Leuvensedijk 1

Een landgoed waar landschap, ruimte en tijdloze elegantie samenkomen

Leuvensedijk 1 in Groessen is een zeldzame parel waar het Gelderse rivierenlandschap letterlijk aan uw erf begint. Op een adembenemend perceel van 15.125 m² staat een stijlvol landhuis uit 1984, zorgvuldig uitgebreid en verfijnd tot een harmonieus geheel met bijgebouwen, een verwarmd binnenzwembad en een weids uitzicht over weilanden, dijk en natuur. Hier combineert landelijk wonen met moderne voorzieningen, waar elke ruimte zowel comfort als karakter uitstraalt.

De entree van het landhuis opent zich naar een warme, uitnodigende wereld. De massieve eiken parketvloer in de hal loopt door naar de living en werkkamer, waar een natuurstenen schouw met ingebouwde Barbas houthaard het middelpunt vormt. Witte plafondbalken met houten afwerking geven de ruimte een tijdloze uitstraling, terwijl de serre met panoramisch uitzicht over tuin en landschap het buitenleven naar binnen haalt.

De volledig gerenoveerde woonkeuken, met grijsgroene hoogglans fronten, een royaal kookeiland en Braziliaans natuursteenwerkblad, nodigt uit tot samenzijn. Een roomdivider met sfeergashaard en natuursteenstroken markeert de overgang naar het eetgedeelte, waar vloerverwarming en antracietkleurige natuurstenen tegels voor comfort zorgen. De bijkeuken, met wasmachine en droger, biedt direct toegang tot het erf.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, afgewerkt met laminaatvloer in houtlook. De ouderslaapkamer deelt een balkon met de naastgelegen kamer en biedt uitzicht op tuin en landschap. De royale badkamer, voorzien van vloerverwarming, twee wastafels, ligbad en douchecabine, combineert comfort met tijdloos design. Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping, waar hoge nokken en ruimte bieden voor een creatieve invulling.

De bijgebouwen sluiten naadloos aan op de landelijke stijl van het hoofdhuis. Het vrijstaande poolhouse uit 2010 herbergt een verwarmd binnenzwembad met jetstream, een gastenverblijf op de verdieping en een royale garage. Een glazen wand met schuifpui zorgt voor contact met de omgeving, terwijl het bassin is uitgerust met een elektrisch afdekrolluik en verlichting.

Het gastenverblijf, ingericht als studio, biedt een woon-/kookgedeelte en een afgescheiden slaapvertrek. De voormalige paardenstal is omgebouwd tot opslagruimte voor tuinmachines en grenst aan een groot weiland, terwijl een stenen schuur met dubbele carport en laadpunt voor elektrische auto’s aan de straatzijde staat.

Het landhuis is voorzien van moderne gemakken zoals een alarmsysteem, op afstand bedienbaar hardhouten toegangshek en twee cv-ketels die voorbereid zijn op aansluiting van een warmtepomp. Glasvezel ligt tot aan de voordeur, en een programmeerbaar beregeningssysteem met grondwaterwinning vanaf 125 meter diepte zorgt voor een weelderige tuin. Ondanks het landelijke karakter zijn dagelijkse voorzieningen dichtbij: Groessen heeft een basisschool op vijf fietsminuten, terwijl Zevenaar en Duiven met winkels, scholen en treinstations binnen vijf autominuten liggen.

Voor natuurliefhebbers begint het avontuur direct achter de dijk, waar het Natura 2000-gebied Gelderse Poort zich uitstrekt en wandelaars, fietsers en paardrijders hun weg vinden. Ook een nabijgelegen visvijver hoort bij de woning, met watersportmogelijkheden in De Bijland en Rhederlaag.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1984
• Woonoppervlakte: ca. 309 m²
• Inhoud: ca. 1.164 m³
• Perceeloppervlakte: 15.125 m² (oorspronkelijk 4.000 m², uitgebreid door aankoop aangrenzende grond)
• Energielabel: B
• Isolatie: muur-, dak- en vloerisolatie
• Dakbedekking: pannen
• Bouwwijze: steen/spouwmuren
• Zwembad: verwarmd binnenzwembad met jetstream, elektrisch afdekrolluik en verlichting
• Gastenverblijf: studio met woon-/kookgedeelte en afgescheiden slaapvertrek
• Garages: royale garage in poolhouse en stenen schuur met dubbele carport
• Voorbereidingen: beide cv-ketels geschikt voor aansluiting warmtepomp, glasvezel tot voordeur
• Tuinaanleg: ontworpen door Van Ooijen Hoveniers uit Appeltern
• Recreatiemogelijkheden: gebruikersrecht nabijgelegen visvijver, wandelen, fietsen, paardrijden, watersport