zijn er geen nieuwe bezichtigingen meer gepland – dus kom snel langs om deze parel zelf te ervaren!

Deze woning biedt een verrassend ruimtegevoel dankzij de straatgerichte woonkamer en keuken, die samen een gezellig en functioneel hart vormen van de begane grond. Zoals typisch is voor deze bouwperiode, bevindt de badkamer zich beneden, maar deze is recent compleet vernieuwd en voorzien van een wastafelmeubel en douche. De keuken is uitgerust met alle moderne gemakken: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en magnetron/oven, zodat je hier met plezier kunt koken en ontvangen.

Via de hal bereik je niet alleen het toilet, maar ook de trap naar de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Boven vind je drie slaapkamers, waarvan één voorzien is van inbouwkast, perfect voor extra bergruimte. Daarnaast is er een praktische ruimte die uitstekend dienst kan doen als wasruimte. De houten berging op de eerste verdieping is niet alleen handig voor opslag, maar herbergt ook de cv-opstelling, een wasmachineaansluiting en een wastafel met dakraam. De woning wordt verwarmd met een Nefit Topline cv-installatie, zodat je altijd comfortabel bent.

De afgelopen twee jaar zijn er diverse vernieuwingen uitgevoerd, waaronder het vernieuwde buitenschilderwerk en de vervanging van de riolering. Ook de lek in de kilgoot bij de slaapkamer op de eerste verdieping is in het najaar van 2025 vakkundig verholpen. De plek is nog zichtbaar, maar de lekkage is definitief opgelost.

Aan de achterzijde geniet je van een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een mooie houten overkapping, waarin een handige eigen achteringang is gerealiseerd. Hier kun je heerlijk buiten zitten of genieten van de rust, terwijl je aan de zijkant van de woning ook ruimte hebt om je auto te parkeren. De woning ligt aan een doorgaande weg, waardoor je zowel het centrum als het buitengebied van Groenlo gemakkelijk bereikt.

## Belangrijke details De woning heeft een energielabel D, een woonoppervlakte van 89 m² en een perceelgrootte van 94 m². De totale inhoud bedraagt 327 m³. De woning wordt verwarmd middels een cv-installatie Nefit Topline en er is zonwering achter op de begane grond.

De aanvaarding van de woning vindt plaats in overleg. Voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom, of een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris. In de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.

Kom de sfeer en mogelijkheden van deze woning zelf ervaren – maak snel een afspraak!