Zonnebloemstraat 35

Een royale vrijstaande woning in een kindvriendelijke woonwijk

In het groene hart van Groesbeek-Noord ligt deze keurige en ruim opgezette vrijstaande woning, omgeven door prachtige bossen en op steenworp afstand van alle voorzieningen. Met een zonnige tuin, vrijstaande garage, carport en een ruim perceel van 444 m² biedt deze woning comfort, privacy en ruimte voor het hele gezin. De woning is voorbereid op verduurzaming met een uitgebreide meterkast voor een 3-faseaansluiting, waardoor toekomstige energiebesparende installaties eenvoudig kunnen worden aangelegd.

Ruime en lichtdoorlatende woonruimtes

De begane grond straalt warmte en ruimte uit, met een L-vormige woonkamer die naadloos overgaat in een royale eethoek en een halfopen keuken. De grote raampartijen zorgen voor overvloedig daglicht, terwijl de openslaande deuren naar het terras en de zijtuin een directe verbinding met de buitenwereld bieden. De keuken is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, en er is een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Op de begane grond bevindt zich ook een comfortabele lounge-/zithoek aan de straatzijde, een toiletruimte en een garderobe.

Ruime slaapkamers en een luxe badkamer

De eerste verdieping herbergt vier ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met inbouwkasten en wastafel en een tweede slaapkamer met inbouwkast en wastafel. De royale badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet en wastafelmeubel. De L-vormige overloop met gevelraam voegt extra licht en ruimte toe.

Extra ruimte op de tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een volwaardige extra verdieping is ingericht met een eenvoudig keukenblok, een ruime slaap-/logeer-/werkkamer en inbouwkasten. De ruimte beschikt over een gevelraam, dakraam en een luik naar de bergzolder, waardoor er voldoende opslagruimte is.

Praktische buitenruimtes en optimale privacy

De zonnige tuin is volledig omsloten door tuinschermen, muren en bomen, waardoor u geniet van optimale privacy. Het betegelde terras, overkapping, vijver en beplante borders maken het een echte oase van rust. De voortuin is voorzien van beplanting en siergrind, terwijl de zijtuin een terras, groenblijvende haag en een berging biedt. De ruime betegelde oprit met carport en vrijstaande stenen garage met bergzolder vervolledigen de praktische buitenruimtes.

Ideale locatie in een groene omgeving

De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van een speeltuin en het voorzieningenhart “Op de Heuvel”, waar u basisscholen, kinderopvang en een wijkcentrum vindt. De bosrijke en heuvelachtige omgeving is perfect voor wandelen, fietsen, mountainbiken en paardrijden, terwijl de golfbaan “Rijk van Nijmegen” en uitgestrekte natuurgebieden op loopafstand liggen. Het centrum van Groesbeek is binnen vijf minuten fietsen bereikbaar, en ook Nijmegen is goed per fiets te bereiken.

Kom deze prachtige woning zelf ontdekken! Bel ons voor een afspraak en laat u verrassen door de sfeer en ligging van dit unieke object.