Lijnbaanstraat 38

Een ruimtevol, flexibel en centraal gelegen stadshuis met karakter

Op een rustige maar uiterst centrale locatie, op loopafstand van de binnenstad, ligt deze stadswoning met binnenplaats en dakterras. Met een omzettingsvergunning voor vier personen biedt deze woning zowel mogelijkheden voor kamerbewoning als voor een gezinswoning. De combinatie van ruimte, flexibiliteit en top-ligging maakt dit een unieke kans voor wie waarde hecht aan comfort, privacy en een levendige omgeving.

De woning overtuigt met vier volwaardige slaapkamers, een ruime woonkamer en diverse buitenruimtes, waaronder een besloten binnenplaats en een zonnig dakterras. De energiezuinige uitstraling dankzij 11 zonnepanelen, kunststof kozijnen en een goed geïsoleerde constructie zorgt voor een prettig woonklimaat en lagere energiekosten. De combi-ketel (Remeha, 2014) en het energielabel C benadrukken de efficiëntie van het pand.

Op de begane grond ontvangt u via de entree een lichte hal met toilet en trapopgang. Hier sluit de ruime woonkamer (ca. 28m²) aan met een open keuken, voorzien van een royale opstelling en gebruikssporen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de besloten binnenplaats/terras, een ideale plek voor ontspanning of buiteneten. De eerste verdieping herbergt een overloop met toegang tot twee slaapkamers, respectievelijk circa 15 en 19m², beide licht en ruim. Op de tweede verdieping vindt u een overloop met een slaapkamer van circa 11m² met toegang tot het zuidgeoriënteerde dakterras, evenals een vierde slaapkamer van circa 10m² met vaste kast. Hier bevindt zich ook de badkamer met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

De woning staat op erfpacht voor onbepaalde tijd, waarbij de canon is afgekocht tot 2044. Het IMG-dossier heeft een lopende schademelding, terwijl het SNN-dossier geen subsidie aangevraagd heeft. Een groot voordeel is dat de woning vanaf 1 september leeg kan worden opgeleverd, waardoor u direct kunt starten met uw nieuwe woonavontuur.

Ideaal gelegen nabij de binnenstad, het Noorderplantsoen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen biedt deze woning het beste van twee werelden: rust en privacy in combinatie met de levendigheid van de stad. Wilt u deze unieke woning zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek hoe deze woning perfect past bij uw wensen!