Marterstraat 10

Een moderne, instapklare hoekwoning in het groene hart van De Horst – perfect voor gezinnen en natuurliefhebbers

Stel je voor: een lichtdoorstroomde, volledig gerenoveerde hoekwoning in de jonge, kindvriendelijke wijk De Heikant, omringd door rustige landerijen en op steenworp afstand van het prachtige natuurgebied Reichswald. Gebouwd in 2012 en in 2022 grondig gemoderniseerd, biedt deze woning alle comfort van nu – van vloerverwarming en een moderne hoekkeuken tot een zonne-energiesysteem en een privacyvolle achtertuin met veranda. Met een woonoppervlakte van ca. 112 m² en een inhoud van 420 m³, is dit een ruim, licht en functioneel thuis voor wie van groen, ruimte en gemak houdt.

Een begane grond die direct indruk maakt

Zodra je de entree binnenstapt, wordt je verwelkomd door een doorlopende lichte PVC-vloer die warmte en moderniteit uitstraalt. De tuingerichte woonkamer met grote raampartij en schuifpui vormt het hart van de woning – een ruimte die naadloos overgaat in het ruime terras en de privacyvolle achtertuin. Hier kun je genieten van de zon, het groen en de rust, terwijl de bergkast en de vloerverwarming voor extra comfort zorgen.

Aan de straatzijde vind je de open keuken, uitgerust met een moderne donkere hoekopstelling en een hoge kastenwand met inbouwapparatuur – ideaal voor wie graag kookt en ontvangt. De begane grond is verder voorzien van een hal, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en een trapopgang die leidt naar de verdiepingen.

Ruime slaapkamers en een badkamer vol luxe

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkomt op drie slaapkamers, waaronder een royale master bedroom. De moderne badkamer met wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en wandcloset is een echte oase van ontspanning. De vloer is hier afgewerkt met doorlopend laminaat, waardoor de ruimtes licht en luchtig blijven.

Een extra verdieping vol mogelijkheden

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping – een volwaardige extra woonlaag die in 2025 volledig vernieuwd is. Dankzij de dakkapel is deze ruimte nu licht en ruim, perfect ingericht als extra slaapkamer, logeerruimte of werkkamer. Daarnaast vind je hier een praktische bergruimte met witgoedaansluitingen, de cv-installatie en de omvormer van het zonne-energiesysteem. Ook deze verdieping is afgewerkt met een doorlopende PVC-vloer, waardoor alles harmonieus aansluit op de rest van de woning.

Een tuin die van buitenleven genieten is

Aan de voorkant ontvangt je een verzorgde voortuin met gazon, haag, bergruimte en plantenbakken – een uitnodiging om direct buiten te komen zitten. Maar het echte pareltje is de achtertuin, volledig omsloten door tuinschermen voor maximale privacy. Hier vind je een aangebouwde berging, een ruim betegeld terras, kunstgras en een beplante border die het groen naar binnen halen.

Het sfeervolle lounge-/zitgedeelte op de veranda maakt van deze tuin een ideaal plekje om te ontspannen, te dineren of te genieten van de rust.

Een locatie waar groen, gemak en bereikbaarheid samenkomen

Deze woning ligt in het rustige kerkdorp De Horst, aan de rand van het buitengebied met uitgestrekte landerijen. Op loopafstand vind je het Reichswald en De Bruuk – perfect voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig: een basisschool, kinderdagopvang, buurtcentra, openbaar vervoer en sportfaciliteiten.

Het centrum van Groesbeek en de grens met Duitsland liggen op fietsafstand, terwijl de universiteitsstad Nijmegen en de A73 binnen 15 autominuten bereikbaar zijn.

Kortom: een ideale locatie voor wie van rust houdt, maar ook graag dicht bij de stad en de natuur wil wonen.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op een eigen grond met een perceel van 137 m². De woning is voorzien van 12 zonnepanelen. Erfpacht en canon zijn niet van toepassing, aangezien de woning op eigen grond staat. De servicekosten bedragen € 0,00 per maand en er is geen VvE of appartementsrecht van toepassing. Asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of andere structurele gebreken zijn niet bekend.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie en er is geen achterstallig onderhoud bekend. Bestemmingswijzigingen zijn niet van toepassing.