Hyacinthstraat 89

Een unieke, karaktervolle gezinswoning in Groningen – vol ruimte, zon en levenskwaliteit

Stel je voor: een ruime, samengevoegde beneden- en bovenwoning van circa 116 m² woonoppervlakte, gelegen in een autoluwe straat in de Florabuurt, waar de zon ’s ochtends door de ramen stroomt en de rust van de wijk je dag begint. Deze woning, recent erkend als karakteristieke woning door het erfgoedloket van de provincie, combineert moderne gemakken met het charmante karakter van een tussenwoning – maar met de juridische structuur van een appartementencomplex.

Dat betekent: volop privacy en ruimte, terwijl je profiteert van een actieve, gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 180,-. Een ideale mix voor wie zorgeloos en stijlvol wil wonen, met alle voorzieningen van de stad op loop- of fietsafstand.

Een woning vol mogelijkheden: van gezellig wooncomfort tot functionele ruimtes

Deze woning is een volwaardige tussenwoning in twee lagen, maar met de vrijheid van een vrijstaande woning – dankzij de slimme samengestelde indeling. Op de beganegroond ontvang je gasten in een ruime woonkamer van circa 21,8 m², waar authentieke paneeldeuren en ingebouwde kasten een warme, tijdloze uitstraling geven. Aan de achterzijde sluit een eetkamer van circa 10,1 m² aan, met uitzicht op de tuin, terwijl een extra kamer van circa 7,9 m² – voorzien van massief eikenhouten vloer – perfect dienstdoet als kantoor, speelkamer of hobbyruimte.

De separate keuken van circa 6,9 m² is functioneel ingericht en geeft toegang tot de achtertuin, waar je kunt genieten van de ochtendzon. Daarnaast beschikt de woning over een externe berging van circa 5,1 m² – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag.

De eerste verdieping is een ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers (respectievelijk 12,1 m², 10,1 m², 8 m² en 5,6 m²), allemaal voorzien van ingebouwde kasten voor optimale opbergruimte. Of je nu een gezin bent dat ruimte nodig heeft of iemand die graag een extra werk- of logeerkamer inricht, deze verdieping biedt volop flexibiliteit. De badkamer van circa 6,5 m² is ruim van opzet en voorzien van douche, wastafel en toilet.

Een hoogtepunt is het balkon van circa 5,4 m², bereikbaar vanaf de achterzijde van de verdieping – een perfecte plek om met een kop koffie de ochtendzon in te nemen.

Buitenruimte: zon, groen en privacy

Een van de grootste troeven van deze woning is de buitenruimte op het oosten: zowel een tuin als een balkon genieten van de ochtendzon, wat zorgt voor een licht en luchtig gevoel in de hele woning. Of je nu ’s ochtends met een boek op het balkon zit of in de tuin ontbijt, deze ruimtes bieden privacy en comfort – en dat terwijl je op steenworp afstand bent van het Pioenpark en het wijkcentrum van Houten, waar bewoners elkaar ontmoeten en activiteiten organiseren.

Een locatie vol mogelijkheden: levendig, groen en centraal

Deze woning ligt in de Oosterparkwijk, een prettige, groene wijk in Groningen waar je alles binnen handbereik hebt. Winkels, supermarkten, scholen en kinderopvang zijn dichtbij, en met de fiets ben je in 11 minuten in het centrum. Ook het UMCG en het Oosterpark liggen op loopafstand, terwijl de snelle ontsluiting via de ringweg N7 je gemakkelijk verbindt met de A7 en A28. De straat zelf is autoluw, met voldoende parkeergelegenheid langs de weg – een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1955, volledig gerenoveerd in 2002.
• Juridische structuur: Samengevoegde beneden- en bovenwoning binnen een appartementencomplex met appartementsrechten.
• Energieprestatie: Energielabel C.
• CV-ketel: Vaillant (2016, eigendom).
• VvE-bijdrage: € 180,- per maand.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken gemeld.

Vraagprijs: € 395.000,- k.k. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – deze woning wacht op jou!